Actualizado: octubre de 2026 · Con enlaces a fuentes oficiales
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- Invertir no es inmigrar. Una empresa, una participación o un inmueble no le otorgan derecho de residencia.
- Control de inversiones: en sectores sensibles, los inversores de terceros países necesitan una autorización a partir del 25 % de los derechos de voto. En ámbitos especialmente críticos, a partir del 10 %.
- Vivir sin trabajar (terceros países): en 2026, el permiso de establecimiento sin actividad lucrativa (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) exige ingresos regulares de 2.616,78 € al mes para una persona sola. Además, se necesita una plaza dentro del cupo (Quote).
- Impuesto sobre los dividendos: impuesto sobre los rendimientos del capital (Kapitalertragsteuer) del 27,5 %.
Muchas de las personas con las que hablamos no quieren mudarse a Austria de inmediato. Quieren construir algo aquí, participar en una empresa o invertir su patrimonio. Es posible. Para ello, separe dos preguntas. Primera: ¿qué puede hacer usted como inversor? Segunda: ¿qué puede hacer como persona que quiere vivir o trabajar aquí?
Nota: este artículo describe vías jurídicas. No es asesoramiento de inversión ni una recomendación sobre una inversión concreta.
¿Para quién es esta vía?
Los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza gozan de libertad de establecimiento y de libre circulación de capitales. Pueden fundar empresas y participar en ellas. En la adquisición de inmuebles están equiparados a los nacionales. Si más adelante se trasladan aquí por más de tres meses, deben comunicarlo en un plazo de cuatro meses. Para ello existe el certificado de registro (Anmeldebescheinigung), con una tasa de 44 €.
Qué necesitan los ciudadanos de la UE si se mudan más adelante (oesterreich.gv.at):
- documento de identidad o pasaporte válido
- acreditación de un empleo o de una actividad por cuenta propia
- o bien acreditación de medios suficientes y de un seguro médico integral
- tasa de 44 €. Si el certificado no se expide, puede reclamar la devolución de la tasa a Hacienda (Finanzamt).
Al cabo de cinco años, los ciudadanos de la UE pueden solicitar el certificado de residencia permanente (Bescheinigung des Daueraufenthalts).
Los nacionales de terceros países también pueden invertir. Pero para los inmuebles, las participaciones más importantes y su propia residencia rigen normas específicas.
¿Qué vía se ajusta a su objetivo?
| Su objetivo | Vía adecuada | ¿Otorga derecho de residencia? |
|---|---|---|
| Crear un negocio propio, con dirección in situ | GmbH o FlexCo | no |
| Llegar a Austria con su empresa extranjera | Sucursal (Zweigniederlassung) | no |
| Aportar capital a una empresa | Participación | no |
| Ser propietario de un piso o una casa | Compra de un inmueble | no |
| Vivir en Austria sin trabajar | Permiso de establecimiento sin actividad lucrativa | sí, con cupo |
| Trabajar personalmente como empresario | Tarjeta Rojo-Blanco-Rojo (Rot-Weiß-Rot – Karte) para trabajadores clave autónomos | sí, tras el examen del AMS |
Requisitos: las vías de un vistazo
1. Fundar su propia empresa. Una GmbH o FlexCo necesita al menos 10.000 € de capital social. Usted puede ser socio y nombrar una gerencia in situ. Si, como nacional de un tercer país, quiere trabajar personalmente en la empresa, necesita un permiso de residencia (Aufenthaltstitel) adecuado. De lo contrario, el Registro Mercantil (Firmenbuch) puede denegar la inscripción. Más detalles: Constituir una GmbH o FlexCo.
2. Participación en una empresa existente. Para inversores de fuera de la UE, del EEE y de Suiza rige la Ley de Control de Inversiones (Investitionskontrollgesetz):
- autorización obligatoria a partir del 25 % de los derechos de voto en sectores relevantes para la seguridad
- a partir del 10 % en ámbitos especialmente críticos: energía, infraestructura digital, agua y material de defensa
- también en caso de influencia dominante, con independencia del porcentaje
- quedan exentas las microempresas con menos de 10 empleados y menos de 2 millones de € de volumen de negocio o de balance total
La solicitud la presenta, en primer lugar, el adquirente. Las preguntas sobre el procedimiento las responde el Ministerio en [email protected].
3. Inmuebles. Los ciudadanos de la UE y del EEE están equiparados a los nacionales. Los nacionales de terceros países suelen necesitar una autorización del estado federado. Más detalles: Comprar inmuebles como extranjero.
4. Residencia sin actividad lucrativa (terceros países). Quien quiera vivir en Austria pero no trabajar puede solicitar el permiso de establecimiento sin actividad lucrativa. Exige:
- una plaza dentro del cupo
- ingresos regulares al mes (a 1/1/2026): 2.616,78 € para personas solas, 4.128,24 € para matrimonios y 403,76 € adicionales por cada hijo
- un alojamiento adecuado según los estándares locales, por ejemplo contrato de alquiler o vivienda en propiedad
- un seguro médico que cubra todos los riesgos y tenga cobertura en Austria
- alemán de nivel A1 con la primera solicitud. El diploma de idiomas no puede tener una antigüedad superior a un año.
Este permiso no autoriza a ejercer una actividad lucrativa en Austria.
Ejemplo de cálculo: un matrimonio con un hijo necesita 4.128,24 € más 403,76 €. Son 4.532,00 € de ingresos regulares al mes. Un alquiler elevado o las cuotas de un préstamo pueden aumentar esta cantidad. Se tienen en cuenta los gastos fijos que superen 386,43 € al mes.
5. Ejercer personalmente como empresario. Valore la Tarjeta Rojo-Blanco-Rojo para trabajadores clave autónomos. Transferir al menos 100.000 € de capital de inversión es allí una de varias posibilidades. El AMS emite un dictamen en un plazo de tres semanas.
Documentación
Lista de control antes de cualquier inversión:
- pasaporte; en el caso de empresas, muestra de firma y certificado bancario
- acreditación del origen de los fondos
- en participaciones: comprobar si se aplica la Ley de Control de Inversiones
- en inmuebles: contrato de compraventa firmado, extracto del Registro de la Propiedad (Grundbuch) y declaración sobre el uso previsto
- en el permiso de establecimiento: acreditación de ingresos, alojamiento, seguro médico y diploma A1
- documentos extranjeros: a menudo con apostilla y traducción jurada
Costes y plazos
| Concepto | Importe 2026 | Fuente |
|---|---|---|
| Permiso de establecimiento sin actividad lucrativa | 218 € de tasa de solicitud | oesterreich.gv.at |
| Certificado de registro (EEE, Suiza) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| Impuesto de sociedades mínimo de una GmbH | 500 € al año | WKO |
| Impuesto sobre los rendimientos del capital (KESt) por dividendos | 27,5 % | BMF |
| Impuesto sobre transmisiones de inmuebles (Grunderwerbsteuer) en la compra | por regla general, 3,5 % | USP |
Plazos del control de inversiones: la autoridad resuelve en el plazo de un mes tras concluir el procedimiento de cooperación de la UE. Si el examen es más profundo, se añaden dos meses. Si no resuelve a tiempo, la autorización se considera concedida.
Procedimiento del permiso de establecimiento:
- Aclarar la plaza del cupo y la documentación; aprobar el examen A1.
- Presentar la solicitud en persona en la embajada o el consulado de Austria.
- La autoridad en Austria examina la solicitud. No hay un plazo de tramitación fijo.
- Tras la aprobación: solicitar el visado en un plazo de tres meses.
- Recoger el permiso en un plazo total de seis meses.
- Solicitar la renovación como pronto tres meses antes del vencimiento.
Autoridad competente
- Control de inversiones: Ministerio Federal de Economía, Energía y Turismo (Bundesministerium für Wirtschaft, Energie und Tourismus)
- Permiso de establecimiento: solicitud en la representación diplomática austriaca. Después son competentes la autoridad administrativa de distrito (Bezirkshauptmannschaft) o el ayuntamiento (Magistrat); en Viena, la MA 35. Las solicitudes sujetas a cupo para Baja Austria las tramita la Oficina del Gobierno regional de Baja Austria (Amt der NÖ Landesregierung).
- Constitución de empresas: Portal de Servicios para Empresas (Unternehmensserviceportal) y servicio de fundadores de la WKO
- Primer asesoramiento para inversores: ABA – Invest in Austria; según ADVANTAGE AUSTRIA, gratuito y confidencial
Obstáculos frecuentes
- Confundir inversión con residencia. Austria no concede la residencia solo por una inversión. Cada permiso tiene sus propios requisitos.
- Pasar por alto el cupo. El permiso de establecimiento sin actividad lucrativa está sujeto a cupo. No hay plaza garantizada.
- Diploma de idiomas demasiado antiguo. Al presentarlo, el diploma A1 no puede tener más de un año.
- Trabajar sin permiso. Quien trabaje personalmente como socio necesita la autorización correspondiente.
- Revisar el control de inversiones demasiado tarde. Aclare la obligación de autorización antes de firmar.
- Impuestos en el país de origen. Los convenios para evitar la doble imposición y su país de residencia influyen. Busque asesoramiento fiscal.
Vías relacionadas
- Constituir una GmbH o FlexCo como extranjero
- Sucursal en Austria para empresas extranjeras
- Comprar inmuebles como extranjero
- Trabajador clave autónomo
- Residencia de larga duración UE
Preguntas frecuentes
¿Obtengo un visado si invierto en Austria? No automáticamente. Cada permiso de residencia tiene sus propios requisitos, como ingresos, cupo o un dictamen del AMS.
¿Puedo ser propietario de una empresa en Austria sin ser ciudadano de la UE? Sí. Para participaciones importantes en empresas relevantes para la seguridad puede ser necesaria una autorización. Quien trabaje personalmente en la empresa necesita un permiso de residencia adecuado.
¿Cuántos ingresos necesito para vivir en Austria sin trabajar? En 2026, ingresos regulares de 2.616,78 € al mes para una persona sola. Además, una plaza dentro del cupo y alemán A1.
¿Pueden los ciudadanos de la UE comprar inmuebles en Austria? Sí. En la adquisición de inmuebles, los ciudadanos de la UE y del EEE están equiparados a los nacionales.
¿Necesito una autorización para una participación? Solo en determinados casos. Los inversores de fuera de la UE, del EEE y de Suiza necesitan una autorización en sectores sensibles a partir del 25 % de los derechos de voto. En ámbitos especialmente críticos, a partir del 10 %. Las microempresas están exentas.
¿Tengo que vivir en Austria para invertir? No. La constitución de una empresa, la participación y la compra de inmuebles son posibles, por regla general, también desde el extranjero.
Fuentes y base jurídica
- oesterreich.gv.at: Permiso de establecimiento sin actividad lucrativa (a 07/08/2026)
- oesterreich.gv.at: Alemán antes de la inmigración (a 07/08/2026)
- oesterreich.gv.at: Requisitos generales (a 10/08/2026)
- oesterreich.gv.at: Certificado de registro (a 10/08/2026)
- oesterreich.gv.at: Adquisición de inmuebles por extranjeros (a 01/01/2026)
- BMWET: Ley de Control de Inversiones
- migration.gv.at: Trabajadores clave autónomos
- WKO: GmbH, Preguntas frecuentes sobre la actividad comercial de extranjeros; ADVANTAGE AUSTRIA: Constitución de empresas
- BMF: Rendimientos del capital (01/01/2026); USP: Impuesto sobre transmisiones de inmuebles (01/01/2026)
- Leyes: Ley de Establecimiento y Residencia (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 y § 11), Ley de Control de Inversiones (BGBl. I Nr. 87/2020), Ley de Empleo de Extranjeros (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Texto íntegro en el RIS.
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