Stav: október 2026 · s odkazmi na oficiálne zdroje
Stručná odpoveď za 30 sekúnd
- Investovať neznamená prisťahovať sa. Firma, majetková účasť ani nehnuteľnosť Vám nedávajú právo na pobyt.
- Kontrola investícií: Investori z tretích krajín potrebujú v citlivých odvetviach povolenie od 25 % hlasovacích práv. V obzvlášť kritických oblastiach to platí už od 10 %.
- Bývanie bez práce (tretie krajiny): Povolenie na usadenie sa – okrem zárobkovej činnosti (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) vyžaduje v roku 2026 pravidelný príjem 2 616,78 € mesačne pre osamelo žijúcu osobu. K tomu je potrebné miesto v kvóte.
- Daň z výplat zisku: daň z kapitálových výnosov (Kapitalertragsteuer, KESt) 27,5 %.
Mnohí z tých, s ktorými hovoríme, sa nechcú do Rakúska presťahovať hneď. Chcú tu niečo vybudovať, vstúpiť do firmy alebo zhodnotiť majetok. Je to možné. Oddeľte pritom dve otázky. Po prvé: čo smiete ako investor? Po druhé: čo smiete ako osoba, ktorá tu chce bývať alebo pracovať?
Upozornenie: Tento článok opisuje právne cesty. Nie je investičným poradenstvom ani odporúčaním konkrétnej investície.
Pre koho je táto cesta?
Občania EÚ, EHP a Švajčiarska majú slobodu usadiť sa a slobodu pohybu kapitálu. Môžu zakladať firmy a vstupovať do nich. Pri nadobúdaní nehnuteľností majú rovnaké postavenie ako tuzemci. Ak sa sem neskôr presťahujú na viac ako tri mesiace, ohlásia to do štyroch mesiacov. Slúži na to potvrdenie o registrácii (Anmeldebescheinigung, poplatok 44 €).
Čo potrebujú občania EÚ pri neskoršom presťahovaní (oesterreich.gv.at):
- platný občiansky preukaz alebo cestovný pas
- doklad o zamestnaní alebo samostatnej zárobkovej činnosti
- alebo doklad o dostatočných prostriedkoch a komplexnom zdravotnom poistení
- poplatok 44 €. Ak potvrdenie nebude vydané, poplatok si môžete na daňovom úrade vyžiadať späť.
Po piatich rokoch môžu občania EÚ požiadať o potvrdenie o trvalom pobyte (Bescheinigung des Daueraufenthalts).
Štátni príslušníci tretích krajín môžu investovať tiež. Pre nehnuteľnosti, väčšie majetkové účasti a vlastný pobyt však platia osobitné pravidlá.
Ktorá cesta zodpovedá Vášmu cieľu?
| Váš cieľ | Vhodná cesta | Dáva to právo na pobyt? |
|---|---|---|
| Vybudovať vlastný biznis, vedenie na mieste | GmbH alebo FlexCo | nie |
| So zahraničnou firmou do Rakúska | organizačná zložka (Zweigniederlassung) | nie |
| Vložiť kapitál do firmy | majetková účasť | nie |
| Vlastniť byt alebo dom | kúpa nehnuteľnosti | nie |
| Žiť v Rakúsku bez práce | povolenie na usadenie sa – okrem zárobkovej činnosti | áno, s kvótou |
| Sám podnikať | karta Červená-biela-červená (Rot-Weiß-Rot-Karte) pre samostatne zárobkovo činných kľúčových pracovníkov | áno, po posúdení zo strany AMS |
Predpoklady: prehľad ciest
1. Založiť vlastnú firmu. GmbH alebo FlexCo potrebuje najmenej 10 000 € základného imania. Môžete byť spoločníkom a dosadiť vedenie na mieste. Ak chcete ako štátny príslušník tretej krajiny v spoločnosti sám pracovať, potrebujete vhodné povolenie na pobyt. Inak môže obchodný register (Firmenbuch) zápis odmietnuť. Podrobnosti: Založenie GmbH alebo FlexCo.
2. Majetková účasť v existujúcej firme. Pre investorov mimo EÚ, EHP a Švajčiarska platí zákon o kontrole investícií (Investitionskontrollgesetz):
- povinnosť získať povolenie od 25 % hlasovacích práv v odvetviach dôležitých pre bezpečnosť
- od 10 % v obzvlášť kritických oblastiach: energetika, digitálna infraštruktúra, voda a obranné produkty
- aj pri ovládajúcom vplyve, bez ohľadu na percento
- výnimku majú mikropodniky s menej ako 10 zamestnancami a s obratom alebo bilančnou sumou pod 2 mil. €
Žiadosť podáva v prvom rade nadobúdateľ. Otázky ku konaniu zodpovedá ministerstvo na adrese [email protected].
3. Nehnuteľnosti. Občania EÚ a EHP majú rovnaké postavenie ako tuzemci. Štátni príslušníci tretích krajín potrebujú spravidla povolenie spolkovej krajiny. Podrobnosti: Kúpa nehnuteľnosti ako cudzinec.
4. Pobyt bez zárobkovej činnosti (tretie krajiny). Kto chce v Rakúsku žiť, ale nie pracovať, môže požiadať o povolenie na usadenie sa – okrem zárobkovej činnosti. Vyžaduje:
- miesto v kvóte
- pravidelný mesačný príjem (stav k 1. 1. 2026): 2 616,78 € pre osamelo žijúcu osobu, 4 128,24 € pre manželský pár, 403,76 € navyše na každé dieťa
- ubytovanie zodpovedajúce miestnym pomerom, napríklad nájomná zmluva alebo vlastníctvo
- zdravotné poistenie, ktoré kryje všetky riziká a plní v Rakúsku
- nemčinu na úrovni A1 pri prvej žiadosti. Jazykový diplom nesmie byť starší ako jeden rok.
Zárobková činnosť v Rakúsku nie je s týmto povolením dovolená.
Príklad výpočtu: Manželský pár s jedným dieťaťom potrebuje 4 128,24 € plus 403,76 €. To je pravidelný príjem 4 532,00 € mesačne. Vysoké nájomné alebo splátky úveru môžu potrebnú sumu zvýšiť. Zohľadňujú sa fixné náklady nad 386,43 € mesačne.
5. Sám podnikať. Zvážte kartu Červená-biela-červená pre samostatne zárobkovo činných kľúčových pracovníkov. Prevod investičného kapitálu najmenej 100 000 € je tam jednou z viacerých možností. AMS vypracuje posudok do troch týždňov.
Doklady
Kontrolný zoznam pred každou investíciou:
- cestovný pas, pri firmách podpisový vzor a potvrdenie banky
- doklady o pôvode finančných prostriedkov
- pri majetkových účastiach: preverenie, či sa uplatní zákon o kontrole investícií
- pri nehnuteľnostiach: podpísaná kúpna zmluva, výpis z pozemkovej knihy, vyhlásenie o plánovanom využití
- pri povolení na usadenie sa: doklady o príjme, ubytovanie, zdravotné poistenie, diplom A1
- zahraničné listiny: často s apostilou a úradne overeným prekladom
Náklady a trvanie
| Položka | Suma 2026 | Zdroj |
|---|---|---|
| Povolenie na usadenie sa – okrem zárobkovej činnosti | poplatok za žiadosť 218 € | oesterreich.gv.at |
| Potvrdenie o registrácii (EHP, Švajčiarsko) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| Minimálna daň z príjmov právnických osôb (KöSt) pre GmbH | 500 € ročne | WKO |
| KESt z výplat zisku | 27,5 % | BMF |
| Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer) pri kúpe | spravidla 3,5 % | USP |
Trvanie kontroly investícií: Úrad rozhodne do jedného mesiaca po skončení kooperačného konania EÚ. Pri hĺbkovom preskúmaní pribudnú dva mesiace. Ak nerozhodne včas, povolenie sa považuje za udelené.
Priebeh pri povolení na usadenie sa:
- Vyjasniť miesto v kvóte a doklady, zložiť skúšku A1.
- Žiadosť podať osobne na rakúskom veľvyslanectve alebo konzuláte.
- Úrad v Rakúsku žiadosť preverí. Pevná lehota na vybavenie neexistuje.
- Po kladnom vybavení: požiadať o vízum do troch mesiacov.
- Povolenie prevziať celkovo do šiestich mesiacov.
- O predĺženie požiadať najskôr tri mesiace pred uplynutím platnosti.
Príslušný úrad
- Kontrola investícií: Spolkové ministerstvo hospodárstva, energetiky a cestovného ruchu
- Povolenie na usadenie sa: žiadosť na rakúskom zastupiteľskom úrade. Príslušné je potom okresné hejtmanstvo (Bezirkshauptmannschaft) alebo magistrát, vo Viedni MA 35. Žiadosti podliehajúce kvóte pre Dolné Rakúsko vybavuje Úrad krajinskej vlády Dolného Rakúska (Amt der NÖ Landesregierung).
- Založenie firmy: podnikateľský servisný portál (Unternehmensserviceportal) a servis WKO pre zakladateľov
- Prvé poradenstvo pre investorov: ABA – Invest in Austria, podľa ADVANTAGE AUSTRIA bezplatne a dôverne
Časté úskalia
- Investícia zamenená s pobytom. Rakúsko neudeľuje pobyt len za investíciu. Každé povolenie má vlastné predpoklady.
- Prehliadnutá kvóta. Povolenie na usadenie sa bez zárobkovej činnosti podlieha kvóte. Miesto nie je zaručené.
- Príliš starý jazykový diplom. Diplom A1 nesmie byť pri predložení starší ako jeden rok.
- Práca bez povolenia. Kto ako spoločník sám pracuje, potrebuje príslušné oprávnenie.
- Kontrola investícií preverená príliš neskoro. Povinnosť získať povolenie si vyjasnite pred podpisom.
- Dane v krajine pôvodu. Úlohu zohráva zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia a štát Vášho bydliska. Vyžiadajte si daňové poradenstvo.
Súvisiace cesty
- Založenie GmbH alebo FlexCo ako cudzinec
- Pobočka v Rakúsku: organizačná zložka
- Kúpa nehnuteľnosti ako cudzinec
- Samostatne zárobkovo činný kľúčový pracovník
- Trvalý pobyt – EÚ
Časté otázky
Dostanem za investíciu v Rakúsku vízum? Nie automaticky. Každé povolenie na pobyt má vlastné predpoklady, napríklad príjem, kvótu alebo posudok AMS.
Môžem ako občan krajiny mimo EÚ vlastniť firmu v Rakúsku? Áno. Pri väčších majetkových účastiach vo firmách dôležitých pre bezpečnosť môže byť potrebné povolenie. Kto v spoločnosti sám pracuje, potrebuje vhodné povolenie na pobyt.
Aký príjem potrebujem, aby som mohol v Rakúsku žiť bez práce? V roku 2026 pravidelne 2 616,78 € mesačne pre osamelo žijúcu osobu. K tomu miesto v kvóte a nemčina na úrovni A1.
Môžu občania EÚ kupovať nehnuteľnosti v Rakúsku? Áno. Občania EÚ a EHP majú pri nadobúdaní nehnuteľností rovnaké postavenie ako tuzemci.
Potrebujem na majetkovú účasť povolenie? Len v určitých prípadoch. Investori mimo EÚ, EHP a Švajčiarska potrebujú v citlivých odvetviach povolenie od 25 % hlasovacích práv. V obzvlášť kritických oblastiach to platí od 10 %. Mikropodniky sú vyňaté.
Musím kvôli investícii bývať v Rakúsku? Nie. Založenie firmy, majetková účasť aj kúpa nehnuteľnosti sú v zásade možné aj zo zahraničia.
Zdroje a právny základ
- oesterreich.gv.at: Povolenie na usadenie sa – okrem zárobkovej činnosti (stav 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Nemčina pred prisťahovaním (stav 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Všeobecné predpoklady (stav 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Potvrdenie o registrácii (stav 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Nadobúdanie nehnuteľností cudzincami (stav 01.01.2026)
- BMWET: Zákon o kontrole investícií
- migration.gv.at: Samostatne zárobkovo činní kľúčoví pracovníci
- WKO: GmbH, Časté otázky: živnosť pre cudzincov; ADVANTAGE AUSTRIA: Založenie firmy
- BMF: Kapitálové výnosy (01.01.2026); USP: Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (01.01.2026)
- Zákony: zákon o usadení sa a pobyte (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 a § 11), zákon o kontrole investícií (BGBl. I č. 87/2020), zákon o zamestnávaní cudzincov (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Znenie v RIS.
Hodí sa táto cesta pre Vás? Urobte si Quick-Check za 2 minúty.
Všeobecné informácie na základe oficiálnych zdrojov. Váš konkrétny prípad posúdia popredné viedenské advokátske a daňové kancelárie a my Vás osobne sprevádzame až do cieľa.
