Актуально на октябрь 2026 · Ссылки на официальные источники
Коротко за 30 секунд
- Инвестировать не значит иммигрировать. Компания, доля участия или недвижимость не дают Вам права на пребывание.
- Инвестиционный контроль (Investitionskontrolle): инвесторам из третьих стран в чувствительных отраслях нужно разрешение начиная с 25 % голосов. В особо критических сферах — уже с 10 %.
- Жить без работы (третьи страны): для разрешения на поселение без права на трудовую деятельность (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) в 2026 году одинокому человеку нужен регулярный доход 2 616,78 € в месяц. Кроме того, нужно место в рамках квоты (Quote).
- Налог на распределение прибыли: налог на доходы от капитала (Kapitalertragsteuer) — 27,5 %.
Многие наши собеседники не хотят сразу переезжать в Австрию. Они хотят что-то здесь создать, войти в капитал компании или вложить средства. Это возможно. Разделите при этом два вопроса. Первый: что Вам можно как инвестору? Второй: что Вам можно как человеку, который хочет здесь жить или работать?
Обратите внимание: в этой статье описаны правовые пути. Она не является инвестиционной консультацией и не содержит рекомендаций в пользу конкретных вложений.
Кому подходит этот путь?
Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии пользуются свободой предпринимательства и свободой движения капитала. Они могут основывать компании и входить в их капитал. При покупке земли и недвижимости они приравнены к австрийцам. Если позже они переезжают сюда больше чем на три месяца, они сообщают об этом в течение четырёх месяцев. Для этого существует подтверждение регистрации (Anmeldebescheinigung, пошлина 44 €).
Что нужно гражданам ЕС при последующем переезде (oesterreich.gv.at):
- действующее удостоверение личности или загранпаспорт
- подтверждение работы по найму или самостоятельной деятельности
- либо подтверждение достаточных средств и полной медицинской страховки
- пошлина 44 €. Если подтверждение не выдано, пошлину можно вернуть через налоговую инспекцию (Finanzamt).
Через пять лет граждане ЕС могут подать заявление на свидетельство о постоянном проживании (Bescheinigung des Daueraufenthalts).
Граждане третьих стран тоже могут инвестировать. Однако для недвижимости, крупных долей участия и собственного пребывания действуют особые правила.
Какой путь подходит для Вашей цели?
| Ваша цель | Подходящий путь | Даёт ли это право на пребывание? |
|---|---|---|
| Создать собственный бизнес, руководство на месте | GmbH или FlexCo | нет |
| Выйти на австрийский рынок со своей иностранной компанией | Филиал (Zweigniederlassung) | нет |
| Вложить капитал в компанию | Доля участия | нет |
| Владеть квартирой или домом | Покупка недвижимости | нет |
| Жить в Австрии, не работая | Разрешение на поселение без права на трудовую деятельность | да, в рамках квоты |
| Самому вести предпринимательскую деятельность | Красно-бело-красная карта (Rot-Weiß-Rot-Karte) для самозанятых ключевых специалистов | да, после проверки в AMS |
Требования: обзор путей
1. Основать собственную компанию. GmbH или FlexCo нужен уставный капитал (Stammkapital) не менее 10 000 €. Вы можете быть участником и назначить руководство на месте. Если Вы как гражданин третьей страны хотите сами работать в компании, Вам нужен подходящий вид на жительство (Aufenthaltstitel). Иначе Фирменный реестр (Firmenbuch) может отказать во внесении записи. Подробнее: Основание GmbH или FlexCo.
2. Доля в существующей компании. Для инвесторов за пределами ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии действует Закон об инвестиционном контроле (Investitionskontrollgesetz):
- разрешение обязательно начиная с 25 % голосов в отраслях, значимых для безопасности
- начиная с 10 % в особо критических сферах: энергетика, цифровая инфраструктура, водоснабжение и оборонная продукция
- а также при контролирующем влиянии, независимо от процента
- исключение — микропредприятия, где меньше 10 сотрудников и оборот или валюта баланса меньше 2 млн €
Заявление подаёт в первую очередь приобретатель. На вопросы о процедуре министерство отвечает по адресу [email protected].
3. Недвижимость. Граждане ЕС и ЕЭЗ приравнены к австрийцам. Гражданам третьих стран, как правило, нужно разрешение федеральной земли. Подробнее: Покупка недвижимости иностранцами.
4. Пребывание без трудовой деятельности (третьи страны). Тот, кто хочет жить в Австрии, но не работать, может подать заявление на разрешение на поселение без права на трудовую деятельность. Для него нужны:
- место в рамках квоты
- регулярный ежемесячный доход (по состоянию на 1.1.2026): 2 616,78 € для одиноких, 4 128,24 € для супружеской пары, плюс 403,76 € на каждого ребёнка
- жильё, соответствующее местным стандартам, например по договору аренды или в собственности
- медицинская страховка, покрывающая все риски и действующая в Австрии
- немецкий язык на уровне A1 при первом заявлении. Языковой сертификат должен быть не старше одного года.
С этим видом на жительство работать в Австрии нельзя.
Пример расчёта: супружеской паре с одним ребёнком нужно 4 128,24 € плюс 403,76 €. Это 4 532,00 € регулярного дохода в месяц. Высокая аренда или платежи по кредиту могут увеличить требуемую сумму. Учитываются постоянные расходы свыше 386,43 € в месяц.
5. Самому вести предпринимательскую деятельность. Рассмотрите Красно-бело-красную карту для самозанятых ключевых специалистов. Перевод не менее 100 000 € инвестиционного капитала — одна из нескольких возможностей. AMS готовит заключение в течение трёх недель.
Документы
Чек-лист перед любой инвестицией:
- загранпаспорт, для компаний — образец подписи (Musterzeichnung) и банковское подтверждение
- подтверждение происхождения средств
- для долей участия: проверка, применяется ли Закон об инвестиционном контроле
- для недвижимости: подписанный договор купли-продажи, выписка из земельной книги (Grundbuchauszug), заявление о планируемом использовании
- для разрешения на поселение: подтверждение дохода, жильё, медицинская страховка, сертификат A1
- иностранные документы: часто с апостилем и заверенным переводом
Стоимость и сроки
| Статья расходов | Сумма в 2026 году | Источник |
|---|---|---|
| Разрешение на поселение без права на трудовую деятельность | пошлина за заявление 218 € | oesterreich.gv.at |
| Подтверждение регистрации (ЕЭЗ, Швейцария) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| Минимальный налог на прибыль GmbH | 500 € в год | WKO |
| Налог на доходы от капитала (KESt) при распределении прибыли | 27,5 % | BMF |
| Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) | как правило, 3,5 % | USP |
Сроки инвестиционного контроля: ведомство принимает решение в течение одного месяца после завершения процедуры сотрудничества в рамках ЕС. При углублённой проверке добавляются два месяца. Если ведомство не примет решение вовремя, разрешение считается выданным.
Порядок получения разрешения на поселение:
- Выяснить вопрос о месте в квоте и документах, сдать экзамен A1.
- Лично подать заявление в посольстве или консульстве Австрии.
- Ведомство в Австрии проверяет заявление. Фиксированного срока рассмотрения нет.
- После одобрения: подать заявление на визу в течение трёх месяцев.
- Забрать вид на жительство в течение шести месяцев в общей сложности.
- Подавать на продление не ранее чем за три месяца до истечения срока.
Куда обращаться
- Инвестиционный контроль: Федеральное министерство экономики, энергетики и туризма
- Разрешение на поселение: заявление подаётся в австрийское представительство. Затем дело ведёт окружная администрация (Bezirkshauptmannschaft) или магистрат (Magistrat), в Вене — MA 35. Квотируемые заявления для Нижней Австрии рассматривает управление земельного правительства Нижней Австрии (Amt der NÖ Landesregierung).
- Основание компании: Портал услуг для предприятий (Unternehmensserviceportal) и служба поддержки основателей WKO (Gründerservice)
- Первичная консультация для инвесторов: ABA – Invest in Austria, по данным ADVANTAGE AUSTRIA — бесплатно и конфиденциально
Частые ошибки
- Инвестицию путают с правом на пребывание. Австрия не выдаёт вид на жительство только за инвестиции. У каждого вида на жительство свои требования.
- Забыли о квоте. Разрешение на поселение без трудовой деятельности квотируется. Место не гарантировано.
- Слишком старый языковой сертификат. На момент подачи сертификат A1 должен быть не старше одного года.
- Работа без вида на жительство. Участнику, который сам работает в компании, нужно соответствующее разрешение.
- Инвестиционный контроль проверили слишком поздно. Выясните, нужно ли разрешение, до подписания.
- Налоги в стране происхождения. Значение имеют соглашения об избежании двойного налогообложения и страна Вашего проживания. Получите налоговую консультацию.
Похожие пути
- Основание GmbH или FlexCo иностранцем
- Филиал в Австрии (Zweigniederlassung)
- Покупка недвижимости иностранцами
- Самозанятый ключевой специалист
- Долгосрочное проживание – ЕС
Частые вопросы
Получу ли я визу благодаря инвестициям в Австрию? Не автоматически. У каждого вида на жительство свои требования, например доход, квота или заключение AMS.
Может ли гражданин страны вне ЕС владеть компанией в Австрии? Да. Для крупных долей в компаниях, значимых для безопасности, может понадобиться разрешение. Тому, кто сам работает в компании, нужен подходящий вид на жительство.
Какой доход нужен, чтобы жить в Австрии без работы? В 2026 году — регулярно 2 616,78 € в месяц для одинокого человека. Кроме того, нужны место в квоте и немецкий на уровне A1.
Могут ли граждане ЕС покупать недвижимость в Австрии? Да. При приобретении земли и недвижимости граждане ЕС и ЕЭЗ приравнены к австрийцам.
Нужно ли разрешение для доли участия? Только в определённых случаях. Инвесторам за пределами ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии в чувствительных отраслях нужно разрешение начиная с 25 % голосов. В особо критических сферах — уже с 10 %. Микропредприятия — исключение.
Нужно ли жить в Австрии, чтобы инвестировать? Нет. Основать компанию, приобрести долю или купить недвижимость, как правило, можно и из-за рубежа.
Источники и правовая основа
- oesterreich.gv.at: Разрешение на поселение без права на трудовую деятельность (по состоянию на 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Немецкий до переезда (по состоянию на 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Общие требования (по состоянию на 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Подтверждение регистрации (по состоянию на 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Приобретение недвижимости иностранцами (по состоянию на 01.01.2026)
- BMWET: Закон об инвестиционном контроле
- migration.gv.at: Самозанятые ключевые специалисты
- WKO: GmbH, FAQ: промысел для иностранцев; ADVANTAGE AUSTRIA: Основание компании
- BMF: Доходы от капитала (01.01.2026); USP: Налог на приобретение недвижимости (01.01.2026)
- Законы: Закон о поселении и пребывании (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 и § 11), Закон об инвестиционном контроле (BGBl. I Nr. 87/2020), Закон о трудоустройстве иностранцев (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Тексты законов — в RIS.
Подходит ли Вам этот путь? Пройдите Quick-Check за 2 минуты.
Общая информация на основе официальных источников. Ваш конкретный случай проверяют ведущие венские юридические и налоговые фирмы, а мы лично сопровождаем Вас до самой цели.
