به‌روزرسانی: اکتبر 2026 · همراه با پیوند به منابع رسمی
پاسخ کوتاه در 30 ثانیه
- سرمایه‌گذاری به معنای مهاجرت نیست. شرکت، مشارکت در شرکت یا ملک به شما حق اقامت نمی‌دهد.
- کنترل سرمایه‌گذاری (Investitionskontrolle): سرمایه‌گذاران کشورهای ثالث در بخش‌های حساس از 25 درصد حق رأی به بالا به مجوز نیاز دارند. در حوزه‌های بسیار حیاتی، این قاعده از 10 درصد اعمال می‌شود.
- زندگی بدون کار (کشورهای ثالث): اجازه اقامت – بدون اشتغال (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) در 2026 برای افراد مجرد درآمد منظم 2,616.78 یورو در ماه می‌خواهد. یک جای خالی در سهمیه (Quotenplatz) نیز لازم است.
- مالیات بر سود تقسیمی: مالیات بر درآمد سرمایه (Kapitalertragsteuer) 27.5 درصد.
بسیاری از کسانی که با ما گفت‌وگو می‌کنند، نمی‌خواهند فوراً به اتریش نقل مکان کنند. آن‌ها می‌خواهند اینجا چیزی بسازند، در شرکتی سهیم شوند یا دارایی خود را سرمایه‌گذاری کنند. این ممکن است. اما دو پرسش را از هم جدا کنید. نخست: به‌عنوان سرمایه‌گذار چه اجازه‌ای دارید؟ دوم: به‌عنوان کسی که می‌خواهد اینجا زندگی یا کار کند، چه اجازه‌ای دارید؟
توجه: این مقاله مسیرهای حقوقی را شرح می‌دهد. مشاوره سرمایه‌گذاری نیست و هیچ سرمایه‌گذاری مشخصی را توصیه نمی‌کند.
این مسیر برای چه کسانی است؟
شهروندان اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا (EWR) و سوئیس از آزادی استقرار و آزادی گردش سرمایه برخوردارند. آن‌ها می‌توانند شرکت تأسیس کنند و در شرکت‌ها سهیم شوند. در خرید زمین و ملک با شهروندان اتریش برابرند. اگر بعدها برای بیش از سه ماه به اتریش بیایند، باید ظرف چهار ماه آن را اعلام کنند. برای این کار گواهی ثبت اقامت (Anmeldebescheinigung) صادر می‌شود (هزینه 44 یورو).
آنچه شهروندان اتحادیه اروپا هنگام نقل مکان بعدی لازم دارند (oesterreich.gv.at):
- کارت شناسایی یا گذرنامه معتبر
- مدرک اشتغال یا فعالیت مستقل
- یا مدرک داشتن منابع مالی کافی و بیمه درمانی جامع
- هزینه 44 یورو. اگر گواهی صادر نشود، می‌توانید هزینه را از اداره مالیات (Finanzamt) پس بگیرید.
شهروندان اتحادیه اروپا پس از پنج سال می‌توانند گواهی اقامت دائم را درخواست کنند.
اتباع کشورهای ثالث نیز می‌توانند سرمایه‌گذاری کنند. اما برای ملک، مشارکت‌های بزرگ‌تر و اقامت خودشان قواعد ویژه‌ای وجود دارد.
کدام مسیر با هدف شما سازگار است؟
| هدف شما | مسیر مناسب | آیا حق اقامت می‌دهد؟ |
|---|---|---|
| راه‌اندازی کسب‌وکار خود، با مدیریت در محل | GmbH یا FlexCo | خیر |
| آمدن به اتریش با شرکت خارجی خود | شعبهٔ ثبت‌شده (Zweigniederlassung) | خیر |
| سرمایه‌گذاری در یک شرکت | مشارکت | خیر |
| مالکیت آپارتمان یا خانه | خرید ملک | خیر |
| زندگی در اتریش بدون کار | اجازه اقامت – بدون اشتغال | بله، با سهمیه |
| فعالیت کارآفرینانه شخصی | کارت قرمز-سفید-قرمز (Rot-Weiß-Rot-Karte) برای نیروهای کلیدی خوداشتغال | بله، پس از بررسی AMS |
پیش‌نیازها: نگاهی کلی به مسیرها
1. تأسیس شرکت خود. یک GmbH یا FlexCo دست‌کم به 10,000 یورو سرمایه پایه (Stammkapital) نیاز دارد. می‌توانید شریک باشید و مدیریتی را در محل منصوب کنید. اگر به‌عنوان تبعه کشور ثالث می‌خواهید خودتان در شرکت کار کنید، به مجوز اقامت (Aufenthaltstitel) مناسب نیاز دارید. در غیر این صورت، دفتر ثبت شرکت‌ها (Firmenbuch) ممکن است ثبت را رد کند. جزئیات: تأسیس GmbH یا FlexCo.
2. مشارکت در یک شرکت موجود. برای سرمایه‌گذاران خارج از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس، قانون کنترل سرمایه‌گذاری (Investitionskontrollgesetz) اعمال می‌شود:
- الزام به اخذ مجوز از 25 درصد حق رأی در بخش‌های مرتبط با امنیت
- از 10 درصد در حوزه‌های بسیار حیاتی: انرژی، زیرساخت دیجیتال، آب و تجهیزات دفاعی
- همچنین در صورت نفوذ کنترلی، صرف‌نظر از درصد سهم
- شرکت‌های بسیار کوچک با کمتر از 10 کارمند و گردش مالی یا جمع ترازنامه کمتر از 2 میلیون یورو مستثنا هستند
درخواست را در درجه اول خریدار ارائه می‌کند. وزارتخانه به پرسش‌های مربوط به روند از طریق [email protected] پاسخ می‌دهد.
3. ملک. شهروندان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا با شهروندان اتریش برابرند. اتباع کشورهای ثالث معمولاً به مجوز ایالت مربوط نیاز دارند. جزئیات: خرید ملک برای خارجیان.
4. اقامت بدون اشتغال (کشورهای ثالث). کسی که می‌خواهد در اتریش زندگی کند اما کار نکند، می‌تواند اجازه اقامت – بدون اشتغال را درخواست کند. شرایط آن:
- یک جای خالی در سهمیه
- درآمد منظم ماهانه (وضعیت 1.1.2026): 2,616.78 یورو برای افراد مجرد، 4,128.24 یورو برای زوج‌های متأهل، و 403.76 یورو اضافه برای هر فرزند
- محل سکونت متعارف، مثلاً با قرارداد اجاره یا مالکیت
- بیمه درمانی‌ای که همه خطرها را پوشش دهد و در اتریش معتبر باشد
- زبان آلمانی در سطح A1 همراه با نخستین درخواست. مدرک زبان نباید بیش از یک سال از صدورش گذشته باشد.
اشتغال در اتریش با این مجوز مجاز نیست.
نمونه محاسبه: یک زوج متأهل با یک فرزند به 4,128.24 یورو به‌علاوه 403.76 یورو نیاز دارد. یعنی 4,532.00 یورو درآمد منظم در ماه. اجاره بالا یا اقساط وام می‌توانند این نیاز را افزایش دهند. هزینه‌های ثابتِ بیش از 386.43 یورو در ماه در محاسبه لحاظ می‌شوند.
5. فعالیت کارآفرینانه شخصی. کارت قرمز-سفید-قرمز برای نیروهای کلیدی خوداشتغال را بررسی کنید. انتقال دست‌کم 100,000 یورو سرمایه سرمایه‌گذاری یکی از چند امکان در این مسیر است. AMS ظرف سه هفته نظر کارشناسی خود را ارائه می‌کند.
مدارک
چک‌لیست پیش از هر سرمایه‌گذاری:
- گذرنامه؛ برای شرکت‌ها، نمونه امضا و تأییدیه بانک
- مدارک منشأ وجوه
- در مشارکت‌ها: بررسی اینکه آیا قانون کنترل سرمایه‌گذاری شامل حال شما می‌شود
- در خرید ملک: قرارداد خرید امضاشده، عصاره دفتر ثبت املاک (Grundbuchauszug)، اظهارنامه درباره نوع استفاده برنامه‌ریزی‌شده
- برای اجازه اقامت: مدارک درآمد، محل سکونت، بیمه درمانی، مدرک A1
- اسناد خارجی: اغلب با آپوستیل و ترجمه رسمی
هزینه‌ها و مدت زمان
| مورد | مبلغ در 2026 | منبع |
|---|---|---|
| اجازه اقامت – بدون اشتغال | 218 یورو هزینه درخواست | oesterreich.gv.at |
| گواهی ثبت اقامت (منطقه اقتصادی اروپا، سوئیس) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| حداقل مالیات بر درآمد شرکت (Mindest-KöSt) برای GmbH | 500 یورو در سال | WKO |
| مالیات بر درآمد سرمایه (KESt) بر سود تقسیمی | 27,5 % | BMF |
| مالیات انتقال املاک (Grunderwerbsteuer) هنگام خرید ملک | اصولاً 3.5 درصد | USP |
مدت زمان کنترل سرمایه‌گذاری: اداره ظرف یک ماه پس از پایان روند همکاری اتحادیه اروپا تصمیم می‌گیرد. در صورت بررسی عمیق‌تر، دو ماه دیگر اضافه می‌شود. اگر اداره به‌موقع تصمیم نگیرد، مجوز صادرشده تلقی می‌شود.
روند اجازه اقامت:
- روشن کردن وضعیت سهمیه و مدارک، گذراندن آزمون A1.
- ارائه حضوری درخواست در سفارت یا کنسولگری اتریش.
- اداره مربوط در اتریش پرونده را بررسی می‌کند. زمان رسیدگی ثابتی وجود ندارد.
- پس از موافقت: درخواست ویزا ظرف سه ماه.
- دریافت مجوز اقامت ظرف مجموعاً شش ماه.
- درخواست تمدید، زودتر از سه ماه پیش از پایان اعتبار ممکن نیست.
مرجع مسئول
- کنترل سرمایه‌گذاری: وزارت فدرال اقتصاد، انرژی و گردشگری
- اجازه اقامت: درخواست در نمایندگی اتریش (سفارت یا کنسولگری). سپس فرمانداری منطقه (Bezirkshauptmannschaft) یا شهرداری (Magistrat) مسئول است؛ در وین، MA 35. درخواست‌های مشمول سهمیه برای ایالت اتریش سفلی (Niederösterreich) را اداره دولت ایالتی اتریش سفلی بررسی می‌کند.
- تأسیس شرکت: درگاه خدمات کسب‌وکار (Unternehmensserviceportal) و خدمات مؤسسان WKO
- مشاوره اولیه برای سرمایه‌گذاران: ABA – Invest in Austria؛ به گفته ADVANTAGE AUSTRIA، رایگان و محرمانه
موانع رایج
- یکی دانستن سرمایه‌گذاری و اقامت. اتریش تنها به خاطر سرمایه‌گذاری اقامت نمی‌دهد. هر مجوز اقامت شرایط خاص خود را دارد.
- نادیده گرفتن سهمیه. اجازه اقامت بدون اشتغال مشمول سهمیه است. جای خالی تضمین‌شده نیست.
- مدرک زبان قدیمی. مدرک A1 هنگام ارائه نباید بیش از یک سال از صدورش گذشته باشد.
- کار بدون مجوز. شریکی که خودش در شرکت کار می‌کند، به مجوز مناسب نیاز دارد.
- بررسی دیرهنگام کنترل سرمایه‌گذاری. الزام به اخذ مجوز را پیش از امضا روشن کنید.
- مالیات در کشور مبدأ. موافقت‌نامه‌های اجتناب از مالیات مضاعف و کشور محل سکونت شما نقش دارند. از مشاوره مالیاتی کمک بگیرید.
مسیرهای مرتبط
- تأسیس GmbH یا FlexCo برای خارجیان
- شعبه در اتریش: شعبهٔ ثبت‌شده
- خرید ملک برای خارجیان
- نیروی کلیدی خوداشتغال
- اقامت دائم اتحادیه اروپا
پرسش‌های متداول
آیا با سرمایه‌گذاری در اتریش ویزا می‌گیرم؟ نه به‌طور خودکار. هر مجوز اقامت شرایط خاص خود را دارد، مثلاً درآمد، سهمیه یا نظر کارشناسی AMS.
آیا به‌عنوان شهروند غیراروپایی می‌توانم مالک شرکتی در اتریش باشم؟ بله. برای مشارکت‌های بزرگ‌تر در شرکت‌های مرتبط با امنیت ممکن است مجوز لازم باشد. کسی که خودش در شرکت کار می‌کند، به مجوز اقامت مناسب نیاز دارد.
برای زندگی در اتریش بدون کار، چقدر درآمد لازم دارم؟ در 2026، درآمد منظم 2,616.78 یورو در ماه برای افراد مجرد. افزون بر آن، جای خالی در سهمیه و زبان آلمانی در سطح A1 لازم است.
آیا شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند در اتریش ملک بخرند؟ بله. شهروندان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا در خرید زمین و ملک با شهروندان اتریش برابرند.
آیا برای مشارکت در شرکت به مجوز نیاز دارم؟ فقط در موارد خاص. سرمایه‌گذاران خارج از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس در بخش‌های حساس از 25 درصد حق رأی به بالا به مجوز نیاز دارند. در حوزه‌های بسیار حیاتی، این قاعده از 10 درصد اعمال می‌شود. شرکت‌های بسیار کوچک مستثنا هستند.
آیا برای سرمایه‌گذاری باید در اتریش زندگی کنم؟ خیر. تأسیس شرکت، مشارکت و خرید ملک اصولاً از خارج از کشور نیز ممکن است.
منابع و مبانی حقوقی
- oesterreich.gv.at: اجازه اقامت – بدون اشتغال (وضعیت 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: زبان آلمانی پیش از مهاجرت (وضعیت 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: شرایط عمومی (وضعیت 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: گواهی ثبت اقامت (وضعیت 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: خرید ملک توسط خارجیان (وضعیت 01.01.2026)
- BMWET: قانون کنترل سرمایه‌گذاری
- migration.gv.at: نیروهای کلیدی خوداشتغال
- WKO: GmbH، پرسش‌های متداول درباره فعالیت صنفی خارجیان؛ ADVANTAGE AUSTRIA: تأسیس شرکت
- BMF: درآمدهای سرمایه (01.01.2026)؛ USP: مالیات انتقال املاک (01.01.2026)
- قوانین: قانون اقامت دائم و اقامت (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz، § 44 و § 11)، قانون کنترل سرمایه‌گذاری (BGBl. I Nr. 87/2020)، قانون اشتغال اتباع خارجی (Ausländerbeschäftigungsgesetz). متن کامل در RIS.
آیا این مسیر برای شما مناسب است؟ Quick-Check را در 2 دقیقه انجام دهید.
اطلاعات عمومی بر پایه منابع رسمی. پرونده شخصی شما را دفاتر برجسته حقوقی و مالیاتی وین بررسی می‌کنند و ما تا رسیدن به هدف، شخصاً همراه شما هستیم.
