Stanje: listopad 2026. · Uz poveznice na službene izvore
Kratki odgovor u 30 sekundi
- Ulaganje nije useljenje. Tvrtka, udio u društvu ili nekretnina ne daju Vam pravo boravka.
- Kontrola ulaganja: Ulagači iz trećih zemalja u osjetljivim djelatnostima trebaju odobrenje od 25 % glasačkih prava. U osobito kritičnim područjima to vrijedi od 10 %.
- Život bez rada (treće zemlje): Dozvola za nastanjenje – bez prava na rad (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) 2026. zahtijeva redovite prihode od 2.616,78 € mjesečno za samce. Uz to je potrebno mjesto u kvoti.
- Porez na isplate dobiti: porez na prihod od kapitala (Kapitalertragsteuer) 27,5 %.
Mnogi naši sugovornici ne žele se odmah preseliti u Austriju. Žele ovdje nešto izgraditi, uložiti u neko društvo ili plasirati imovinu. To je moguće. Pritom razdvojite dva pitanja. Prvo: što smijete kao ulagač? Drugo: što smijete kao osoba koja ovdje želi živjeti ili raditi?
Napomena: Ovaj članak opisuje pravne putove. Nije investicijski savjet niti preporuka za određeno ulaganje.
Za koga je ovaj put?
Državljani EU-a, EGP-a i Švicarske uživaju slobodu poslovnog nastana i slobodu kretanja kapitala. Mogu osnivati tvrtke i ulagati u društva. Pri stjecanju nekretnina izjednačeni su s domaćim državljanima. Ako se kasnije presele ovamo na više od tri mjeseca, to prijavljuju u roku od četiri mjeseca. Za to postoji potvrda o prijavi boravka (Anmeldebescheinigung), uz pristojbu od 44 €.
Što građanima EU-a treba pri kasnijem preseljenju (oesterreich.gv.at):
- valjana osobna iskaznica ili putovnica
- dokaz o zaposlenju ili samostalnoj djelatnosti
- ili dokaz o dostatnim sredstvima i zdravstvenom osiguranju koje pokriva sve rizike
- pristojba od 44 €. Ako potvrda ne bude izdana, pristojbu možete zatražiti natrag od porezne uprave.
Nakon pet godina građani EU-a mogu zatražiti potvrdu o trajnom boravku.
Državljani trećih zemalja također mogu ulagati. Za nekretnine, veće udjele u društvima i vlastiti boravak ipak vrijede posebna pravila.
Koji put odgovara Vašem cilju?
| Vaš cilj | Odgovarajući put | Daje li to pravo boravka? |
|---|---|---|
| Izgraditi vlastiti posao, upravljanje na licu mjesta | GmbH ili FlexCo | ne |
| Sa svojom stranom tvrtkom u Austriju | Podružnica (Zweigniederlassung) | ne |
| Uložiti kapital u tvrtku | Udio u društvu | ne |
| Posjedovati stan ili kuću | Kupnja nekretnine | ne |
| Živjeti u Austriji bez rada | Dozvola za nastanjenje – bez prava na rad | da, uz kvotu |
| Sami se baviti poduzetništvom | Crveno-bijelo-crvena karta (Rot-Weiß-Rot-Karte) za samozaposlene ključne stručnjake | da, nakon provjere AMS-a |
Uvjeti: pregled putova
1. Osnivanje vlastite tvrtke. GmbH ili FlexCo treba najmanje 10.000 € temeljnog kapitala. Možete biti član društva i na licu mjesta postaviti upravu. Ako kao državljanin treće zemlje želite i sami raditi u društvu, potrebna Vam je odgovarajuća boravišna dozvola (Aufenthaltstitel). U protivnom sudski registar (Firmenbuch) može odbiti upis. Pojedinosti: Osnivanje GmbH-a ili FlexCo-a.
2. Udio u postojećoj tvrtki. Za ulagače izvan EU-a, EGP-a i Švicarske vrijedi Zakon o kontroli ulaganja (Investitionskontrollgesetz):
- obveza odobrenja od 25 % glasačkih prava u djelatnostima važnima za sigurnost
- od 10 % u osobito kritičnim područjima: energetika, digitalna infrastruktura, voda i obrambena dobra
- i kod prevladavajućeg utjecaja, neovisno o postotku
- izuzeta su mikropoduzeća s manje od 10 zaposlenih i manje od 2 mil. € prometa ili ukupne aktive
Zahtjev u prvom redu podnosi stjecatelj. Na pitanja o postupku ministarstvo odgovara na adresi [email protected].
3. Nekretnine. Državljani EU-a i EGP-a izjednačeni su s domaćim državljanima. Državljanima trećih zemalja najčešće je potrebno odobrenje savezne zemlje. Pojedinosti: Kupnja nekretnina kao stranac.
4. Boravak bez rada (treće zemlje). Tko želi živjeti u Austriji, ali ne i raditi, može zatražiti dozvolu za nastanjenje – bez prava na rad. Ona zahtijeva:
- mjesto u kvoti
- redovite mjesečne prihode (stanje 1. 1. 2026.): 2.616,78 € za samce, 4.128,24 € za bračne parove, dodatnih 403,76 € po djetetu
- smještaj uobičajen za mjesto, primjerice ugovor o najmu ili vlasništvo
- zdravstveno osiguranje koje pokriva sve rizike i pruža usluge u Austriji
- njemački na razini A1 uz prvi zahtjev. Jezična diploma ne smije biti starija od godinu dana.
S ovom dozvolom rad u Austriji nije dopušten.
Primjer izračuna: Bračnom paru s jednim djetetom potrebno je 4.128,24 € plus 403,76 €. To je 4.532,00 € redovitih prihoda mjesečno. Visoka najamnina ili rate kredita mogu taj iznos povećati. U obzir se uzimaju fiksni troškovi iznad 386,43 € mjesečno.
5. Vlastita poduzetnička djelatnost. Provjerite Crveno-bijelo-crvenu kartu za samozaposlene ključne stručnjake. Prijenos najmanje 100.000 € investicijskog kapitala ondje je jedna od nekoliko mogućnosti. AMS u roku od tri tjedna izrađuje stručno mišljenje.
Dokumenti
Kontrolna lista prije svakog ulaganja:
- putovnica, kod tvrtki ogledni potpis i potvrda banke
- dokazi o podrijetlu sredstava
- kod udjela u društvima: provjera primjenjuje li se Zakon o kontroli ulaganja
- kod nekretnina: potpisan kupoprodajni ugovor, izvadak iz zemljišne knjige, izjava o planiranoj namjeni
- kod dozvole za nastanjenje: dokazi o prihodima, smještaj, zdravstveno osiguranje, diploma A1
- strane isprave: često s apostilleom i ovjerenim prijevodom
Troškovi i trajanje
| Stavka | Iznos 2026. | Izvor |
|---|---|---|
| Dozvola za nastanjenje – bez prava na rad | 218 € pristojba za zahtjev | oesterreich.gv.at |
| Potvrda o prijavi boravka (EGP, Švicarska) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| Minimalni porez na dobit za GmbH | 500 € godišnje | WKO |
| Porez na prihod od kapitala (KESt) na isplate dobiti | 27,5 % | BMF |
| Porez na promet nekretnina (Grunderwerbsteuer) pri kupnji | u načelu 3,5 % | USP |
Trajanje kod kontrole ulaganja: Nadležno tijelo odlučuje u roku od mjesec dana nakon završetka postupka suradnje na razini EU-a. Kod produbljene provjere dodaju se dva mjeseca. Ako ne odluči na vrijeme, smatra se da je odobrenje dano.
Postupak kod dozvole za nastanjenje:
- Razjasnite mjesto u kvoti i dokumente, položite ispit A1.
- Zahtjev podnesite osobno u austrijskom veleposlanstvu ili konzulatu.
- Nadležno tijelo u Austriji provjerava zahtjev. Fiksni rok obrade ne postoji.
- Nakon pozitivne odluke: zatražite vizu u roku od tri mjeseca.
- Dozvolu preuzmite u ukupnom roku od šest mjeseci.
- Produljenje zatražite najranije tri mjeseca prije isteka.
Nadležno tijelo
- Kontrola ulaganja: Savezno ministarstvo gospodarstva, energetike i turizma
- Dozvola za nastanjenje: zahtjev se podnosi austrijskom predstavništvu. Nadležno je zatim kotarsko poglavarstvo (Bezirkshauptmannschaft) ili gradska uprava (Magistrat), u Beču MA 35. Zahtjeve vezane uz kvotu za Donju Austriju obrađuje Ured vlade Donje Austrije.
- Osnivanje tvrtke: Portal za usluge poduzetnicima (Unternehmensserviceportal) i služba WKO-a za osnivače
- Prvo savjetovanje za ulagače: ABA – Invest in Austria, prema ADVANTAGE AUSTRIA besplatno i povjerljivo
Česte zamke
- Ulaganje zamijenjeno s boravkom. Austrija ne daje boravak samo na temelju ulaganja. Svaka dozvola ima vlastite uvjete.
- Previđena kvota. Dozvola za nastanjenje bez prava na rad podliježe kvoti. Mjesto nije zajamčeno.
- Prestara jezična diploma. Diploma A1 pri predaji ne smije biti starija od godinu dana.
- Rad bez dozvole. Tko kao član društva i sam radi, treba odgovarajuće odobrenje.
- Kontrola ulaganja provjerena prekasno. Obvezu odobrenja razjasnite prije potpisa.
- Porezi u zemlji podrijetla. Ugovori o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja i država Vašeg prebivališta igraju ulogu. Zatražite porezni savjet.
Srodni putovi
- Osnivanje GmbH-a ili FlexCo-a kao stranac
- Podružnica u Austriji (Zweigniederlassung)
- Kupnja nekretnina kao stranac
- Samozaposleni ključni stručnjak
- Dugotrajni boravak EU
Česta pitanja
Dobivam li ulaganjem u Austriji vizu? Ne automatski. Svaka boravišna dozvola ima vlastite uvjete, primjerice prihode, kvotu ili stručno mišljenje AMS-a.
Mogu li kao državljanin zemlje izvan EU-a posjedovati tvrtku u Austriji? Da. Za veće udjele u tvrtkama važnima za sigurnost može biti potrebno odobrenje. Tko i sam radi u društvu, treba odgovarajuću boravišnu dozvolu.
Koliko prihoda trebam da bih u Austriji živio bez rada? U 2026. redovito 2.616,78 € mjesečno za samce. Uz to su potrebni mjesto u kvoti i njemački na razini A1.
Smiju li građani EU-a kupovati nekretnine u Austriji? Da. Državljani EU-a i EGP-a pri stjecanju nekretnina izjednačeni su s domaćim državljanima.
Trebam li odobrenje za udio u društvu? Samo u određenim slučajevima. Ulagači izvan EU-a, EGP-a i Švicarske u osjetljivim djelatnostima trebaju odobrenje od 25 % glasačkih prava. U osobito kritičnim područjima to vrijedi od 10 %. Mikropoduzeća su izuzeta.
Moram li zbog ulaganja živjeti u Austriji? Ne. Osnivanje tvrtke, ulaganje u društvo i kupnja nekretnine u načelu su mogući i iz inozemstva.
Izvori i pravna osnova
- oesterreich.gv.at: Dozvola za nastanjenje – bez prava na rad (stanje 07.08.2026.)
- oesterreich.gv.at: Njemački prije doseljenja (stanje 07.08.2026.)
- oesterreich.gv.at: Opći uvjeti (stanje 10.08.2026.)
- oesterreich.gv.at: Potvrda o prijavi boravka (stanje 10.08.2026.)
- oesterreich.gv.at: Stjecanje nekretnina od strane stranaca (stanje 01.01.2026.)
- BMWET: Zakon o kontroli ulaganja
- migration.gv.at: Samozaposleni ključni stručnjaci
- WKO: GmbH, Česta pitanja o obrtu za strance; ADVANTAGE AUSTRIA: Osnivanje tvrtke
- BMF: Prihodi od kapitala (01.01.2026.); USP: Porez na promet nekretnina (01.01.2026.)
- Zakoni: Zakon o nastanjivanju i boravku (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 i § 11), Zakon o kontroli ulaganja (BGBl. I br. 87/2020), Zakon o zapošljavanju stranaca (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Tekst zakona u RIS-u.
Odgovara li Vam ovaj put? Ispunite Quick-Check za 2 minute.
Opće informacije na temelju službenih izvora. Vaš pojedinačni slučaj provjeravaju vodeći bečki odvjetnički i porezni uredi, a mi Vas osobno pratimo sve do cilja.
