기준: 2026년 10월 · 공식 출처 링크 포함
30초 요약
- 투자는 이민이 아닙니다. 회사, 지분 참여, 부동산만으로는 체류 자격이 생기지 않습니다.
- 투자 심사: 제3국 투자자는 민감 업종에서 의결권 25% 이상을 취득할 때 승인이 필요합니다. 특히 중요한 분야에서는 10%부터 적용됩니다.
- 취업 없이 거주(제3국): 취업 제외 정착허가(Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit)는 2026년 기준 1인 가구에 월 2,616.78 유로의 정기 소득을 요구합니다. 여기에 쿼터(Quote) 자리도 필요합니다.
- 이익 배당에 대한 세금: 자본소득세(Kapitalertragsteuer) 27.5%.
저희와 상담하는 많은 분이 당장 오스트리아로 이주하려는 것은 아닙니다. 이곳에서 사업을 일구거나, 지분에 참여하거나, 자산을 투자하고 싶어 하십니다. 모두 가능합니다. 다만 두 가지 질문을 구분하십시오. 첫째, 투자자로서 무엇을 할 수 있습니까? 둘째, 이곳에서 거주하거나 일하려는 개인으로서 무엇을 할 수 있습니까?
안내: 이 글은 법적 경로를 설명합니다. 투자 자문이 아니며, 특정 투자를 권유하는 것도 아닙니다.
누구를 위한 경로입니까?
EU, EEA, 스위스 국민은 개업의 자유와 자본 이동의 자유를 누립니다. 회사를 설립하고 지분에 참여할 수 있습니다. 부동산 취득에서도 내국인과 동등하게 대우받습니다. 나중에 3개월 넘게 이곳으로 이주한다면 4개월 이내에 신고해야 합니다. 이를 위한 등록 확인서(Anmeldebescheinigung, 수수료 44 유로)가 있습니다.
EU 국민이 나중에 이주할 때 필요한 것(oesterreich.gv.at):
- 유효한 신분증 또는 여권
- 취업 또는 자영업 활동 증빙
- 또는 충분한 자금과 포괄적인 건강보험 증빙
- 수수료 44 유로. 확인서가 발급되지 않으면 세무서에서 수수료를 돌려받을 수 있습니다.
EU 국민은 5년이 지나면 영주 확인서(Bescheinigung des Daueraufenthalts)를 신청할 수 있습니다.
제3국 국민도 투자할 수 있습니다. 다만 부동산, 대규모 지분 참여, 본인의 체류에는 별도의 규정이 적용됩니다.
귀하의 목표에 맞는 경로는?
| 목표 | 적합한 경로 | 체류 자격이 생기는가? |
|---|---|---|
| 직접 사업 구축, 현지 경영 | GmbH 또는 FlexCo | 아니요 |
| 해외 회사로 오스트리아 진출 | 지점(Zweigniederlassung) | 아니요 |
| 회사에 자본 투입 | 지분 참여 | 아니요 |
| 아파트나 주택 소유 | 부동산 매입 | 아니요 |
| 일하지 않고 오스트리아에서 생활 | 취업 제외 정착허가 | 예, 쿼터 적용 |
| 직접 사업 활동 | 자영업 핵심인력을 위한 레드-화이트-레드 카드 | 예, AMS 심사 후 |
요건: 경로별 개요
1. 직접 회사 설립. GmbH나 FlexCo에는 최소 10,000 유로의 자본금이 필요합니다. 귀하는 출자자가 되고 현지에 경영진을 둘 수 있습니다. 제3국 국민으로서 직접 회사에서 일하려면 그에 맞는 체류허가가 필요합니다. 그렇지 않으면 상업등기부가 등록을 거부할 수 있습니다. 자세한 내용: GmbH·FlexCo 설립.
2. 기존 회사에 지분 참여. EU, EEA, 스위스 밖의 투자자에게는 투자통제법(Investitionskontrollgesetz)이 적용됩니다.
- 안보 관련 업종에서 의결권 25% 이상 취득 시 승인 의무
- 특히 중요한 분야(에너지, 디지털 인프라, 수자원, 방산 물자)에서는 10%부터
- 비율과 관계없이 지배적 영향력을 갖는 경우에도 적용
- 직원 10명 미만, 매출액 또는 대차대조표 총액 200만 유로 미만인 소기업은 제외
신청은 원칙적으로 취득자가 합니다. 절차에 관한 문의는 담당 부처가 [email protected]에서 답변합니다.
3. 부동산. EU와 EEA 국민은 내국인과 동등하게 대우받습니다. 제3국 국민은 대개 주(州) 정부의 승인이 필요합니다. 자세한 내용: 외국인의 오스트리아 부동산 매입.
4. 취업 없는 체류(제3국). 오스트리아에서 살되 일하지 않으려는 분은 취업 제외 정착허가를 신청할 수 있습니다. 요건은 다음과 같습니다.
- 쿼터 자리
- 월 정기 소득(2026.1.1. 기준): 1인 가구 2,616.78 유로, 부부 4,128.24 유로, 자녀 1명당 403.76 유로 추가
- 지역 통상 수준의 주거, 예: 임대차 계약 또는 소유권
- 모든 위험을 보장하고 오스트리아에서 급여가 지급되는 건강보험
- 첫 신청 시 A1 수준의 독일어. 어학 증명서는 발급 후 1년이 지나지 않아야 합니다.
이 허가로는 오스트리아에서 취업 활동을 할 수 없습니다.
계산 예시: 자녀 1명을 둔 부부는 4,128.24 유로에 403.76 유로를 더해야 합니다. 즉 월 4,532.00 유로의 정기 소득이 필요합니다. 높은 임대료나 대출 상환금이 있으면 필요 금액이 늘어날 수 있습니다. 월 386.43 유로를 넘는 고정비가 반영됩니다.
5. 직접 사업 활동. 자영업 핵심인력을 위한 레드-화이트-레드 카드를 검토하십시오. 최소 100,000 유로의 투자 자본 이전은 여러 가능성 중 하나입니다. AMS가 3주 이내에 소견서를 작성합니다.
서류
투자 전 체크리스트:
- 여권, 회사의 경우 서명 견본과 은행 확인서
- 자금 출처 증빙
- 지분 참여의 경우: 투자통제법 적용 여부 검토
- 부동산의 경우: 서명된 매매 계약서, 토지등기부 등본, 이용 계획 확인서
- 정착허가의 경우: 소득 증빙, 주거, 건강보험, A1 증명서
- 해외 문서: 대개 아포스티유와 인증 번역 필요
비용과 기간
| 항목 | 2026년 금액 | 출처 |
|---|---|---|
| 취업 제외 정착허가 | 신청 수수료 218 유로 | oesterreich.gv.at |
| 등록 확인서(EEA, 스위스) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| GmbH 최저 법인세 | 연 500 유로 | WKO |
| 이익 배당에 대한 자본소득세(KESt) | 27,5 % | BMF |
| 부동산 매입 시 부동산 취득세(Grunderwerbsteuer) | 원칙적으로 3.5% | USP |
투자 심사 기간: 관청은 EU 협력 절차가 끝난 뒤 1개월 이내에 결정합니다. 심층 심사를 하면 2개월이 추가됩니다. 기한 내에 결정하지 않으면 승인된 것으로 간주됩니다.
정착허가 절차:
- 쿼터 자리와 서류를 확인하고, A1 시험을 봅니다.
- 오스트리아 대사관 또는 영사관에 직접 방문해 신청합니다.
- 오스트리아의 관청이 심사합니다. 정해진 처리 기간은 없습니다.
- 승인 후: 3개월 이내에 비자를 신청합니다.
- 전체 6개월 이내에 허가증을 수령합니다.
- 연장은 만료 3개월 전부터 신청할 수 있습니다.
관할 기관
- 투자 심사: 연방 경제·에너지·관광부
- 정착허가: 오스트리아 재외공관에 신청합니다. 이후 관할은 군청(Bezirkshauptmannschaft) 또는 시청(Magistrat)이며, 빈에서는 MA 35입니다. 니더외스터라이히주의 쿼터 대상 신청은 니더외스터라이히 주정부청(Amt der NÖ Landesregierung)이 처리합니다.
- 회사 설립: 기업 서비스 포털(USP) 및 WKO 창업 지원 서비스
- 투자자 첫 상담: ABA – Invest in Austria, ADVANTAGE AUSTRIA에 따르면 무료이며 비밀 보장
자주 겪는 문제
- 투자와 체류의 혼동. 오스트리아는 투자만으로 체류를 허가하지 않습니다. 모든 체류허가에는 각각의 요건이 있습니다.
- 간과한 쿼터. 취업 제외 정착허가는 쿼터 대상입니다. 자리가 보장되지 않습니다.
- 오래된 어학 증명서. A1 증명서는 제출 시점에 발급 후 1년이 지나지 않아야 합니다.
- 허가 없는 근무. 출자자로서 직접 일하려면 그에 맞는 허가가 필요합니다.
- 너무 늦은 투자 심사 검토. 서명 전에 승인 의무가 있는지 확인하십시오.
- 본국에서의 세금. 이중과세방지협정과 거주 국가가 중요한 역할을 합니다. 세무 자문을 받으십시오.
관련 경로
자주 묻는 질문
오스트리아에 투자하면 비자를 받을 수 있습니까? 자동으로 받지는 못합니다. 모든 체류허가에는 소득, 쿼터, AMS 소견서 등 각각의 요건이 있습니다.
비EU 국민도 오스트리아 회사를 소유할 수 있습니까? 네. 안보 관련 회사에 대규모로 지분 참여할 때는 승인이 필요할 수 있습니다. 직접 회사에서 일하려면 그에 맞는 체류허가가 필요합니다.
일하지 않고 오스트리아에서 살려면 소득이 얼마나 필요합니까? 2026년 기준 1인 가구는 월 2,616.78 유로의 정기 소득이 필요합니다. 여기에 쿼터 자리와 독일어 A1이 더해집니다.
EU 국민은 오스트리아에서 부동산을 살 수 있습니까? 네. EU와 EEA 국민은 부동산 취득에서 내국인과 동등하게 대우받습니다.
지분 참여에 승인이 필요합니까? 특정한 경우에만 필요합니다. EU, EEA, 스위스 밖의 투자자는 민감 업종에서 의결권 25% 이상을 취득할 때 승인이 필요합니다. 특히 중요한 분야에서는 10%부터 적용됩니다. 소기업은 제외됩니다.
투자하려면 오스트리아에 살아야 합니까? 아닙니다. 회사 설립, 지분 참여, 부동산 매입은 원칙적으로 해외에서도 가능합니다.
출처와 법적 근거
- oesterreich.gv.at: 취업 제외 정착허가 (2026.08.07. 기준)
- oesterreich.gv.at: 입국 전 독일어 (2026.08.07. 기준)
- oesterreich.gv.at: 일반 요건 (2026.08.10. 기준)
- oesterreich.gv.at: 등록 확인서 (2026.08.10. 기준)
- oesterreich.gv.at: 외국인의 부동산 취득 (2026.01.01. 기준)
- BMWET: 투자통제법
- migration.gv.at: 자영업 핵심인력
- WKO: GmbH, 외국인 영업 활동 FAQ; ADVANTAGE AUSTRIA: 회사 설립
- BMF: 자본소득 (2026.01.01.); USP: 부동산 취득세 (2026.01.01.)
- 법령: 정착 및 체류법(Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, 제44조 및 제11조), 투자통제법(BGBl. I Nr. 87/2020), 외국인고용법(Ausländerbeschäftigungsgesetz). 원문은 RIS에서 확인할 수 있습니다.
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