Investeren in Oostenrijk zonder te verhuizen: routes voor EU-burgers en onderdanen van derde landen

Stand: oktober 2026 · officiële bronnen gelinkt

Veel van onze gesprekspartners willen niet meteen naar Oostenrijk verhuizen. Ze willen hier iets opbouwen, deelnemen in een bedrijf of vermogen beleggen. Dat kan. Houd daarbij twee vragen gescheiden. Ten eerste: wat mag u als investeerder? Ten tweede: wat mag u als persoon die hier wil wonen of werken?

Let op: dit artikel beschrijft juridische routes. Het is geen beleggingsadvies en geen aanbeveling voor een bepaalde investering.

Voor wie is deze route?

Burgers van de EU, de EER en Zwitserland hebben vrijheid van vestiging en vrij kapitaalverkeer. Zij kunnen bedrijven oprichten en deelnemen in bedrijven. Bij de aankoop van grond en vastgoed zijn zij gelijkgesteld aan Oostenrijkers. Verhuizen zij later voor meer dan drie maanden hierheen, dan melden zij dat binnen vier maanden. Daarvoor bestaat de inschrijvingsverklaring (Anmeldebescheinigung), leges € 44.

Wat EU-burgers bij een latere verhuizing nodig hebben (oesterreich.gv.at):

• geldige identiteitskaart of geldig paspoort
• bewijs van werk of zelfstandige activiteit
• of bewijs van voldoende middelen en een volledige ziektekostenverzekering
• € 44 leges. Wordt de verklaring niet afgegeven, dan kunt u de leges bij de belastingdienst (Finanzamt) terugvragen.

Na vijf jaar kunnen EU-burgers de verklaring van duurzaam verblijf (Bescheinigung des Daueraufenthalts) aanvragen.

Onderdanen van derde landen kunnen eveneens investeren. Voor vastgoed, grotere deelnemingen en hun eigen verblijf gelden echter eigen regels.

Welke route past bij uw doel?

Uw doel	Passende route	Geeft dat een verblijfsrecht?
Eigen bedrijf opbouwen, leiding ter plaatse	GmbH of FlexCo	nee
Met uw buitenlandse onderneming naar Oostenrijk	Bijkantoor (Zweigniederlassung)	nee
Kapitaal in een bedrijf steken	Deelneming	nee
Een appartement of huis bezitten	Aankoop van vastgoed	nee
In Oostenrijk wonen zonder te werken	Vestigingsvergunning zonder beroepsactiviteit	ja, binnen het quotum
Zelf als ondernemer werken	Rood-Wit-Rood-kaart (Rot-Weiß-Rot-Karte) voor zelfstandige sleutelkrachten	ja, na toetsing door de AMS

Voorwaarden: de routes in een overzicht

1. Een eigen bedrijf oprichten. Een GmbH of FlexCo vereist minimaal € 10.000 stamkapitaal (Stammkapital). U kunt aandeelhouder zijn en ter plaatse een directie aanstellen. Wilt u als onderdaan van een derde land zelf meewerken, dan hebt u een passende verblijfstitel nodig. Anders kan het handelsregister (Firmenbuch) de inschrijving weigeren. Meer details: GmbH of FlexCo oprichten.

2. Deelneming in een bestaand bedrijf. Voor investeerders van buiten de EU, de EER en Zwitserland geldt de Wet op de investeringstoetsing (Investitionskontrollgesetz):

• goedkeuringsplicht vanaf 25% van de stemrechten in sectoren die relevant zijn voor de veiligheid
• vanaf 10% in bijzonder kritieke sectoren: energie, digitale infrastructuur, water en defensiegoederen
• ook bij overheersende zeggenschap, ongeacht het percentage
• uitgezonderd zijn micro-ondernemingen met minder dan 10 werknemers en minder dan € 2 mln. omzet of balanstotaal

De aanvraag wordt in de eerste plaats door de koper ingediend. Vragen over de procedure beantwoordt het ministerie via [email protected].

3. Vastgoed. Burgers van de EU en de EER zijn gelijkgesteld aan Oostenrijkers. Onderdanen van derde landen hebben meestal een goedkeuring van de deelstaat (Bundesland) nodig. Meer details: Vastgoed kopen als buitenlander.

4. Verblijf zonder beroepsactiviteit (derde landen). Wie in Oostenrijk wil wonen maar niet werken, kan de vestigingsvergunning zonder beroepsactiviteit aanvragen. Die vereist:

• een plaats binnen het quotum
• een vast maandinkomen (stand 1-1-2026): € 2.616,78 voor alleenstaanden, € 4.128,24 voor echtparen, € 403,76 extra per kind
• passende huisvesting naar plaatselijke maatstaven, bijvoorbeeld een huurovereenkomst of eigendom
• een ziektekostenverzekering die alle risico’s dekt en in Oostenrijk uitkeert
• Duits op niveau A1 bij de eerste aanvraag. Het taaldiploma mag niet ouder zijn dan een jaar.

Met deze titel mag u in Oostenrijk geen beroepsactiviteit uitoefenen.

Rekenvoorbeeld: een echtpaar met één kind heeft € 4.128,24 plus € 403,76 nodig. Dat is € 4.532,00 vast inkomen per maand. Een hoge huur of hoge leningaflossingen kunnen het benodigde bedrag verhogen. Meegeteld worden vaste lasten boven € 386,43 per maand.

5. Zelf als ondernemer actief worden. Bekijk de Rood-Wit-Rood-kaart voor zelfstandige sleutelkrachten. Een overdracht van minimaal € 100.000 investeringskapitaal is daar een van meerdere mogelijkheden. De AMS stelt binnen drie weken een advies op.

Documenten

Checklist vóór elke investering:

• Paspoort, bij bedrijven handtekeningspecimen (Musterzeichnung) en bankbevestiging
• Bewijs van de herkomst van de middelen
• Bij deelnemingen: toetsing of de Wet op de investeringstoetsing van toepassing is
• Bij vastgoed: ondertekende koopovereenkomst, uittreksel uit het kadaster (Grundbuch), verklaring over het beoogde gebruik
• Bij de vestigingsvergunning: inkomensbewijzen, huisvesting, ziektekostenverzekering, A1-diploma
• Buitenlandse documenten: vaak met apostille en beëdigde vertaling

Kosten en duur

Post	Bedrag 2026	Bron
Vestigingsvergunning zonder beroepsactiviteit	€ 218 leges voor de aanvraag	oesterreich.gv.at
Inschrijvingsverklaring (EER, Zwitserland)	44 €	oesterreich.gv.at
Minimale vennootschapsbelasting van een GmbH	€ 500 per jaar	WKO
Kapitaalopbrengstbelasting (KESt) op winstuitkeringen	27,5 %	BMF
Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) bij aankoop van vastgoed	in principe 3,5%	USP

Duur van de investeringstoetsing: de instantie beslist binnen een maand na afronding van de EU-samenwerkingsprocedure. Bij een diepgaand onderzoek komen daar twee maanden bij. Beslist zij niet tijdig, dan geldt de goedkeuring als verleend.

Verloop bij de vestigingsvergunning:

1. Plaats binnen het quotum en documenten regelen, A1-examen afleggen.
2. Aanvraag persoonlijk indienen bij de Oostenrijkse ambassade of het consulaat.
3. De instantie in Oostenrijk toetst de aanvraag. Een vaste behandeltermijn bestaat niet.
4. Na de toezegging: binnen drie maanden een visum aanvragen.
5. De titel binnen in totaal zes maanden ophalen.
6. Verlenging op zijn vroegst drie maanden vóór het verstrijken aanvragen.

Bevoegde instantie

• Investeringstoetsing: Bundesministerium für Wirtschaft, Energie und Tourismus
• Vestigingsvergunning: aanvraag bij de Oostenrijkse vertegenwoordiging in het buitenland. Bevoegd zijn daarna het districtsbestuur (Bezirkshauptmannschaft) of het gemeentebestuur (Magistrat), in Wenen de MA 35. Aanvragen binnen het quotum voor Neder-Oostenrijk behandelt het Amt der NÖ Landesregierung.
• Bedrijfsoprichting: Unternehmensserviceportal en Gründerservice van de WKO
• Eerste advies voor investeerders: ABA – Invest in Austria, volgens ADVANTAGE AUSTRIA gratis en vertrouwelijk

Veelvoorkomende valkuilen

• Investering verward met verblijf. Oostenrijk verleent geen verblijf alleen op grond van een investering. Elke titel heeft eigen voorwaarden.
• Quotum over het hoofd gezien. De vestigingsvergunning zonder beroepsactiviteit valt onder het quotum. Een plaats is niet gegarandeerd.
• Taaldiploma te oud. Het A1-diploma mag bij indiening niet ouder zijn dan een jaar.
• Meewerken zonder titel. Wie als aandeelhouder zelf werkt, heeft de passende toestemming nodig.
• Investeringstoetsing te laat bekeken. Stel de goedkeuringsplicht vast vóór de ondertekening.
• Belasting in het land van herkomst. Belastingverdragen en uw woonland spelen een rol. Win fiscaal advies in.

Verwante routes

• GmbH of FlexCo oprichten als buitenlander
• Filiaal in Oostenrijk: bijkantoor (Zweigniederlassung)
• Vastgoed kopen als buitenlander
• Zelfstandige sleutelkracht
• Langdurig ingezetene EU

Veelgestelde vragen

Krijg ik door een investering in Oostenrijk een visum? Niet automatisch. Elke verblijfstitel heeft eigen voorwaarden, zoals inkomen, quotum of een advies van de AMS.

Kan ik als niet-EU-burger een bedrijf in Oostenrijk bezitten? Ja. Bij grotere deelnemingen in bedrijven die relevant zijn voor de veiligheid kan een goedkeuring nodig zijn. Wie zelf meewerkt, heeft een passende verblijfstitel nodig.

Hoeveel inkomen heb ik nodig om zonder werk in Oostenrijk te wonen? In 2026 een vast inkomen van € 2.616,78 per maand voor alleenstaanden. Daarbij komen een plaats binnen het quotum en Duits op A1-niveau.

Mogen EU-burgers in Oostenrijk vastgoed kopen? Ja. Burgers van de EU en de EER zijn bij de aankoop van grond en vastgoed gelijkgesteld aan Oostenrijkers.

Heb ik voor een deelneming een goedkeuring nodig? Alleen in bepaalde gevallen. Investeerders van buiten de EU, de EER en Zwitserland hebben in gevoelige sectoren vanaf 25% van de stemrechten een goedkeuring nodig. In bijzonder kritieke sectoren geldt dat vanaf 10%. Micro-ondernemingen zijn uitgezonderd.

Moet ik in Oostenrijk wonen om er te investeren? Nee. Bedrijfsoprichting, deelneming en aankoop van vastgoed zijn in principe ook vanuit het buitenland mogelijk.

Bronnen en rechtsgrondslag

• oesterreich.gv.at: Vestigingsvergunning zonder beroepsactiviteit (stand 07-08-2026)
• oesterreich.gv.at: Duits vóór de komst naar Oostenrijk (stand 07-08-2026)
• oesterreich.gv.at: Algemene voorwaarden (stand 10-08-2026)
• oesterreich.gv.at: Inschrijvingsverklaring (stand 10-08-2026)
• oesterreich.gv.at: Grondverwerving door buitenlanders (stand 01-01-2026)
• BMWET: Investitionskontrollgesetz
• migration.gv.at: Zelfstandige sleutelkrachten
• WKO: GmbH, FAQ bedrijfsuitoefening door buitenlanders; ADVANTAGE AUSTRIA: Bedrijfsoprichting
• BMF: Kapitaalopbrengsten (01-01-2026); USP: Overdrachtsbelasting (01-01-2026)
• Wetten: Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz (§ 44 en § 11), Investitionskontrollgesetz (BGBl. I Nr. 87/2020), Ausländerbeschäftigungsgesetz. Wettekst in het RIS.

Algemene informatie op basis van officiële bronnen. Uw individuele situatie wordt getoetst door toonaangevende Weense kantoren voor recht en belastingen, en wij begeleiden u persoonlijk tot het einddoel.