Investera i Österrike utan att flytta: vägar för EU-medborgare och medborgare i tredjeland

Uppdaterad: oktober 2026 · Officiella källor länkade

Många av dem vi talar med vill inte flytta till Österrike direkt. De vill bygga upp något här, gå in som delägare eller placera kapital. Det är möjligt. Skilj då på två frågor. För det första: Vad får du göra som investerare? För det andra: Vad får du göra som person som vill bo eller arbeta här?

Observera: Den här artikeln beskriver rättsliga vägar. Den är ingen investeringsrådgivning och ingen rekommendation av en viss investering.

Vem passar den här vägen för?

Medborgare i EU, EES och Schweiz har etableringsfrihet och fri rörlighet för kapital. De kan starta företag och gå in som delägare. Vid förvärv av mark och fastigheter är de likställda med österrikare. Flyttar de senare hit för mer än tre månader anmäler de det inom fyra månader. För det finns registreringsintyget (Anmeldebescheinigung, avgift 44 €).

Det här behöver EU-medborgare vid en senare flytt (oesterreich.gv.at):

• giltigt id-kort eller pass
• bevis på anställning eller verksamhet som egenföretagare
• eller bevis på tillräckliga medel och en heltäckande sjukförsäkring
• 44 € i avgift. Om intyget inte utfärdas kan du begära tillbaka avgiften hos skattekontoret (Finanzamt).

Efter fem år kan EU-medborgare ansöka om intyg om permanent uppehållsrätt (Bescheinigung des Daueraufenthalts).

Medborgare i tredjeland kan också investera. För fastigheter, större ägarandelar och det egna uppehållet gäller dock särskilda regler.

Vilken väg passar ditt mål?

Ditt mål	Lämplig väg	Ger det uppehållsrätt?
Bygga upp en egen verksamhet, ledning på plats	GmbH eller FlexCo	nej
Komma till Österrike med ditt utländska företag	Filial (Zweigniederlassung)	nej
Skjuta till kapital i ett företag	Ägarandel	nej
Äga en lägenhet eller ett hus	Fastighetsköp	nej
Bo i Österrike utan att arbeta	Bosättningstillstånd utan förvärvsarbete	ja, med kvot
Själv driva företag	Röd-vit-röd-kortet (Rot-Weiß-Rot-Karte) för självständiga nyckelpersoner	ja, efter prövning av AMS

Krav: vägarna i överblick

1. Starta ett eget företag. Ett GmbH eller FlexCo behöver minst 10 000 € i aktiekapital. Du kan vara delägare och tillsätta en ledning på plats. Vill du som medborgare i tredjeland själv arbeta i företaget behöver du ett lämpligt uppehållstillstånd. Annars kan företagsregistret (Firmenbuch) vägra registreringen. Detaljer: Starta GmbH eller FlexCo.

2. Ägarandel i ett befintligt företag. För investerare utanför EU, EES och Schweiz gäller lagen om investeringskontroll (Investitionskontrollgesetz):

• tillståndsplikt från 25 % av rösträtterna i säkerhetskänsliga branscher
• från 10 % inom särskilt kritiska områden: energi, digital infrastruktur, vatten och försvarsmateriel
• även vid bestämmande inflytande, oavsett procentsats
• undantagna är mikroföretag med färre än 10 anställda och mindre än 2 miljoner € i omsättning eller balansomslutning

Ansökan lämnas i första hand av förvärvaren. Frågor om förfarandet besvarar ministeriet på [email protected].

3. Fastigheter. Medborgare i EU och EES är likställda med österrikare. Medborgare i tredjeland behöver oftast ett tillstånd från förbundslandet. Detaljer: Köpa fastighet som utländsk medborgare.

4. Uppehåll utan förvärvsarbete (tredjeland). Den som vill bo i Österrike men inte arbeta kan ansöka om bosättningstillstånd utan förvärvsarbete. Det kräver:

• en kvotplats
• regelbundna inkomster per månad (per 1 januari 2026): 2 616,78 € för ensamstående, 4 128,24 € för gifta par, 403,76 € extra per barn
• en bostad av normal standard för orten, till exempel hyresavtal eller ägd bostad
• en sjukförsäkring som täcker alla risker och gäller i Österrike
• tyska på nivå A1 vid förstagångsansökan. Språkdiplomet får inte vara äldre än ett år.

Förvärvsarbete i Österrike är inte tillåtet med detta tillstånd.

Räkneexempel: Ett gift par med ett barn behöver 4 128,24 € plus 403,76 €. Det blir 4 532,00 € i regelbundna inkomster per månad. Hög hyra eller höga lånebetalningar kan höja kravet. Fasta kostnader över 386,43 € per månad räknas in.

5. Själv driva företag. Undersök Röd-vit-röd-kortet för självständiga nyckelpersoner. En överföring av minst 100 000 € i investeringskapital är där en av flera möjligheter. AMS lämnar ett utlåtande inom tre veckor.

Handlingar

Checklista inför varje investering:

• Pass, för företag namnteckningsprov (Musterzeichnung) och bankintyg
• Bevis på medlens ursprung
• Vid ägarandelar: prövning av om lagen om investeringskontroll är tillämplig
• Vid fastigheter: undertecknat köpeavtal, utdrag ur fastighetsregistret (Grundbuch), förklaring om planerad användning
• Vid bosättningstillstånd: inkomstbevis, bostad, sjukförsäkring, A1-diplom
• Utländska handlingar: ofta med apostille och bestyrkt översättning

Kostnader och handläggningstid

Post	Belopp 2026	Källa
Bosättningstillstånd utan förvärvsarbete	218 € i ansökningsavgift	oesterreich.gv.at
Registreringsintyg (EES, Schweiz)	44 €	oesterreich.gv.at
Minimibolagsskatt (Mindest-KöSt) för ett GmbH	500 € per år	WKO
Kapitalinkomstskatt (KESt) på vinstutdelningar	27,5 %	BMF
Fastighetsförvärvsskatt (Grunderwerbsteuer) vid fastighetsköp	i regel 3,5 %	USP

Handläggningstid vid investeringskontroll: Myndigheten fattar beslut inom en månad efter att EU:s samarbetsförfarande har avslutats. Vid fördjupad prövning tillkommer två månader. Om beslut inte fattas i tid anses tillståndet beviljat.

Så går det till med bosättningstillståndet:

1. Klargör kvotplats och handlingar, avlägg A1-provet.
2. Lämna in ansökan personligen på den österrikiska ambassaden eller konsulatet.
3. Myndigheten i Österrike prövar ansökan. Det finns ingen fast handläggningstid.
4. Efter beviljandet: ansök om visum inom tre månader.
5. Hämta ut tillståndet inom sammanlagt sex månader.
6. Ansök om förlängning tidigast tre månader före utgångsdatum.

Behörig myndighet

• Investeringskontroll: Bundesministerium für Wirtschaft, Energie und Tourismus
• Bosättningstillstånd: ansökan hos den österrikiska utlandsmyndigheten. Behörig är därefter distriktsförvaltningen (Bezirkshauptmannschaft) eller magistraten, i Wien MA 35. Kvotbundna ansökningar för Niederösterreich handläggs av Amt der NÖ Landesregierung.
• Företagsstart: företagsserviceportalen (USP) och WKO:s Gründerservice
• Första rådgivning för investerare: ABA – Invest in Austria, enligt ADVANTAGE AUSTRIA kostnadsfri och konfidentiell

Vanliga fallgropar

• Investering förväxlad med uppehåll. Österrike beviljar inte uppehåll enbart för en investering. Varje tillstånd har egna krav.
• Kvoten förbisedd. Bosättningstillståndet utan förvärvsarbete är kvotbundet. En plats är inte garanterad.
• Språkdiplomet för gammalt. A1-diplomet får inte vara äldre än ett år när det lämnas in.
• Arbete utan tillstånd. Den som själv arbetar som delägare behöver rätt tillstånd.
• Investeringskontrollen prövad för sent. Klargör tillståndsplikten innan du skriver under.
• Skatter i ursprungslandet. Dubbelbeskattningsavtal och din hemviststat spelar in. Ta hjälp av en skatterådgivare.

Närliggande vägar

• Starta GmbH eller FlexCo som utländsk medborgare
• Filial i Österrike: Zweigniederlassung
• Köpa fastighet som utländsk medborgare
• Självständig nyckelperson
• Varaktigt bosatt i EU

Vanliga frågor

Får jag visum genom en investering i Österrike? Inte automatiskt. Varje uppehållstillstånd har egna krav, till exempel inkomst, kvot eller ett utlåtande från AMS.

Kan jag äga ett företag i Österrike utan att vara EU-medborgare? Ja. Vid större ägarandelar i säkerhetskänsliga företag kan ett tillstånd krävas. Den som själv arbetar i företaget behöver ett lämpligt uppehållstillstånd.

Hur hög inkomst behöver jag för att bo i Österrike utan att arbeta? 2026 regelbundet 2 616,78 € per månad för ensamstående. Därtill krävs en kvotplats och tyska på nivå A1.

Får EU-medborgare köpa fastigheter i Österrike? Ja. Medborgare i EU och EES är likställda med österrikare vid förvärv av mark och fastigheter.

Behöver jag tillstånd för en ägarandel? Bara i vissa fall. Investerare utanför EU, EES och Schweiz behöver i känsliga branscher ett tillstånd från 25 % av rösträtterna. Inom särskilt kritiska områden gäller det från 10 %. Mikroföretag är undantagna.

Måste jag bo i Österrike för att investera? Nej. Företagsstart, ägarandel och fastighetsköp är i princip möjliga även från utlandet.

Källor och rättslig grund

• oesterreich.gv.at: Bosättningstillstånd utan förvärvsarbete (per 2026-08-07)
• oesterreich.gv.at: Tyska före inflyttning (per 2026-08-07)
• oesterreich.gv.at: Allmänna krav (per 2026-08-10)
• oesterreich.gv.at: Registreringsintyg (per 2026-08-10)
• oesterreich.gv.at: Utländska medborgares fastighetsförvärv (per 2026-01-01)
• BMWET: Lagen om investeringskontroll
• migration.gv.at: Självständiga nyckelpersoner
• WKO: GmbH, Vanliga frågor om näringsverksamhet för utländska medborgare; ADVANTAGE AUSTRIA: Företagsstart
• BMF: Kapitalinkomster (2026-01-01); USP: Fastighetsförvärvsskatt (2026-01-01)
• Lagar: Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz (§ 44 och § 11), Investitionskontrollgesetz (BGBl. I Nr. 87/2020), Ausländerbeschäftigungsgesetz. Lagtexten finns i RIS.

Allmän information baserad på officiella källor. Ditt enskilda fall granskas av ledande advokat- och skattebyråer i Wien, och vi följer dig personligen hela vägen till målet.