无需移居，投资奥地利：欧盟公民与第三国公民的途径

更新于：2026 年 10 月 · 附官方来源链接

很多与我们交流的人并不想马上搬到奥地利。他们希望在这里开创事业、参股或配置资产。这完全可行。不过请把两个问题分开来看。第一：作为投资者，您可以做什么？第二：作为希望在这里居住或工作的个人，您可以做什么？

说明：本文介绍的是法律途径，不构成投资建议，也不推荐任何特定投资。

这条途径适合哪些人？

欧盟、欧洲经济区（EWR）和瑞士公民享有开业自由和资本流动自由，可以设立公司和参股。在购置不动产方面，他们与奥地利本国人 享有同等待遇。如果日后迁居奥地利超过三个月，须在 四个月内申报，并办理登记证明（Anmeldebescheinigung，费用 44 欧元）。

欧盟公民日后迁居时需要准备的材料（oesterreich.gv.at）：

• 有效的身份证或护照
• 工作或自雇经营活动的证明
• 或者充足资金及全面医疗保险的证明
• 费用 44 欧元。如果最终未签发证明，可向税务局申请退还费用。

五年后，欧盟公民可申请长期居留证明（Bescheinigung des Daueraufenthalts）。

第三国公民同样可以投资。但在不动产、较大比例的参股以及本人居留方面，适用专门的规定。

哪条途径符合您的目标？

您的目标	合适的途径	能否带来居留权？
开创自己的事业，在当地经营管理	GmbH 或 FlexCo	否
携您的外国公司进入奥地利	分支机构（Zweigniederlassung）	否
向一家公司注资	参股	否
拥有公寓或房屋	购买房产	否
在奥地利生活但不工作	定居许可 – 不含就业	能，受配额限制
本人从事经营活动	自雇关键人才红白红卡	能，须经 AMS 审核

申请条件：各途径一览

1. 设立自己的公司。GmbH 或 FlexCo 至少需要 10,000 欧元注册资本。您可以作为股东，并在当地任命管理层。如果您作为第三国公民希望本人参与工作，就需要持有相应的居留许可（Aufenthaltstitel），否则商业登记簿（Firmenbuch）可能 拒绝登记。详情请见：设立 GmbH 或 FlexCo。

2. 参股现有公司。对于欧盟、欧洲经济区和瑞士以外的投资者，适用 《投资审查法》（Investitionskontrollgesetz）：

• 在涉及安全的行业中，取得 25% 及以上表决权须经批准
• 在特别关键的领域，门槛为 10%：能源、数字基础设施、水务和国防物资
• 取得控制性影响时同样须经批准，与持股比例无关
• 员工少于 10 人、且营业额或资产负债表总额低于 200 万欧元的微型企业除外

申请主要由收购方提出。有关程序的问题，可发邮件至主管部委：[email protected]。

3. 不动产。欧盟和欧洲经济区公民与奥地利本国人享有同等待遇。第三国公民通常需要获得所在联邦州的批准。详情请见：外国人在奥地利购买房产。

4. 不就业的居留（第三国公民）。希望在奥地利生活但不工作的人，可以申请 定居许可 – 不含就业。条件如下：

• 一个配额名额
• 每月稳定收入（截至 2026 年 1 月 1 日）：单身人士 2,616.78 欧元，夫妻 4,128.24 欧元，每个子女另加 403.76 欧元
• 符合当地标准的住所，例如租赁合同或自有产权
• 覆盖所有风险且在奥地利有效的医疗保险
• 首次申请时须具备 A1 水平的德语。语言证书不得超过一年。

持此许可不得在奥地利就业。

计算示例：一对育有一个孩子的夫妻需要 4,128.24 欧元加 403.76 欧元，即每月 4,532.00 欧元的稳定收入。较高的房租或贷款还款可能会 提高所需金额，每月超过 386.43 欧元的固定支出会被计算在内。

5. 本人从事经营活动。请考虑 自雇关键人才红白红卡。转入至少 100,000 欧元投资资本是其中可选的几种方式之一。AMS 会在三周内出具鉴定意见。

所需材料

每项投资之前的清单：

• 护照；设立公司时还需签字样本和银行确认书
• 资金来源证明
• 参股时：核查是否适用《投资审查法》
• 购买房产时：已签署的购房合同、土地登记簿摘录（Grundbuchauszug）、关于计划用途的声明
• 申请定居许可时：收入证明、住所、医疗保险、A1 语言证书
• 外国文件：通常需要海牙认证（Apostille）和经认证的译文

费用与时长

项目	2026 年金额	来源
定居许可 – 不含就业	申请费 218 欧元	oesterreich.gv.at
登记证明（欧洲经济区、瑞士）	44 €	oesterreich.gv.at
GmbH 最低企业所得税	每年 500 欧元	WKO
利润分配的资本利得税（KESt）	27,5 %	BMF
购买房产时的不动产交易税（Grunderwerbsteuer）	原则上为 3.5%	USP

投资审查的时长：主管机关在欧盟合作程序结束后一个月内作出决定。如需深入审查，再延长两个月。如果主管机关未能按时作出决定，则视为已获批准。

定居许可的办理流程：

1. 落实配额名额和材料，通过 A1 考试。
2. 本人前往奥地利大使馆或领事馆递交申请。
3. 由奥地利主管机关审核，没有固定的办理时限。
4. 获批后：三个月内申请签证。
5. 总计须在六个月内领取许可。
6. 续签最早可在到期前三个月申请。

主管机构

• 投资审查：联邦经济、能源和旅游部
• 定居许可：向奥地利驻外代表机构递交申请。随后由区行政署（Bezirkshauptmannschaft）或市政府（Magistrat）主管，在维也纳为 MA 35。下奥地利州受配额限制的申请由下奥地利州政府办公室（Amt der NÖ Landesregierung）处理。
• 设立公司：企业服务门户（Unternehmensserviceportal）及 WKO 创业服务中心（Gründerservice）
• 投资者初次咨询：ABA – Invest in Austria，据 ADVANTAGE AUSTRIA 介绍，免费且保密

常见误区

• 把投资和居留混为一谈。奥地利不会仅凭一笔投资就给予居留。每种居留许可都有各自的条件。
• 忽视了配额。不含就业的定居许可受配额限制，名额并无保证。
• 语言证书过期。提交时，A1 证书不得超过一年。
• 无许可而参与工作。以股东身份本人参与工作的人，需要相应的许可。
• 投资审查核查得太晚。请在签约之前弄清是否需要审批。
• 来源国的税务。双重征税协定和您的居住国都会产生影响，请寻求税务咨询。

相关途径

• 外国人设立 GmbH 或 FlexCo
• 在奥地利开设分公司：分支机构
• 外国人在奥地利购买房产
• 自雇关键人才
• 欧盟长期居留

常见问题

在奥地利投资能让我获得签证吗？ 不会自动获得。每种居留许可都有各自的条件，例如收入、配额或 AMS 的鉴定意见。

非欧盟公民可以在奥地利拥有公司吗？ 可以。如果在涉及安全的公司中持有较大股权，可能需要获得批准。本人参与工作的，需要持有相应的居留许可。

不工作在奥地利生活，需要多少收入？ 2026 年单身人士需要每月 2,616.78 欧元的稳定收入，另外还需要一个配额名额和 A1 德语水平。

欧盟公民可以在奥地利购买房产吗？ 可以。欧盟和欧洲经济区公民在购置不动产方面与奥地利本国人享有同等待遇。

参股需要审批吗？ 仅在特定情况下需要。欧盟、欧洲经济区和瑞士以外的投资者，在敏感行业中取得 25% 及以上表决权时需要获得批准；在特别关键的领域，门槛为 10%。微型企业除外。

投资必须住在奥地利吗？ 不必。设立公司、参股和购买房产原则上都可以在国外办理。

来源与法律依据

• oesterreich.gv.at：定居许可 – 不含就业（截至 2026.08.07）
• oesterreich.gv.at：移居前的德语要求（截至 2026.08.07）
• oesterreich.gv.at：一般条件（截至 2026.08.10）
• oesterreich.gv.at：登记证明（截至 2026.08.10）
• oesterreich.gv.at：外国人购置不动产（截至 2026.01.01）
• BMWET：《投资审查法》
• migration.gv.at：自雇关键人才
• WKO：GmbH，外国人经营活动常见问题；ADVANTAGE AUSTRIA：公司设立
• BMF：资本收益（2026.01.01）；USP：不动产交易税（2026.01.01）
• 法律：《居留与定居法》（Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz，第 44 条和第 11 条）、《投资审查法》（BGBl. I Nr. 87/2020）、《外国人就业法》（Ausländerbeschäftigungsgesetz）。法律原文见 RIS。

以上为基于官方来源的一般性信息。您的个案将由维也纳顶尖的律师事务所和税务事务所审核，我们则全程亲自陪伴您直至达成目标。