Investim në Austri pa u zhvendosur: rrugët për shtetasit e BE-së dhe të vendeve të treta

Përditësuar: tetor 2026 · Me lidhje te burimet zyrtare

Shumë nga bashkëbiseduesit tanë nuk duan të zhvendosen menjëherë në Austri. Ata duan të ndërtojnë diçka këtu, të marrin pjesë në një kompani ose të investojnë pasurinë e tyre. Kjo është e mundur. Ndani këtu dy pyetje. E para: Çfarë Ju lejohet si investitor? E dyta: Çfarë Ju lejohet si person që dëshiron të jetojë ose të punojë këtu?

Shënim: Ky artikull përshkruan rrugë juridike. Ai nuk është këshillim investimi dhe as rekomandim për një investim të caktuar.

Për kë është kjo rrugë?

Shtetasit e BE-së, të ZEE-së dhe të Zvicrës gëzojnë lirinë e vendosjes dhe lirinë e lëvizjes së kapitalit. Ata mund të themelojnë kompani dhe të marrin pjesë në to. Në blerjen e tokës dhe pronave ata janë të barabartë me shtetasit austriakë. Nëse më vonë zhvendosen këtu për më shumë se tre muaj, e njoftojnë këtë brenda katër muajve. Për këtë ekziston vërtetimi i regjistrimit (Anmeldebescheinigung), me tarifë 44 €.

Çfarë u nevojitet shtetasve të BE-së kur zhvendosen më vonë (oesterreich.gv.at):

• letërnjoftim ose pasaportë e vlefshme
• dëshmi e një pune ose veprimtarie të pavarur
• ose dëshmi e mjeteve të mjaftueshme dhe e një sigurimi shëndetësor gjithëpërfshirës
• tarifë 44 €. Nëse vërtetimi nuk lëshohet, mund ta kërkoni tarifën mbrapsht nga Zyra e Tatimeve.

Pas pesë vitesh, shtetasit e BE-së mund të kërkojnë vërtetimin e qëndrimit të përhershëm.

Shtetasit e vendeve të treta mund të investojnë gjithashtu. Për pasuritë e paluajtshme, pjesëmarrjet më të mëdha dhe qëndrimin e tyre vlejnë megjithatë rregulla të veçanta.

Cila rrugë i përshtatet qëllimit Tuaj?

Qëllimi Juaj	Rruga e përshtatshme	A jep kjo të drejtë qëndrimi?
Ndërtimi i biznesit Tuaj, drejtim në vend	GmbH ose FlexCo	jo
Me kompaninë Tuaj të huaj në Austri	Degë (Zweigniederlassung)	jo
Investim kapitali në një kompani	Pjesëmarrje	jo
Pronësi mbi një banesë ose shtëpi	Blerje pasurie të paluajtshme	jo
Të jetoni në Austri pa punuar	Leje vendosjeje – me përjashtim të veprimtarisë ekonomike	po, me kuotë
Veprimtari sipërmarrëse personale	Karta e Kuqe-e Bardhë-e Kuqe (Rot-Weiß-Rot-Karte) për punonjës kyç të vetëpunësuar	po, pas shqyrtimit nga AMS

Kushtet: rrugët me një vështrim

1. Themelimi i kompanisë Suaj. Një GmbH ose FlexCo ka nevojë për të paktën 10.000 € kapital themeltar. Mund të jeni ortak dhe të caktoni një drejtim menaxherial në vend. Nëse si shtetas i një vendi të tretë dëshironi të punoni vetë në kompani, Ju nevojitet një leje qëndrimi e përshtatshme. Përndryshe, Regjistri Tregtar (Firmenbuch) mund ta refuzojë regjistrimin. Detajet: Themelimi i një GmbH ose FlexCo.

2. Pjesëmarrje në një kompani ekzistuese. Për investitorët jashtë BE-së, ZEE-së dhe Zvicrës vlen Ligji për Kontrollin e Investimeve (Investitionskontrollgesetz):

• detyrim për miratim nga 25% e të drejtave të votës në sektorët me rëndësi për sigurinë
• nga 10% në fushat veçanërisht kritike: energjia, infrastruktura digjitale, uji dhe mallrat e mbrojtjes
• edhe në rast ndikimi kontrollues, pavarësisht nga përqindja
• të përjashtuara janë mikrondërmarrjet me më pak se 10 të punësuar dhe me më pak se 2 mln. € qarkullim ose total bilanci

Kërkesën e paraqet në radhë të parë blerësi. Pyetjeve për procedurën u përgjigjet ministria në [email protected].

3. Pasuritë e paluajtshme. Shtetasit e BE-së dhe të ZEE-së janë të barabartë me shtetasit austriakë. Shtetasit e vendeve të treta zakonisht kanë nevojë për miratim nga landi federal. Detajet: Blerja e pasurive të paluajtshme si i huaj.

4. Qëndrim pa veprimtari ekonomike (vendet e treta). Kush dëshiron të jetojë në Austri, por jo të punojë, mund të kërkojë lejen e vendosjes – me përjashtim të veprimtarisë ekonomike. Ajo kërkon:

• një vend në kuotë
• të ardhura të rregullta në muaj (gjendja më 1.1.2026): 2.616,78 € për personat beqarë, 4.128,24 € për çiftet e martuara, 403,76 € shtesë për çdo fëmijë
• një banesë sipas standardit vendor, për shembull me kontratë qiraje ose në pronësi
• një sigurim shëndetësor që mbulon të gjitha rreziqet dhe ofron shërbime në Austri
• gjermanisht në nivelin A1 me kërkesën e parë. Diploma e gjuhës nuk duhet të jetë më e vjetër se një vit.

Me këtë leje nuk lejohet asnjë veprimtari ekonomike në Austri.

Shembull llogaritjeje: Një çift i martuar me një fëmijë ka nevojë për 4.128,24 € plus 403,76 €. Kjo bën 4.532,00 € të ardhura të rregullta në muaj. Qiraja e lartë ose këstet e kredisë mund ta rrisin nevojën. Merren parasysh shpenzimet fikse mbi 386,43 € në muaj.

5. Veprimtari sipërmarrëse personale. Shqyrtoni Kartën e Kuqe-e Bardhë-e Kuqe për punonjës kyç të vetëpunësuar. Transferimi i të paktën 100.000 € kapital investimi është aty një nga disa mundësitë. AMS harton brenda tre javëve një opinion ekspert.

Dokumentet

Lista e kontrollit para çdo investimi:

• pasaporta; për kompanitë, mostra e nënshkrimit dhe vërtetimi bankar
• dëshmi për prejardhjen e mjeteve
• për pjesëmarrjet: verifikimi nëse zbatohet Ligji për Kontrollin e Investimeve
• për pasuritë e paluajtshme: kontrata e shitblerjes e nënshkruar, ekstrakti nga Regjistri i Tokave (Grundbuchauszug), deklarata për përdorimin e planifikuar
• për lejen e vendosjes: dëshmi të ardhurash, banesa, sigurimi shëndetësor, diploma A1
• dokumentet e huaja: shpesh me apostilë dhe përkthim të vërtetuar

Kostot dhe kohëzgjatja

Zëri	Shuma 2026	Burimi
Leje vendosjeje – me përjashtim të veprimtarisë ekonomike	218 € tarifë kërkese	oesterreich.gv.at
Vërtetimi i regjistrimit (ZEE, Zvicër)	44 €	oesterreich.gv.at
KöSt minimale e një GmbH	500 € në vit	WKO
KESt mbi shpërndarjen e fitimit	27,5 %	BMF
Tatimi mbi blerjen e pasurisë së paluajtshme (Grunderwerbsteuer)	si rregull 3,5%	USP

Kohëzgjatja e kontrollit të investimeve: Autoriteti vendos brenda një muaji pas përfundimit të procedurës së bashkëpunimit në BE. Në rast shqyrtimi të thelluar shtohen dy muaj. Nëse nuk vendos në kohë, miratimi konsiderohet i dhënë.

Procesi për lejen e vendosjes:

1. Sqaroni vendin në kuotë dhe dokumentet, jepni provimin A1.
2. Dorëzoni kërkesën personalisht në ambasadën ose konsullatën austriake.
3. Autoriteti në Austri e shqyrton. Nuk ka kohë fikse përpunimi.
4. Pas miratimit: kërkoni vizën brenda tre muajve.
5. Tërhiqni lejen brenda gjashtë muajve gjithsej.
6. Kërkoni vazhdimin jo më herët se tre muaj para skadimit.

Autoriteti kompetent

• Kontrolli i investimeve: Ministria Federale e Ekonomisë, Energjisë dhe Turizmit
• Leja e vendosjes: kërkesa dorëzohet në përfaqësinë austriake. Kompetente janë më pas prefektura e rrethit (Bezirkshauptmannschaft) ose magjistrati (Magistrat), në Vjenë MA 35. Kërkesat që i nënshtrohen kuotës për Austrinë e Poshtme i shqyrton Zyra e Qeverisë së Landit të Austrisë së Poshtme (Amt der NÖ Landesregierung).
• Themelimi i kompanisë: Portali i Shërbimeve për Ndërmarrjet (Unternehmensserviceportal) dhe Shërbimi për themeluesit i WKO
• Këshillimi i parë për investitorët: ABA – Invest in Austria, sipas ADVANTAGE AUSTRIA falas dhe konfidencial

Pengesat më të shpeshta

• Investimi ngatërrohet me qëndrimin. Austria nuk jep qëndrim vetëm për një investim. Çdo leje ka kushtet e veta.
• Kuota e anashkaluar. Leja e vendosjes pa veprimtari ekonomike i nënshtrohet kuotës. Një vend nuk është i garantuar.
• Diploma e gjuhës tepër e vjetër. Në momentin e paraqitjes, diploma A1 nuk duhet të jetë më e vjetër se një vit.
• Punë pa leje. Kush punon vetë si ortak, ka nevojë për lejen e përshtatshme.
• Kontrolli i investimeve i verifikuar tepër vonë. Sqaroni detyrimin për miratim para nënshkrimit.
• Tatimet në vendin e origjinës. Marrëveshjet për shmangien e tatimit të dyfishtë dhe shteti i vendbanimit Tuaj luajnë rol. Kërkoni këshillim tatimor.

Rrugë të ngjashme

• Themelimi i një GmbH ose FlexCo si i huaj
• Filial në Austri: dega (Zweigniederlassung)
• Blerja e pasurive të paluajtshme si i huaj
• Punonjës kyç i vetëpunësuar
• Qëndrim afatgjatë BE

Pyetje të shpeshta

A marr vizë përmes një investimi në Austri? Jo automatikisht. Çdo leje qëndrimi ka kushtet e veta, si të ardhurat, kuota ose një opinion ekspert i AMS-it.

A mund të zotëroj si shtetas jashtë BE-së një kompani në Austri? Po. Për pjesëmarrje më të mëdha në kompani me rëndësi për sigurinë mund të nevojitet miratim. Kush punon vetë në kompani, ka nevojë për një leje qëndrimi të përshtatshme.

Sa të ardhura më duhen për të jetuar në Austri pa punuar? Në vitin 2026, rregullisht 2.616,78 € në muaj për personat beqarë. Shtohen një vend në kuotë dhe gjermanishtja A1.

A mund të blejnë shtetasit e BE-së pasuri të paluajtshme në Austri? Po. Në blerjen e tokës dhe pronave, shtetasit e BE-së dhe të ZEE-së janë të barabartë me shtetasit austriakë.

A më nevojitet miratim për një pjesëmarrje? Vetëm në raste të caktuara. Investitorët jashtë BE-së, ZEE-së dhe Zvicrës kanë nevojë për miratim në sektorët e ndjeshëm nga 25% e të drejtave të votës. Në fushat veçanërisht kritike kjo vlen nga 10%. Mikrondërmarrjet janë të përjashtuara.

A duhet të jetoj në Austri për të investuar? Jo. Themelimi i kompanisë, pjesëmarrja dhe blerja e pasurisë së paluajtshme janë, si rregull, të mundshme edhe nga jashtë vendit.

Burimet dhe baza ligjore

• oesterreich.gv.at: Leja e vendosjes – me përjashtim të veprimtarisë ekonomike (përditësuar më 07.08.2026)
• oesterreich.gv.at: Gjermanishtja para ardhjes (përditësuar më 07.08.2026)
• oesterreich.gv.at: Kushtet e përgjithshme (përditësuar më 10.08.2026)
• oesterreich.gv.at: Vërtetimi i regjistrimit (përditësuar më 10.08.2026)
• oesterreich.gv.at: Blerja e tokës nga të huajt (përditësuar më 01.01.2026)
• BMWET: Ligji për Kontrollin e Investimeve
• migration.gv.at: Punonjës kyç të vetëpunësuar
• WKO: GmbH, Pyetje të shpeshta për veprimtarinë tregtare të të huajve; ADVANTAGE AUSTRIA: Themelimi i kompanisë
• BMF: Të ardhurat nga kapitali (01.01.2026); USP: Tatimi mbi blerjen e pasurisë së paluajtshme (01.01.2026)
• Ligjet: Ligji për Vendosjen dhe Qëndrimin (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz) (§ 44 dhe § 11), Ligji për Kontrollin e Investimeve (BGBl. I Nr. 87/2020), Ligji për Punësimin e të Huajve (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Teksti i plotë në RIS.

Informacion i përgjithshëm, bazuar në burime zyrtare. Rastin Tuaj individual e shqyrtojnë zyra udhëheqëse vjeneze ligjore dhe tatimore, ndërsa ne Ju shoqërojmë personalisht deri në arritjen e qëllimit.