Taşınmadan Avusturya’ya yatırım: AB vatandaşları ve üçüncü ülke vatandaşları için yollar

Güncelleme: Ekim 2026 · Resmi kaynaklara bağlantılı

Görüştüğümüz kişilerin çoğu hemen Avusturya’ya taşınmak istemiyor. Burada bir şey kurmak, bir şirkete ortak olmak ya da varlıklarını değerlendirmek istiyorlar. Bu mümkündür. Yalnız iki soruyu birbirinden ayırın. Birincisi: Yatırımcı olarak neler yapabilirsiniz? İkincisi: Burada yaşamak veya çalışmak isteyen bir kişi olarak neler yapabilirsiniz?

Not: Bu makale hukuki yolları anlatır. Yatırım danışmanlığı değildir ve belirli bir yatırım için tavsiye niteliği taşımaz.

Bu yol kimler için?

AB, AEA ve İsviçre vatandaşları yerleşme serbestisine ve sermaye dolaşımı serbestisine sahiptir. Şirket kurabilir ve şirketlere ortak olabilirler. Taşınmaz ediniminde Avusturya vatandaşlarıyla eşit haklara sahiptirler. İleride üç aydan uzun süreliğine buraya taşınırlarsa, bunu dört ay içinde bildirirler. Bunun için kayıt belgesi (Anmeldebescheinigung) düzenlenir (harç 44 €).

AB vatandaşlarının sonraki taşınmada ihtiyaç duydukları (oesterreich.gv.at):

• geçerli kimlik kartı veya pasaport
• bir işin veya serbest faaliyetin kanıtı
• ya da yeterli maddi imkânın ve kapsamlı bir sağlık sigortasının kanıtı
• 44 € harç. Belge düzenlenmezse harcı vergi dairesinden geri isteyebilirsiniz.

Beş yıl sonra AB vatandaşları daimi oturum belgesi (Bescheinigung des Daueraufenthalts) için başvurabilir.

Üçüncü ülke vatandaşları da yatırım yapabilir. Ancak gayrimenkul, büyük ortaklık payları ve kendi oturum durumları için ayrı kurallar geçerlidir.

Hedefinize hangi yol uygun?

Hedefiniz	Uygun yol	Oturum hakkı sağlar mı?
Kendi işinizi kurmak, yerinde yönetim	GmbH veya FlexCo	hayır
Yabancı şirketinizle Avusturya’ya gelmek	Şube (Zweigniederlassung)	hayır
Bir şirkete sermaye koymak	Ortaklık payı	hayır
Daire veya ev sahibi olmak	Gayrimenkul alımı	hayır
Avusturya’da çalışmadan yaşamak	Yerleşim İzni – Kazanç Getirici Faaliyet Hariç	evet, kota ile
Bizzat girişimci olarak çalışmak	Serbest çalışan kilit personel için Kırmızı-Beyaz-Kırmızı Kart (Rot-Weiß-Rot-Karte)	evet, AMS incelemesinden sonra

Koşullar: yollara genel bakış

1. Kendi şirketinizi kurmak. Bir GmbH veya FlexCo için en az 10.000 € esas sermaye (Stammkapital) gerekir. Ortak olabilir ve yerinde bir yönetim atayabilirsiniz. Üçüncü ülke vatandaşı olarak şirkette bizzat çalışmak istiyorsanız, uygun bir oturum iznine (Aufenthaltstitel) ihtiyacınız vardır. Aksi takdirde ticaret sicili (Firmenbuch) tescili reddedebilir. Ayrıntılar: GmbH veya FlexCo kurmak.

2. Mevcut bir şirkete ortak olmak. AB, AEA ve İsviçre dışındaki yatırımcılar için Yatırım Denetimi Kanunu (Investitionskontrollgesetz) geçerlidir:

• Güvenlik açısından önemli sektörlerde oy haklarının %25’inden itibaren onay zorunluluğu
• özellikle kritik alanlarda %10’dan itibaren: enerji, dijital altyapı, su ve savunma ürünleri
• yüzdeden bağımsız olarak, belirleyici etki söz konusu olduğunda da
• 10’dan az çalışanı ve 2 milyon €’dan az cirosu veya bilanço toplamı olan mikro işletmeler muaftır

Başvuruyu öncelikle edinen taraf yapar. Süreçle ilgili soruları bakanlık [email protected] adresinden yanıtlar.

3. Gayrimenkul. AB ve AEA vatandaşları Avusturya vatandaşlarıyla eşit haklara sahiptir. Üçüncü ülke vatandaşlarının çoğu zaman eyaletten onay alması gerekir. Ayrıntılar: Yabancı olarak gayrimenkul satın almak.

4. Kazanç getirici faaliyet olmadan oturum (üçüncü ülkeler). Avusturya’da yaşamak ama çalışmamak isteyen kişi Yerleşim İzni – Kazanç Getirici Faaliyet Hariç için başvurabilir. Bu izin şunları gerektirir:

• bir kota yeri
• aylık düzenli gelir (1.1.2026 itibarıyla): bekâr kişiler için 2.616,78 €, evli çiftler için 4.128,24 €, her çocuk için ek 403,76 €
• yöreye uygun bir konut, örneğin kira sözleşmesi veya mülkiyet
• tüm riskleri kapsayan ve Avusturya’da geçerli bir sağlık sigortası
• İlk başvuruda A1 seviyesinde Almanca. Dil diploması bir yıldan eski olmamalıdır.

Bu izinle Avusturya’da kazanç getirici bir faaliyette bulunmak yasaktır.

Hesap örneği: Bir çocuklu evli bir çiftin 4.128,24 € artı 403,76 €’ya ihtiyacı vardır. Bu, ayda 4.532,00 € düzenli gelir demektir. Yüksek kira veya kredi taksitleri gereken tutarı artırabilir. Ayda 386,43 €’yu aşan sabit giderler hesaba katılır.

5. Bizzat girişimci olarak faaliyet göstermek. Serbest çalışan kilit personel için Kırmızı-Beyaz-Kırmızı Kart’ı değerlendirin. En az 100.000 € yatırım sermayesinin transferi, bu yoldaki birkaç seçenekten biridir. AMS üç hafta içinde bir değerlendirme raporu hazırlar.

Belgeler

Her yatırımdan önce kontrol listesi:

• Pasaport; şirketlerde imza örneği ve banka teyit belgesi
• Paranın kaynağına ilişkin belgeler
• Ortaklık paylarında: Yatırım Denetimi Kanunu’nun uygulanıp uygulanmadığının kontrolü
• Gayrimenkulde: imzalı satış sözleşmesi, tapu kaydı özeti (Grundbuchauszug), planlanan kullanıma ilişkin beyan
• Yerleşim izninde: gelir belgeleri, konut, sağlık sigortası, A1 diploması
• Yabancı belgeler: çoğu zaman apostilli ve onaylı tercümeli

Maliyet ve süre

Kalem	2026 tutarı	Kaynak
Yerleşim İzni – Kazanç Getirici Faaliyet Hariç	218 € başvuru harcı	oesterreich.gv.at
Kayıt belgesi (AEA, İsviçre)	44 €	oesterreich.gv.at
Bir GmbH’nin asgari kurumlar vergisi	yılda 500 €	WKO
Kâr dağıtımlarında sermaye kazancı vergisi	27,5 %	BMF
Gayrimenkul alımında taşınmaz edinim vergisi (Grunderwerbsteuer)	kural olarak %3,5	USP

Yatırım denetiminde süre: Makam, AB işbirliği sürecinin tamamlanmasından sonra bir ay içinde karar verir. Ayrıntılı incelemede buna iki ay eklenir. Makam zamanında karar vermezse onay verilmiş sayılır.

Yerleşim izninde süreç:

1. Kota yerini ve belgeleri netleştirin, A1 sınavına girin.
2. Başvuruyu Avusturya büyükelçiliğine veya konsolosluğuna şahsen yapın.
3. Avusturya’daki makam başvuruyu inceler. Sabit bir işlem süresi yoktur.
4. Olumlu yanıttan sonra: üç ay içinde vize başvurusu yapın.
5. İzni toplam altı ay içinde teslim alın.
6. Uzatma başvurusunu en erken süre bitiminden üç ay önce yapın.

Yetkili makam

• Yatırım denetimi: Federal Ekonomi, Enerji ve Turizm Bakanlığı (Bundesministerium für Wirtschaft, Energie und Tourismus)
• Yerleşim izni: Başvuru Avusturya dış temsilciliğine yapılır. Ardından ilçe idaresi (Bezirkshauptmannschaft) veya belediye (Magistrat) yetkilidir; Viyana’da MA 35. Aşağı Avusturya için kotaya tabi başvuruları Aşağı Avusturya Eyalet Hükümeti Dairesi (Amt der NÖ Landesregierung) işleme alır.
• Şirket kuruluşu: İşletme Hizmet Portalı (Unternehmensserviceportal) ve WKO Kurucu Hizmetleri
• Yatırımcılar için ilk danışmanlık: ABA – Invest in Austria; ADVANTAGE AUSTRIA‘ya göre ücretsiz ve gizli

Sık karşılaşılan engeller

• Yatırım ile oturum birbirine karıştırılıyor. Avusturya yalnızca bir yatırım karşılığında oturum vermez. Her iznin kendi koşulları vardır.
• Kota gözden kaçırılıyor. Kazanç getirici faaliyet içermeyen yerleşim izni kotaya tabidir. Yer garanti değildir.
• Dil diploması çok eski. A1 diploması sunulduğu tarihte bir yıldan eski olmamalıdır.
• İzinsiz çalışmak. Ortak olarak şirkette bizzat çalışan kişi uygun izne ihtiyaç duyar.
• Yatırım denetimi çok geç kontrol ediliyor. Onay zorunluluğunu imzadan önce netleştirin.
• Menşe ülkedeki vergiler. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları ve ikamet ettiğiniz ülke önemlidir. Vergi danışmanlığı alın.

İlgili yollar

• Yabancı olarak GmbH veya FlexCo kurmak
• Avusturya’da şube: Zweigniederlassung
• Yabancı olarak gayrimenkul satın almak
• Serbest Çalışan Kilit Personel
• AB Uzun Süreli Oturum

SSS

Avusturya’ya yatırım yaparak vize alabilir miyim? Otomatik olarak hayır. Her oturum izninin gelir, kota veya AMS değerlendirmesi gibi kendi koşulları vardır.

AB vatandaşı olmadan Avusturya’da şirket sahibi olabilir miyim? Evet. Güvenlik açısından önemli şirketlerdeki büyük ortaklık paylarında onay gerekebilir. Şirkette bizzat çalışan kişinin uygun bir oturum iznine ihtiyacı vardır.

Avusturya’da çalışmadan yaşamak için ne kadar gelire ihtiyacım var? 2026’da bekâr kişiler için ayda düzenli 2.616,78 €. Buna bir kota yeri ve A1 seviyesinde Almanca eklenir.

AB vatandaşları Avusturya’da gayrimenkul satın alabilir mi? Evet. AB ve AEA vatandaşları taşınmaz ediniminde Avusturya vatandaşlarıyla eşit haklara sahiptir.

Ortaklık payı için onaya ihtiyacım var mı? Yalnızca belirli durumlarda. AB, AEA ve İsviçre dışındaki yatırımcılar, hassas sektörlerde oy haklarının %25’inden itibaren onaya ihtiyaç duyar. Özellikle kritik alanlarda bu sınır %10’dur. Mikro işletmeler muaftır.

Yatırım yapmak için Avusturya’da yaşamam gerekir mi? Hayır. Şirket kuruluşu, ortaklık ve gayrimenkul alımı kural olarak yurt dışından da mümkündür.

Kaynaklar ve yasal dayanak

• oesterreich.gv.at: Yerleşim İzni – Kazanç Getirici Faaliyet Hariç (07.08.2026 itibarıyla)
• oesterreich.gv.at: Gelmeden önce Almanca (07.08.2026 itibarıyla)
• oesterreich.gv.at: Genel koşullar (10.08.2026 itibarıyla)
• oesterreich.gv.at: Kayıt belgesi (10.08.2026 itibarıyla)
• oesterreich.gv.at: Yabancıların taşınmaz edinimi (01.01.2026 itibarıyla)
• BMWET: Yatırım Denetimi Kanunu
• migration.gv.at: Serbest Çalışan Kilit Personel
• WKO: GmbH, Yabancılar için ticari faaliyet SSS; ADVANTAGE AUSTRIA: Şirket kuruluşu
• BMF: Sermaye gelirleri (01.01.2026); USP: Taşınmaz edinim vergisi (01.01.2026)
• Kanunlar: Yerleşme ve Oturum Kanunu (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz; § 44 ve § 11), Yatırım Denetimi Kanunu (BGBl. I Nr. 87/2020), Yabancıların İstihdamı Kanunu (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Kanun metinleri RIS‘te.

Resmi kaynaklara dayanan genel bilgilendirmedir. Somut durumunuzu Viyana’nın önde gelen hukuk ve vergi büroları inceler; biz de hedefinize ulaşana kadar size bizzat eşlik ederiz.