محدَّث: أكتوبر 2026 · مع روابط إلى المصادر الرسمية
الإجابة المختصرة في 30 ثانية
- الاستثمار لا يعني الهجرة. فلا الشركة ولا المساهمة ولا العقار يمنحكم حق الإقامة.
- الرقابة على الاستثمار: يحتاج المستثمرون من الدول الثالثة في القطاعات الحساسة إلى موافقة عند بلوغ 25% من حقوق التصويت. وفي المجالات الحرجة بشكل خاص يسري ذلك بدءًا من 10%.
- الإقامة دون عمل (الدول الثالثة): يتطلب تصريح الاستقرار – باستثناء العمل (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) في 2026 دخلًا منتظمًا قدره 2,616.78 يورو شهريًا للشخص الأعزب، إضافة إلى مقعد ضمن الحصة (Quotenplatz).
- الضريبة على توزيعات الأرباح: ضريبة أرباح رأس المال (Kapitalertragsteuer) 27.5%.
كثير ممن نتحدث إليهم لا يريدون الانتقال إلى النمسا فورًا. بل يريدون بناء شيء هنا، أو المساهمة في شركة، أو استثمار أموالهم. وهذا ممكن. لكن افصلوا بين سؤالين: أولًا، ما المسموح لكم بصفتكم مستثمرين؟ وثانيًا، ما المسموح لكم بصفتكم أشخاصًا يرغبون في السكن أو العمل هنا؟
ملاحظة: يصف هذا المقال المسارات القانونية. وهو ليس استشارة استثمارية ولا توصية باستثمار بعينه.
لمن هذا الطريق؟
مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا يتمتعون بحرية الاستقرار وحرية حركة رؤوس الأموال. فيمكنهم تأسيس الشركات والمساهمة فيها. وفي تملّك العقارات يُعاملون معاملة المواطنين النمساويين. وإذا انتقلوا لاحقًا إلى هنا لأكثر من ثلاثة أشهر، فعليهم الإبلاغ عن ذلك خلال أربعة أشهر. ولهذا الغرض توجد شهادة التسجيل (Anmeldebescheinigung) برسم قدره 44 يورو.
ما يحتاج إليه مواطنو الاتحاد الأوروبي عند الانتقال لاحقًا (oesterreich.gv.at):
- بطاقة هوية أو جواز سفر ساري المفعول
- إثبات عمل أو نشاط مستقل
- أو إثبات وسائل معيشة كافية وتأمين صحي شامل
- رسم قدره 44 يورو. وإذا لم تُصدر الشهادة، يمكنكم استرداد الرسم من مصلحة الضرائب (Finanzamt).
بعد خمس سنوات يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي طلب شهادة الإقامة الدائمة.
مواطنو الدول الثالثة يمكنهم الاستثمار أيضًا. لكن للعقارات والمساهمات الكبيرة وإقامتهم الشخصية قواعد خاصة.
أيّ طريق يناسب هدفكم؟
| هدفكم | الطريق المناسب | هل يمنح حق الإقامة؟ |
|---|---|---|
| بناء عمل خاص بكم مع إدارة في الموقع | GmbH أو FlexCo | لا |
| القدوم بشركتكم الأجنبية إلى النمسا | فرع (Zweigniederlassung) | لا |
| ضخّ رأس مال في شركة | المساهمة | لا |
| امتلاك شقة أو منزل | شراء عقار | لا |
| العيش في النمسا دون عمل | تصريح الاستقرار – باستثناء العمل | نعم، ضمن الحصة |
| ممارسة نشاط ريادي بأنفسكم | بطاقة أحمر-أبيض-أحمر للكفاءات الرئيسية المستقلة | نعم، بعد فحص من AMS |
الشروط: نظرة عامة على المسارات
1. تأسيس شركتكم الخاصة. تحتاج GmbH أو FlexCo إلى رأس مال تأسيسي (Stammkapital) لا يقل عن 10,000 يورو. ويمكنكم أن تكونوا شركاء وأن تعيّنوا إدارة في الموقع. وإذا أردتم بصفتكم من مواطني الدول الثالثة العمل بأنفسكم في الشركة، فأنتم بحاجة إلى تصريح إقامة (Aufenthaltstitel) مناسب. وإلا فقد يرفض السجل التجاري (Firmenbuch) القيد. التفاصيل: تأسيس GmbH أو FlexCo.
2. المساهمة في شركة قائمة. بالنسبة إلى المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا يسري قانون الرقابة على الاستثمار (Investitionskontrollgesetz):
- وجوب الحصول على موافقة بدءًا من 25% من حقوق التصويت في القطاعات ذات الصلة بالأمن
- وبدءًا من 10% في المجالات الحرجة بشكل خاص: الطاقة، والبنية التحتية الرقمية، والمياه، والمعدات الدفاعية
- وكذلك عند وجود تأثير مسيطر، بصرف النظر عن النسبة
- وتُستثنى المنشآت الصغرى التي يعمل فيها أقل من 10 أشخاص ويقل حجم مبيعاتها أو مجموع ميزانيتها عن 2 مليون يورو
يقدّم الطلبَ المشتري في المقام الأول. وتجيب الوزارة عن أسئلة الإجراءات عبر البريد الإلكتروني [email protected].
3. العقارات. يُعامل مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية معاملة المواطنين النمساويين. أما مواطنو الدول الثالثة فيحتاجون في الغالب إلى موافقة من الولاية. التفاصيل: شراء العقارات بصفتكم أجانب.
4. الإقامة دون عمل (الدول الثالثة). من يرغب في العيش في النمسا دون أن يعمل، يمكنه طلب تصريح الاستقرار – باستثناء العمل. وهو يتطلب:
- مقعدًا ضمن الحصة
- دخلًا منتظمًا شهريًا (بتاريخ 1.1.2026): 2,616.78 يورو للشخص الأعزب، و4,128.24 يورو للزوجين، و403.76 يورو إضافية عن كل طفل
- سكنًا مناسبًا وفق المعتاد محليًا، مثل عقد إيجار أو ملكية
- تأمينًا صحيًا يغطي جميع المخاطر ويسري في النمسا
- اللغة الألمانية بمستوى A1 مع الطلب الأول. ويجب ألا يزيد عمر شهادة اللغة على سنة واحدة.
لا يُسمح بممارسة أي عمل في النمسا بموجب هذا التصريح.
مثال حسابي: زوجان لديهما طفل واحد يحتاجان إلى 4,128.24 يورو مضافًا إليها 403.76 يورو، أي 4,532.00 يورو دخلًا منتظمًا في الشهر. وقد يؤدي ارتفاع الإيجار أو أقساط القروض إلى زيادة المبلغ المطلوب، إذ تُحتسب التكاليف الثابتة التي تتجاوز 386.43 يورو شهريًا.
5. ممارسة نشاط ريادي بأنفسكم. افحصوا بطاقة أحمر-أبيض-أحمر للكفاءات الرئيسية المستقلة. ويُعدّ تحويل رأس مال استثماري لا يقل عن 100,000 يورو أحد الخيارات المتعددة هناك. ويُعدّ AMS تقريرًا خلال ثلاثة أسابيع.
المستندات
قائمة التحقق قبل أي استثمار:
- جواز السفر، وللشركات نموذج التوقيع وتأكيد البنك
- إثباتات مصدر الأموال
- في المساهمات: التحقق مما إذا كان قانون الرقابة على الاستثمار ينطبق
- في العقارات: عقد شراء موقّع، ومستخرج من السجل العقاري (Grundbuchauszug)، وإقرار بالاستخدام المزمع
- في تصريح الاستقرار: إثباتات الدخل، والسكن، والتأمين الصحي، وشهادة A1
- الوثائق الأجنبية: في الغالب مع تصديق بالأبوستيل (Apostille) وترجمة معتمدة
التكاليف والمدة
| البند | المبلغ في 2026 | المصدر |
|---|---|---|
| تصريح الاستقرار – باستثناء العمل | رسم طلب 218 يورو | oesterreich.gv.at |
| شهادة التسجيل (المنطقة الاقتصادية الأوروبية، سويسرا) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| الحد الأدنى لضريبة الشركات لشركة GmbH | 500 يورو سنويًا | WKO |
| ضريبة أرباح رأس المال على توزيعات الأرباح | 27,5 % | BMF |
| ضريبة نقل ملكية العقار (Grunderwerbsteuer) عند الشراء | 3.5% من حيث المبدأ | USP |
المدة في الرقابة على الاستثمار: تصدر الجهة الرسمية قرارها خلال شهر واحد بعد انتهاء إجراء التعاون الأوروبي. وفي حالة الفحص المعمّق يُضاف شهران. وإذا لم تقرر في الوقت المحدد، تُعدّ الموافقة ممنوحة.
إجراءات تصريح الاستقرار:
- تحديد مقعد الحصة والمستندات، واجتياز امتحان A1.
- تقديم الطلب شخصيًا لدى السفارة أو القنصلية النمساوية.
- تتولى الجهة الرسمية في النمسا الفحص، ولا توجد مدة معالجة ثابتة.
- بعد الموافقة: طلب التأشيرة خلال ثلاثة أشهر.
- استلام التصريح خلال ستة أشهر إجمالًا.
- طلب التمديد في موعد لا يسبق ثلاثة أشهر من انتهاء الصلاحية.
الجهة المختصة
- الرقابة على الاستثمار: الوزارة الاتحادية للاقتصاد والطاقة والسياحة
- تصريح الاستقرار: يُقدَّم الطلب لدى البعثة النمساوية. ثم تختص إدارة المقاطعة (Bezirkshauptmannschaft) أو الإدارة البلدية (Magistrat)، وفي فيينا MA 35. أما الطلبات الخاضعة للحصة في ولاية النمسا السفلى فتتولاها إدارة حكومة النمسا السفلى (Amt der NÖ Landesregierung).
- تأسيس الشركات: بوابة خدمات الشركات (USP) وخدمة المؤسسين لدى WKO
- استشارة أولية للمستثمرين: ABA – Invest in Austria، وهي بحسب ADVANTAGE AUSTRIA مجانية وسرية
عثرات شائعة
- الخلط بين الاستثمار والإقامة. لا تمنح النمسا الإقامة مقابل الاستثمار وحده. فلكل تصريح شروطه الخاصة.
- إغفال الحصة. تصريح الاستقرار دون عمل خاضع للحصة، والحصول على مقعد غير مضمون.
- شهادة لغة قديمة. يجب ألا يزيد عمر شهادة A1 عند تقديمها على سنة واحدة.
- العمل دون تصريح. من يعمل بنفسه بصفته شريكًا يحتاج إلى التصريح المناسب.
- فحص الرقابة على الاستثمار متأخرًا. تحققوا من وجوب الموافقة قبل التوقيع.
- الضرائب في بلد المنشأ. تؤدي اتفاقيات منع الازدواج الضريبي وبلد إقامتكم دورًا في ذلك. احصلوا على استشارة ضريبية.
مسارات ذات صلة
- تأسيس GmbH أو FlexCo بصفتكم أجانب
- فرع في النمسا: Zweigniederlassung
- شراء العقارات بصفتكم أجانب
- الكفاءة الرئيسية المستقلة
- الإقامة الدائمة – الاتحاد الأوروبي
الأسئلة الشائعة
هل أحصل على تأشيرة من خلال الاستثمار في النمسا؟ ليس تلقائيًا. فلكل تصريح إقامة شروطه الخاصة، مثل الدخل أو الحصة أو تقرير من AMS.
هل يمكنني بصفتي من خارج الاتحاد الأوروبي امتلاك شركة في النمسا؟ نعم. وقد تلزم موافقة عند المساهمات الكبيرة في شركات ذات صلة بالأمن. ومن يعمل بنفسه في الشركة يحتاج إلى تصريح إقامة مناسب.
ما مقدار الدخل الذي أحتاج إليه للعيش في النمسا دون عمل؟ في 2026: دخل منتظم قدره 2,616.78 يورو شهريًا للشخص الأعزب، إضافة إلى مقعد ضمن الحصة واللغة الألمانية بمستوى A1.
هل يحق لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء العقارات في النمسا؟ نعم. يُعامل مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية في تملّك العقارات معاملة المواطنين النمساويين.
هل أحتاج إلى موافقة للمساهمة في شركة؟ في حالات معيّنة فقط. يحتاج المستثمرون من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا إلى موافقة في القطاعات الحساسة بدءًا من 25% من حقوق التصويت، وفي المجالات الحرجة بشكل خاص بدءًا من 10%. وتُستثنى المنشآت الصغرى.
هل يجب أن أقيم في النمسا لكي أستثمر فيها؟ لا. فتأسيس الشركات والمساهمة وشراء العقارات ممكنة من حيث المبدأ من الخارج أيضًا.
المصادر والأساس القانوني
- oesterreich.gv.at: تصريح الاستقرار – باستثناء العمل (بتاريخ 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: اللغة الألمانية قبل القدوم (بتاريخ 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: الشروط العامة (بتاريخ 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: شهادة التسجيل (بتاريخ 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: تملّك الأجانب للعقارات (بتاريخ 01.01.2026)
- BMWET: قانون الرقابة على الاستثمار
- migration.gv.at: الكفاءات الرئيسية المستقلة
- WKO: GmbH، أسئلة شائعة حول النشاط التجاري للأجانب؛ ADVANTAGE AUSTRIA: تأسيس الشركات
- BMF: عوائد رأس المال (01.01.2026)؛ USP: ضريبة نقل ملكية العقار (01.01.2026)
- القوانين: قانون الاستقرار والإقامة (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz) (§ 44 و§ 11)، وقانون الرقابة على الاستثمار (BGBl. I Nr. 87/2020)، وقانون تشغيل الأجانب (Ausländerbeschäftigungsgesetz). النص الكامل في RIS.
هل يناسبكم هذا الطريق؟ أجروا Quick-Check في دقيقتين.
معلومات عامة مستندة إلى مصادر رسمية. تتولى مكاتب رائدة في فيينا للمحاماة والاستشارات الضريبية فحص حالتكم بعينها، ونرافقكم نحن شخصيًا حتى بلوغ الهدف.
