Инвестиране в Австрия без преместване: пътища за граждани на ЕС и на трети страни

Актуално към: октомври 2026 г. · С връзки към официални източници

Много от хората, с които разговаряме, не искат веднага да се преместят в Австрия. Те искат да изградят нещо тук, да участват в бизнес или да вложат капитал. Това е възможно. Разделете обаче два въпроса. Първо: какво можете да правите като инвеститор? Второ: какво можете да правите като човек, който иска да живее или да работи тук?

Забележка: Тази статия описва правни възможности. Тя не е инвестиционен съвет и не е препоръка за конкретна инвестиция.

За кого е този път?

Гражданите на ЕС, ЕИП и Швейцария се ползват от свобода на установяване и свобода на движение на капитали. Те могат да основават фирми и да придобиват дялове. При придобиване на недвижими имоти те са приравнени на австрийските граждани. Ако по-късно се преместят тук за повече от три месеца, трябва да го заявят в срок от четири месеца. За целта се издава удостоверение за регистрация (Anmeldebescheinigung) (такса 44 €).

Какво е нужно на гражданите на ЕС при по-късно преместване (oesterreich.gv.at):

• валидна лична карта или паспорт
• доказателство за работа или самостоятелна дейност
• или доказателство за достатъчно средства и пълна здравна застраховка
• Такса 44 €. Ако удостоверението не бъде издадено, можете да поискате таксата обратно от данъчната служба (Finanzamt).

След пет години гражданите на ЕС могат да подадат заявление за удостоверение за постоянно пребиваване.

Гражданите на трети страни също могат да инвестират. За недвижимите имоти, по-големите дялови участия и собственото пребиваване обаче важат отделни правила.

Кой път отговаря на Вашата цел?

Вашата цел	Подходящ път	Дава ли това право на пребиваване?
Собствен бизнес с ръководство на място	GmbH или FlexCo	не
С Вашата чуждестранна фирма в Австрия	Клон (Zweigniederlassung)	не
Влагане на капитал във фирма	Дялово участие	не
Собственост върху апартамент или къща	Покупка на недвижим имот	не
Живот в Австрия без работа	Разрешение за установяване – с изключение на трудова дейност	да, по квота
Собствена предприемаческа дейност	Червено-бяло-червена карта (Rot-Weiß-Rot-Karte) за самостоятелно заети ключови лица	да, след проверка от AMS

Изисквания: пътищата накратко

1. Собствена фирма. GmbH или FlexCo изисква най-малко 10 000 € основен капитал. Можете да бъдете съдружник и да назначите управител на място. Ако като гражданин на трета страна искате сами да работите във фирмата, Ви е нужно подходящо разрешение за пребиваване (Aufenthaltstitel). В противен случай Фирменият регистър (Firmenbuch) може да откаже вписването. Подробности: Основаване на GmbH или FlexCo.

2. Дялово участие в съществуваща фирма. За инвеститори извън ЕС, ЕИП и Швейцария важи Законът за контрол на инвестициите (Investitionskontrollgesetz):

• задължително разрешение от 25 % от правата на глас в отраслите, свързани със сигурността
• от 10 % в особено критичните сфери: енергетика, цифрова инфраструктура, вода и отбранителни продукти
• също и при контролиращо влияние, независимо от процента
• изключени са микропредприятията с по-малко от 10 служители и под 2 млн. € оборот или балансова сума

Заявлението подава преди всичко приобретателят. На въпроси за процедурата министерството отговаря на [email protected].

3. Недвижими имоти. Гражданите на ЕС и ЕИП са приравнени на австрийските граждани. Гражданите на трети страни обикновено се нуждаят от разрешение от съответната провинция. Подробности: Покупка на недвижим имот от чужденец.

4. Пребиваване без трудова дейност (трети страни). Който иска да живее в Австрия, но не и да работи, може да подаде заявление за разрешение за установяване – с изключение на трудова дейност. То изисква:

• място по квотата
• редовни месечни доходи (към 1.1.2026 г.): 2 616,78 € за самостоятелно живеещ човек, 4 128,24 € за съпрузи, допълнително 403,76 € за всяко дете
• жилище, обичайно за мястото, например с договор за наем или собственост
• здравна застраховка, която покрива всички рискове и е валидна в Австрия
• немски език на ниво A1 при първото заявление. Езиковият сертификат не бива да е по-стар от една година.

С това разрешение не можете да упражнявате трудова дейност в Австрия.

Примерно изчисление: Съпрузи с едно дете се нуждаят от 4 128,24 € плюс 403,76 €. Това прави 4 532,00 € редовни доходи месечно. Висок наем или кредитни вноски могат да увеличат необходимата сума. Вземат се предвид постоянни разходи над 386,43 € месечно.

5. Собствена предприемаческа дейност. Проверете Червено-бяло-червената карта за самостоятелно заети ключови лица. Трансфер на най-малко 100 000 € инвестиционен капитал е там една от няколкото възможности. AMS изготвя становище в срок от три седмици.

Документи

Чеклист преди всяка инвестиция:

• Паспорт, а при фирми – образец от подписа и банково удостоверение
• Доказателства за произхода на средствата
• При дялови участия: проверка дали се прилага Законът за контрол на инвестициите
• При недвижими имоти: подписан договор за покупко-продажба, извлечение от имотния регистър (Grundbuch), декларация за планираното ползване
• При разрешението за установяване: доказателства за доходи, жилище, здравна застраховка, сертификат A1
• Чуждестранни документи: често с апостил и заверен превод

Разходи и срокове

Позиция	Сума 2026	Източник
Разрешение за установяване – с изключение на трудова дейност	218 € такса за заявление	oesterreich.gv.at
Удостоверение за регистрация (ЕИП, Швейцария)	44 €	oesterreich.gv.at
Минимален корпоративен данък (Mindest-KöSt) на GmbH	500 € годишно	WKO
Данък върху доходите от капитал (KESt) при разпределение на печалби	27,5 %	BMF
Данък при придобиване на недвижим имот (Grunderwerbsteuer)	по принцип 3,5 %	USP

Срок при контрола на инвестициите: Органът се произнася в срок от един месец след приключване на процедурата за сътрудничество в ЕС. При задълбочена проверка се добавят два месеца. Ако не се произнесе навреме, разрешението се счита за дадено.

Процедура при разрешението за установяване:

1. Изяснете мястото по квотата и документите, положете изпит A1.
2. Подайте заявлението лично в австрийското посолство или консулство.
3. Органът в Австрия извършва проверката. Няма фиксиран срок за обработка.
4. След положителния отговор: подайте заявление за виза в срок от три месеца.
5. Получете разрешението в общ срок от шест месеца.
6. Подайте заявление за продължаване най-рано три месеца преди изтичането му.

Компетентни органи

• Контрол на инвестициите: Федерално министерство на икономиката, енергетиката и туризма (Bundesministerium für Wirtschaft, Energie und Tourismus)
• Разрешение за установяване: заявление в австрийското представителство в чужбина. След това компетентни са окръжното управление (Bezirkshauptmannschaft) или магистратът, във Виена – MA 35. Заявленията по квота за Долна Австрия обработва Службата на провинциалното правителство на Долна Австрия (Amt der NÖ Landesregierung).
• Основаване на фирма: Портал за услуги за предприятия (Unternehmensserviceportal) и Gründerservice на WKO
• Първоначална консултация за инвеститори: ABA – Invest in Austria, според ADVANTAGE AUSTRIA безплатно и поверително

Чести препъни камъни

• Инвестицията е объркана с пребиваване. Австрия не дава пребиваване само срещу инвестиция. Всяко разрешение има свои изисквания.
• Пропусната квота. Разрешението за установяване без трудова дейност е обвързано с квота. Мястото не е гарантирано.
• Твърде стар езиков сертификат. Сертификатът A1 не бива да е по-стар от една година към момента на представянето му.
• Работа без разрешение. Който сам работи като съдружник, се нуждае от подходящо разрешение.
• Твърде късна проверка за контрол на инвестициите. Изяснете задължението за разрешение преди подписването.
• Данъци в държавата по произход. Спогодбите за избягване на двойното данъчно облагане и държавата, в която живеете, имат значение. Потърсете данъчна консултация.

Свързани пътища

• Основаване на GmbH или FlexCo от чужденец
• Филиал в Австрия: клон
• Покупка на недвижим имот от чужденец
• Самостоятелно заето ключово лице
• Дългосрочно пребиваване – ЕС

Често задавани въпроси

Получавам ли виза чрез инвестиция в Австрия? Не автоматично. Всяко разрешение за пребиваване има свои изисквания, например доходи, квота или становище на AMS.

Мога ли като гражданин извън ЕС да притежавам фирма в Австрия? Да. При по-големи дялови участия във фирми, свързани със сигурността, може да е нужно разрешение. Който сам работи във фирмата, се нуждае от подходящо разрешение за пребиваване.

Какъв доход ми трябва, за да живея в Австрия без работа? През 2026 г. – редовно 2 616,78 € месечно за самостоятелно живеещ човек. Към това се добавят място по квотата и немски език на ниво A1.

Могат ли гражданите на ЕС да купуват недвижими имоти в Австрия? Да. При придобиване на недвижими имоти гражданите на ЕС и ЕИП са приравнени на австрийските граждани.

Нужно ли ми е разрешение за дялово участие? Само в определени случаи. Инвеститорите извън ЕС, ЕИП и Швейцария се нуждаят от разрешение в чувствителните отрасли от 25 % от правата на глас. В особено критичните сфери това важи от 10 %. Микропредприятията са изключени.

Трябва ли да живея в Австрия, за да инвестирам? Не. Основаването на фирма, дяловото участие и покупката на недвижим имот по принцип са възможни и от чужбина.

Източници и правно основание

• oesterreich.gv.at: Разрешение за установяване – с изключение на трудова дейност (към 07.08.2026 г.)
• oesterreich.gv.at: Немски език преди пристигане (към 07.08.2026 г.)
• oesterreich.gv.at: Общи изисквания (към 10.08.2026 г.)
• oesterreich.gv.at: Удостоверение за регистрация (към 10.08.2026 г.)
• oesterreich.gv.at: Придобиване на имоти от чужденци (към 01.01.2026 г.)
• BMWET: Закон за контрол на инвестициите
• migration.gv.at: Самостоятелно заети ключови лица
• WKO: GmbH, Въпроси и отговори: стопанска дейност за чужденци; ADVANTAGE AUSTRIA: Основаване на фирма
• BMF: Доходи от капитал (01.01.2026 г.); USP: Данък при придобиване на недвижим имот (01.01.2026 г.)
• Закони: Закон за установяването и пребиваването (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 и § 11), Закон за контрол на инвестициите (Investitionskontrollgesetz, BGBl. I Nr. 87/2020), Закон за заетостта на чужденци (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Пълният текст е в RIS.

Обща информация въз основа на официални източници. Вашия конкретен случай проверяват водещи виенски адвокатски и данъчни кантори, а ние Ви съпровождаме лично до целта.