Ενημέρωση: Οκτώβριος 2026 · Με συνδέσμους προς επίσημες πηγές
Σύντομη απάντηση σε 30 δευτερόλεπτα
- Επένδυση δεν σημαίνει μετανάστευση. Μια εταιρεία, μια συμμετοχή ή ένα ακίνητο δεν σας δίνει δικαίωμα διαμονής.
- Έλεγχος επενδύσεων (Investitionskontrolle): Οι επενδυτές από τρίτες χώρες χρειάζονται σε ευαίσθητους κλάδους έγκριση από 25 % των δικαιωμάτων ψήφου. Σε ιδιαίτερα κρίσιμους τομείς αυτό ισχύει από 10 %.
- Διαμονή χωρίς εργασία (τρίτες χώρες): Η Άδεια Εγκατάστασης – εκτός επαγγελματικής δραστηριότητας (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) απαιτεί το 2026 τακτικό εισόδημα 2.616,78 € τον μήνα για άγαμους. Επιπλέον απαιτείται θέση στην ποσόστωση (Quotenplatz).
- Φόρος επί διανομών κερδών: φόρος εισοδήματος από κεφάλαιο (Kapitalertragsteuer) 27,5 %.
Πολλοί από τους συνομιλητές μας δεν θέλουν να μετακομίσουν αμέσως στην Αυστρία. Θέλουν να δημιουργήσουν κάτι εδώ, να αποκτήσουν συμμετοχή ή να επενδύσουν την περιουσία τους. Αυτό είναι δυνατό. Διαχωρίστε όμως δύο ερωτήματα. Πρώτον: τι επιτρέπεται σε εσάς ως επενδυτή; Δεύτερον: τι επιτρέπεται σε εσάς ως πρόσωπο που θέλει να ζήσει ή να εργαστεί εδώ;
Σημείωση: Αυτό το άρθρο περιγράφει νομικές διαδρομές. Δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ούτε σύσταση για συγκεκριμένη επένδυση.
Για ποιους είναι αυτή η διαδρομή;
Οι πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ και της Ελβετίας έχουν ελευθερία εγκατάστασης και ελεύθερη κυκλοφορία κεφαλαίων. Μπορούν να ιδρύουν εταιρείες και να αποκτούν συμμετοχές. Στην αγορά ακινήτων εξομοιώνονται με τους ημεδαπούς. Αν αργότερα μετακομίσουν εδώ για περισσότερους από τρεις μήνες, το δηλώνουν εντός τεσσάρων μηνών. Γι᾽ αυτό υπάρχει η βεβαίωση εγγραφής (Anmeldebescheinigung, τέλος 44 €).
Τι χρειάζονται οι πολίτες της ΕΕ σε μεταγενέστερη μετακόμιση (oesterreich.gv.at):
- έγκυρο δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο
- απόδειξη εργασίας ή αυτοτελούς δραστηριότητας
- ή απόδειξη επαρκών πόρων και ασφάλισης υγείας πλήρους κάλυψης
- Τέλος 44 €. Αν η βεβαίωση δεν εκδοθεί, μπορείτε να ζητήσετε την επιστροφή του τέλους από την εφορία.
Μετά από πέντε χρόνια οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να αιτηθούν βεβαίωση μόνιμης διαμονής.
Οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν επίσης να επενδύσουν. Για ακίνητα, μεγαλύτερες συμμετοχές και τη δική τους διαμονή ισχύουν όμως ειδικοί κανόνες.
Ποια διαδρομή ταιριάζει στον στόχο σας;
| Ο στόχος σας | Κατάλληλη διαδρομή | Δίνει δικαίωμα διαμονής; |
|---|---|---|
| Δημιουργία δικής σας επιχείρησης, διοίκηση επί τόπου | GmbH ή FlexCo | όχι |
| Με την αλλοδαπή εταιρεία σας στην Αυστρία | Υποκατάστημα | όχι |
| Εισφορά κεφαλαίου σε εταιρεία | Συμμετοχή | όχι |
| Ιδιοκτησία διαμερίσματος ή κατοικίας | Αγορά ακινήτου | όχι |
| Ζωή στην Αυστρία χωρίς εργασία | Άδεια Εγκατάστασης – εκτός επαγγελματικής δραστηριότητας | ναι, με ποσόστωση |
| Επιχειρηματική δραστηριότητα από εσάς τους ίδιους | Κάρτα Κόκκινο-Λευκό-Κόκκινο (Rot-Weiß-Rot – Karte) για αυτοαπασχολούμενα στελέχη-κλειδιά | ναι, μετά από εξέταση από το AMS |
Προϋποθέσεις: οι διαδρομές με μια ματιά
1. Ίδρυση δικής σας εταιρείας. Μια GmbH ή FlexCo χρειάζεται τουλάχιστον 10.000 € εταιρικό κεφάλαιο. Μπορείτε να είστε εταίρος και να ορίσετε διοίκηση επί τόπου. Αν θέλετε ως πολίτης τρίτης χώρας να εργάζεστε οι ίδιοι στην εταιρεία, χρειάζεστε κατάλληλο τίτλο διαμονής. Διαφορετικά το Εμπορικό Μητρώο μπορεί να αρνηθεί την εγγραφή. Λεπτομέρειες: Ίδρυση GmbH ή FlexCo.
2. Συμμετοχή σε υφιστάμενη εταιρεία. Για επενδυτές εκτός ΕΕ, ΕΟΧ και Ελβετίας ισχύει ο νόμος για τον έλεγχο επενδύσεων (Investitionskontrollgesetz):
- υποχρέωση έγκρισης από 25 % των δικαιωμάτων ψήφου σε κλάδους σημαντικούς για την ασφάλεια
- από 10 % σε ιδιαίτερα κρίσιμους τομείς: ενέργεια, ψηφιακές υποδομές, ύδρευση και αμυντικό υλικό
- επίσης σε περίπτωση ελέγχουσας επιρροής, ανεξάρτητα από το ποσοστό
- εξαιρούνται οι πολύ μικρές επιχειρήσεις με λιγότερους από 10 εργαζομένους και κύκλο εργασιών ή σύνολο ισολογισμού κάτω των 2 εκατ. €
Την αίτηση την υποβάλλει κατά κύριο λόγο ο αποκτών. Ερωτήσεις για τη διαδικασία απαντά το υπουργείο στο [email protected].
3. Ακίνητα. Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ εξομοιώνονται με τους ημεδαπούς. Οι πολίτες τρίτων χωρών χρειάζονται συνήθως έγκριση του ομόσπονδου κρατιδίου. Λεπτομέρειες: Αγορά ακινήτων ως αλλοδαπός.
4. Διαμονή χωρίς επαγγελματική δραστηριότητα (τρίτες χώρες). Όποιος θέλει να ζει στην Αυστρία χωρίς να εργάζεται μπορεί να αιτηθεί την Άδεια Εγκατάστασης – εκτός επαγγελματικής δραστηριότητας. Απαιτεί:
- θέση στην ποσόστωση
- τακτικό μηνιαίο εισόδημα (ενημέρωση 1.1.2026): 2.616,78 € για άγαμους, 4.128,24 € για έγγαμα ζευγάρια, επιπλέον 403,76 € ανά παιδί
- κατάλυμα που ανταποκρίνεται στα τοπικά δεδομένα, για παράδειγμα μισθωτήριο ή ιδιοκτησία
- ασφάλιση υγείας που καλύπτει όλους τους κινδύνους και παρέχει κάλυψη στην Αυστρία
- γερμανικά σε επίπεδο A1 με την πρώτη αίτηση. Το πιστοποιητικό γλωσσομάθειας δεν πρέπει να είναι παλαιότερο του ενός έτους.
Με αυτόν τον τίτλο δεν επιτρέπεται επαγγελματική δραστηριότητα στην Αυστρία.
Παράδειγμα υπολογισμού: Ένα έγγαμο ζευγάρι με ένα παιδί χρειάζεται 4.128,24 € συν 403,76 €. Αυτό αντιστοιχεί σε 4.532,00 € τακτικό εισόδημα τον μήνα. Ένα υψηλό ενοίκιο ή δόσεις δανείου μπορούν να αυξήσουν το απαιτούμενο ποσό. Λαμβάνονται υπόψη τα σταθερά έξοδα πάνω από 386,43 € τον μήνα.
5. Επιχειρηματική δραστηριότητα από εσάς τους ίδιους. Εξετάστε την Κάρτα Κόκκινο-Λευκό-Κόκκινο για αυτοαπασχολούμενα στελέχη-κλειδιά. Η μεταφορά τουλάχιστον 100.000 € επενδυτικού κεφαλαίου είναι εκεί μία από τις διάφορες δυνατότητες. Το AMS συντάσσει γνωμοδότηση εντός τριών εβδομάδων.
Δικαιολογητικά
Λίστα ελέγχου πριν από κάθε επένδυση:
- διαβατήριο, για εταιρείες δείγμα υπογραφής και τραπεζική βεβαίωση
- αποδεικτικά για την προέλευση των κεφαλαίων
- για συμμετοχές: έλεγχος αν εφαρμόζεται ο νόμος για τον έλεγχο επενδύσεων
- για ακίνητα: υπογεγραμμένο συμβόλαιο αγοράς, απόσπασμα κτηματολογίου (Grundbuch), δήλωση για την προβλεπόμενη χρήση
- για την Άδεια Εγκατάστασης: αποδεικτικά εισοδήματος, κατάλυμα, ασφάλιση υγείας, πιστοποιητικό A1
- αλλοδαπά έγγραφα: συχνά με επισημείωση (Apostille) και επικυρωμένη μετάφραση
Κόστος και διάρκεια
| Κονδύλι | Ποσό 2026 | Πηγή |
|---|---|---|
| Άδεια Εγκατάστασης – εκτός επαγγελματικής δραστηριότητας | τέλος αίτησης 218 € | oesterreich.gv.at |
| Βεβαίωση εγγραφής (ΕΟΧ, Ελβετία) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| Ελάχιστος φόρος νομικών προσώπων μιας GmbH | 500 € ετησίως | WKO |
| Φόρος εισοδήματος από κεφάλαιο επί διανομών κερδών | 27,5 % | BMF |
| Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (Grunderwerbsteuer) κατά την αγορά | κατά κανόνα 3,5 % | USP |
Διάρκεια του ελέγχου επενδύσεων: Η αρχή αποφασίζει εντός ενός μήνα μετά την ολοκλήρωση της ευρωπαϊκής διαδικασίας συνεργασίας. Σε περίπτωση εμπεριστατωμένου ελέγχου προστίθενται δύο μήνες. Αν δεν αποφασίσει εγκαίρως, η έγκριση θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί.
Διαδικασία για την Άδεια Εγκατάστασης:
- Διευκρινίστε τη θέση στην ποσόστωση και τα δικαιολογητικά, δώστε εξετάσεις A1.
- Υποβάλετε την αίτηση αυτοπροσώπως στην αυστριακή πρεσβεία ή στο προξενείο.
- Η αρχή στην Αυστρία εξετάζει την αίτηση. Δεν υπάρχει σταθερός χρόνος διεκπεραίωσης.
- Μετά τη θετική απάντηση: αίτηση για βίζα εντός τριών μηνών.
- Παραλαβή του τίτλου εντός συνολικά έξι μηνών.
- Αίτηση ανανέωσης το νωρίτερο τρεις μήνες πριν από τη λήξη.
Αρμόδια υπηρεσία
- Έλεγχος επενδύσεων: Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομίας, Ενέργειας και Τουρισμού
- Άδεια Εγκατάστασης: αίτηση στην αυστριακή διπλωματική αρχή. Αρμόδια είναι στη συνέχεια η Νομαρχιακή Αρχή (Bezirkshauptmannschaft) ή ο Δήμος (Magistrat), στη Βιέννη το MA 35. Τις αιτήσεις που υπόκεινται σε ποσόστωση για την Κάτω Αυστρία τις διεκπεραιώνει η Υπηρεσία της Κυβέρνησης της Κάτω Αυστρίας (Amt der NÖ Landesregierung).
- Ίδρυση εταιρείας: Πύλη Εξυπηρέτησης Επιχειρήσεων (Unternehmensserviceportal) και υπηρεσία ιδρυτών του WKO
- Πρώτη συμβουλευτική για επενδυτές: ABA – Invest in Austria, σύμφωνα με την ADVANTAGE AUSTRIA δωρεάν και εμπιστευτική
Συνήθεις παγίδες
- Σύγχυση επένδυσης και διαμονής. Η Αυστρία δεν χορηγεί διαμονή μόνο για μια επένδυση. Κάθε τίτλος έχει τις δικές του προϋποθέσεις.
- Παράβλεψη της ποσόστωσης. Η Άδεια Εγκατάστασης χωρίς επαγγελματική δραστηριότητα υπόκειται σε ποσόστωση. Μια θέση δεν είναι εγγυημένη.
- Πολύ παλιό πιστοποιητικό γλωσσομάθειας. Το πιστοποιητικό A1 δεν πρέπει να είναι παλαιότερο του ενός έτους κατά την υποβολή.
- Εργασία χωρίς τίτλο. Όποιος εργάζεται ο ίδιος ως εταίρος χρειάζεται την κατάλληλη άδεια.
- Καθυστερημένος έλεγχος επενδύσεων. Διευκρινίστε την υποχρέωση έγκρισης πριν από την υπογραφή.
- Φόροι στη χώρα προέλευσης. Οι συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας και το κράτος κατοικίας σας παίζουν ρόλο. Ζητήστε φορολογική συμβουλή.
Σχετικές διαδρομές
- Ίδρυση GmbH ή FlexCo ως αλλοδαπός
- Υποκατάστημα στην Αυστρία (Zweigniederlassung)
- Αγορά ακινήτων ως αλλοδαπός
- Αυτοαπασχολούμενο στέλεχος-κλειδί
- Διαμονή Μακράς Διάρκειας ΕΕ
Συχνές ερωτήσεις
Παίρνω βίζα με μια επένδυση στην Αυστρία; Όχι αυτόματα. Κάθε τίτλος διαμονής έχει τις δικές του προϋποθέσεις, όπως εισόδημα, ποσόστωση ή γνωμοδότηση του AMS.
Μπορώ ως πολίτης χώρας εκτός ΕΕ να έχω εταιρεία στην Αυστρία; Ναι. Για μεγαλύτερες συμμετοχές σε εταιρείες σημαντικές για την ασφάλεια μπορεί να απαιτείται έγκριση. Όποιος εργάζεται ο ίδιος στην εταιρεία χρειάζεται κατάλληλο τίτλο διαμονής.
Πόσο εισόδημα χρειάζομαι για να ζω στην Αυστρία χωρίς εργασία; Το 2026 τακτικό εισόδημα 2.616,78 € τον μήνα για άγαμους. Επιπλέον θέση στην ποσόστωση και γερμανικά A1.
Μπορούν οι πολίτες της ΕΕ να αγοράζουν ακίνητα στην Αυστρία; Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ εξομοιώνονται με τους ημεδαπούς στην αγορά ακινήτων.
Χρειάζομαι έγκριση για μια συμμετοχή; Μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι επενδυτές εκτός ΕΕ, ΕΟΧ και Ελβετίας χρειάζονται σε ευαίσθητους κλάδους έγκριση από 25 % των δικαιωμάτων ψήφου. Σε ιδιαίτερα κρίσιμους τομείς αυτό ισχύει από 10 %. Οι πολύ μικρές επιχειρήσεις εξαιρούνται.
Πρέπει να ζω στην Αυστρία για να επενδύσω; Όχι. Η ίδρυση εταιρείας, η συμμετοχή και η αγορά ακινήτου είναι κατά κανόνα δυνατές και από το εξωτερικό.
Πηγές και νομική βάση
- oesterreich.gv.at: Άδεια Εγκατάστασης – εκτός επαγγελματικής δραστηριότητας (ενημέρωση 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Γερμανικά πριν από την εγκατάσταση (ενημέρωση 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Γενικές προϋποθέσεις (ενημέρωση 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Βεβαίωση εγγραφής (ενημέρωση 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Απόκτηση ακινήτων από αλλοδαπούς (ενημέρωση 01.01.2026)
- BMWET: Νόμος για τον έλεγχο επενδύσεων
- migration.gv.at: Αυτοαπασχολούμενα στελέχη-κλειδιά
- WKO: GmbH, Συχνές ερωτήσεις: επάγγελμα για αλλοδαπούς· ADVANTAGE AUSTRIA: Ίδρυση εταιρείας
- BMF: Εισόδημα από κεφάλαιο (01.01.2026)· USP: Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (01.01.2026)
- Νόμοι: νόμος για την εγκατάσταση και τη διαμονή (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 και § 11), νόμος για τον έλεγχο επενδύσεων (Investitionskontrollgesetz, BGBl. I Nr. 87/2020), νόμος για την απασχόληση αλλοδαπών (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Πλήρες κείμενο στο RIS.
Σας ταιριάζει αυτή η διαδρομή; Κάντε το Quick-Check σε 2 λεπτά.
Γενική ενημέρωση βάσει επίσημων πηγών. Την περίπτωσή σας εξετάζουν κορυφαία δικηγορικά και φοροτεχνικά γραφεία της Βιέννης, και εμείς σας συνοδεύουμε προσωπικά μέχρι τον στόχο.
