להשקיע באוסטריה בלי לעבור לגור: דרכים לאזרחי האיחוד האירופי ולאזרחי מדינות שלישיות

עדכון: אוקטובר 2026 · עם קישורים למקורות רשמיים

רבים מהאנשים שאנו משוחחים איתם אינם רוצים לעבור לאוסטריה מיד. הם רוצים לבנות כאן משהו, להשתתף בחברה או להשקיע הון. זה אפשרי. הפרידו בין שתי שאלות. ראשית: מה מותר לכם כמשקיעים? שנית: מה מותר לכם כאנשים שרוצים לגור או לעבוד כאן?

הערה: מאמר זה מתאר דרכים משפטיות. אין זה ייעוץ השקעות ואין זו המלצה על השקעה מסוימת.

למי מתאימה הדרך הזו?

לאזרחי האיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי (EWR) ושווייץ יש חופש התאגדות וחופש תנועת הון. הם יכולים להקים חברות ולהשתתף בהן. ברכישת מקרקעין הם שווים לאזרחי אוסטריה. אם הם עוברים לכאן בהמשך ליותר משלושה חודשים, עליהם להודיע על כך בתוך ארבעה חודשים. לשם כך קיים אישור הרישום (Anmeldebescheinigung), באגרה של €44.

מה אזרחי האיחוד האירופי צריכים כשהם עוברים בהמשך (oesterreich.gv.at):

• תעודת זהות או דרכון בתוקף
• הוכחה לעבודה או לעיסוק עצמאי
• או הוכחה לאמצעים מספיקים ולביטוח בריאות מקיף
• אגרה של €44. אם האישור אינו מונפק, אפשר לבקש את החזר האגרה מרשות המסים (Finanzamt).

לאחר חמש שנים, אזרחי האיחוד האירופי יכולים לבקש אישור על תושבות קבע.

אזרחי מדינות שלישיות יכולים גם הם להשקיע. אולם על נדל”ן, השתתפויות גדולות יותר והשהייה שלהם עצמם חלים כללים נפרדים.

איזו דרך מתאימה ליעד שלכם?

היעד שלכם	הדרך המתאימה	האם היא מקנה זכות שהייה?
לבנות עסק משלכם, עם הנהלה במקום	GmbH או FlexCo	לא
להגיע לאוסטריה עם החברה הזרה שלכם	סניף (Zweigniederlassung)	לא
להשקיע הון בחברה	השתתפות בחברה	לא
להחזיק בדירה או בבית	רכישת נדל”ן	לא
לחיות באוסטריה בלי לעבוד	היתר התיישבות – למעט עיסוק בעבודה	כן, במסגרת מכסה
לעבוד בעצמכם כיזמים	כרטיס אדום-לבן-אדום (Rot-Weiß-Rot-Karte) לעובדי מפתח עצמאיים	כן, לאחר בדיקה של ה-AMS

דרישות: הדרכים במבט אחד

1. הקמת חברה משלכם. GmbH או FlexCo זקוקות להון יסוד (Stammkapital) של €10,000 לפחות. אתם יכולים להיות בעלי מניות ולמנות הנהלה במקום. אם אתם אזרחי מדינה שלישית ורוצים לעבוד בעצמכם בחברה, תזדקקו להיתר שהייה (Aufenthaltstitel) מתאים. אחרת, מרשם החברות (Firmenbuch) עלול לסרב לרישום. פרטים: הקמת GmbH או FlexCo.

2. השתתפות בחברה קיימת. על משקיעים מחוץ לאיחוד האירופי, לאזור הכלכלי האירופי ולשווייץ חל חוק הפיקוח על השקעות (Investitionskontrollgesetz):

• חובת אישור החל מ-25% מזכויות ההצבעה בענפים רלוונטיים לביטחון
• החל מ-10% בתחומים קריטיים במיוחד: אנרגיה, תשתית דיגיטלית, מים וציוד ביטחוני
• גם במקרה של השפעה שולטת, ללא קשר לשיעור האחזקה
• פטורים עסקים זעירים עם פחות מ-10 עובדים ומחזור או סך מאזן של פחות מ-€2 מיליון

את הבקשה מגיש בראש ובראשונה הרוכש. על שאלות לגבי ההליך עונה המשרד בכתובת [email protected].

3. נדל”ן. אזרחי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי שווים לאזרחי אוסטריה. אזרחי מדינות שלישיות זקוקים בדרך כלל לאישור של המדינה הפדרלית (Bundesland). פרטים: רכישת נדל”ן כזרים.

4. שהייה ללא עיסוק בעבודה (מדינות שלישיות). מי שרוצה לחיות באוסטריה אך לא לעבוד יכול לבקש היתר התיישבות – למעט עיסוק בעבודה. הוא דורש:

• מקום במכסה
• הכנסה סדירה לחודש (נכון ל-1.1.2026): €2,616.78 ליחידים, €4,128.24 לזוגות נשואים, ועוד €403.76 לכל ילד
• מגורים מקובלים במקום, למשל חוזה שכירות או בעלות
• ביטוח בריאות שמכסה את כל הסיכונים ומעניק שירות באוסטריה
• גרמנית ברמה A1 עם הבקשה הראשונה. תעודת השפה אינה יכולה להיות ישנה משנה.

היתר זה אינו מתיר עיסוק בעבודה באוסטריה.

דוגמת חישוב: זוג נשוי עם ילד אחד צריך €4,128.24 ועוד €403.76. כלומר €4,532.00 הכנסה סדירה לחודש. שכר דירה גבוה או החזרי הלוואה עלולים להגדיל את הסכום הנדרש. נלקחות בחשבון הוצאות קבועות שמעל €386.43 לחודש.

5. לפעול בעצמכם כיזמים. בדקו את הכרטיס האדום-לבן-אדום לעובדי מפתח עצמאיים. העברה של €100,000 הון השקעה לפחות היא שם אחת מכמה אפשרויות. ה-AMS מכין חוות דעת בתוך שלושה שבועות.

מסמכים

רשימת תיוג לפני כל השקעה:

• דרכון; בחברות גם דוגמת חתימה ואישור בנק
• אסמכתאות על מקור הכספים
• בהשתתפויות: בדיקה אם חוק הפיקוח על השקעות חל
• בנדל”ן: חוזה רכישה חתום, נסח ממרשם המקרקעין (Grundbuchauszug), הצהרה על השימוש המתוכנן
• בהיתר ההתיישבות: אסמכתאות הכנסה, מגורים, ביטוח בריאות, תעודת A1
• מסמכים זרים: לעיתים קרובות עם אפוסטיל ותרגום מאומת

עלויות ומשך זמן

סעיף	סכום 2026	מקור
היתר התיישבות – למעט עיסוק בעבודה	אגרת בקשה €218	oesterreich.gv.at
אישור רישום (EWR, שווייץ)	44 €	oesterreich.gv.at
מס חברות מינימלי (Mindest-KöSt) של GmbH	€500 לשנה	WKO
מס על הכנסות הון (KESt) בחלוקת רווחים	27,5 %	BMF
מס רכישת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) ברכישת נדל”ן	ככלל 3.5%	USP

משך הפיקוח על השקעות: הרשות מחליטה בתוך חודש מסיום הליך שיתוף הפעולה של האיחוד האירופי. בבדיקה מעמיקה מתווספים חודשיים. אם אינה מחליטה בזמן, האישור נחשב כניתן.

התהליך בהיתר ההתיישבות:

1. לברר את המקום במכסה ואת המסמכים, ולעבור את מבחן ה-A1.
2. להגיש את הבקשה באופן אישי בשגרירות או בקונסוליה האוסטרית.
3. הרשות באוסטריה בודקת. אין זמן טיפול קבוע.
4. לאחר האישור: להגיש בקשה לוויזה בתוך שלושה חודשים.
5. לאסוף את ההיתר בתוך שישה חודשים בסך הכול.
6. להגיש בקשת הארכה לכל המוקדם שלושה חודשים לפני פקיעת התוקף.

הגורם המוסמך

• פיקוח על השקעות: המשרד הפדרלי לכלכלה, אנרגיה ותיירות
• היתר התיישבות: הבקשה מוגשת בנציגות האוסטרית. לאחר מכן מוסמכים רשות המחוז (Bezirkshauptmannschaft) או העירייה (Magistrat), ובווינה ה-MA 35. בקשות הכפופות למכסה עבור אוסטריה התחתונה (Niederösterreich) מטופלות במשרד ממשלת אוסטריה התחתונה.
• הקמת חברה: פורטל שירותי העסקים (Unternehmensserviceportal) ושירות המייסדים של ה-WKO
• ייעוץ ראשוני למשקיעים: ABA – Invest in Austria, לפי ADVANTAGE AUSTRIA ללא עלות וחסוי

מכשולים נפוצים

• בלבול בין השקעה לשהייה. אוסטריה אינה מעניקה שהייה רק בזכות השקעה. לכל היתר יש דרישות משלו.
• התעלמות מהמכסה. היתר ההתיישבות ללא עיסוק בעבודה כפוף למכסה. מקום אינו מובטח.
• תעודת שפה ישנה מדי. תעודת ה-A1 אינה יכולה להיות ישנה משנה בעת הצגתה.
• עבודה ללא היתר. בעל מניות שעובד בעצמו בחברה זקוק להיתר המתאים.
• בדיקה מאוחרת מדי של הפיקוח על השקעות. בררו את חובת האישור לפני החתימה.
• מסים בארץ המוצא. אמנות למניעת כפל מס ומדינת התושבות שלכם משחקות תפקיד. קבלו ייעוץ מס.

דרכים קשורות

• להקים GmbH או FlexCo כזרים
• סניף באוסטריה: Zweigniederlassung
• רכישת נדל”ן כזרים
• עובד מפתח עצמאי
• תושבות קבע באיחוד האירופי

שאלות נפוצות

האם אקבל ויזה בזכות השקעה באוסטריה? לא באופן אוטומטי. לכל היתר שהייה יש דרישות משלו, למשל הכנסה, מכסה או חוות דעת של ה-AMS.

האם אוכל, כמי שאינם אזרחי האיחוד האירופי, להחזיק בחברה באוסטריה? כן. בהשתתפויות גדולות יותר בחברות רלוונטיות לביטחון עשוי להידרש אישור. מי שעובד בעצמו בחברה זקוק להיתר שהייה מתאים.

כמה הכנסה אני צריך כדי לחיות באוסטריה בלי לעבוד? ב-2026, הכנסה סדירה של €2,616.78 לחודש ליחידים. לכך מתווספים מקום במכסה וגרמנית ברמה A1.

האם אזרחי האיחוד האירופי רשאים לקנות נדל”ן באוסטריה? כן. ברכישת מקרקעין, אזרחי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי שווים לאזרחי אוסטריה.

האם אני צריך אישור להשתתפות בחברה? רק במקרים מסוימים. משקיעים מחוץ לאיחוד האירופי, לאזור הכלכלי האירופי ולשווייץ זקוקים בענפים רגישים לאישור החל מ-25% מזכויות ההצבעה. בתחומים קריטיים במיוחד, הדבר חל כבר מ-10%. עסקים זעירים פטורים.

האם עליי לגור באוסטריה כדי להשקיע בה? לא. הקמת חברה, השתתפות בחברה ורכישת נדל”ן אפשריות ככלל גם מחו”ל.

מקורות ובסיס משפטי

• oesterreich.gv.at: היתר התיישבות – למעט עיסוק בעבודה (עדכון 07.08.2026)
• oesterreich.gv.at: גרמנית לפני ההגעה (עדכון 07.08.2026)
• oesterreich.gv.at: דרישות כלליות (עדכון 10.08.2026)
• oesterreich.gv.at: אישור רישום (עדכון 10.08.2026)
• oesterreich.gv.at: רכישת מקרקעין בידי זרים (עדכון 01.01.2026)
• BMWET: חוק הפיקוח על השקעות
• migration.gv.at: עובדי מפתח עצמאיים
• WKO: GmbH, שאלות נפוצות: רישיון עסק לזרים; ADVANTAGE AUSTRIA: הקמת חברה
• BMF: הכנסות הון (01.01.2026); USP: מס רכישת מקרקעין (01.01.2026)
• חוקים: חוק ההתיישבות והשהייה (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz; § 44 ו-§ 11), חוק הפיקוח על השקעות (BGBl. I Nr. 87/2020), חוק העסקת זרים (Ausländerbeschäftigungsgesetz). הנוסח המלא במאגר RIS.

מידע כללי המבוסס על מקורות רשמיים. את המקרה הספציפי שלכם בודקים משרדים וינאיים מובילים למשפט ולמיסוי, ואנו מלווים אתכם באופן אישי עד היעד.