Befektetés Ausztriában költözés nélkül: utak uniós polgároknak és harmadik országbeli állampolgároknak

Állapot: 2026. október · Hivatalos források linkelve

Sok beszélgetőpartnerünk nem szeretne azonnal Ausztriába költözni. Itt szeretne valamit felépíteni, részesedést szerezni vagy vagyont befektetni. Ez lehetséges. Ehhez azonban válasszon szét két kérdést. Először: mit tehet meg befektetőként? Másodszor: mit tehet meg olyan személyként, aki itt szeretne élni vagy dolgozni?

Megjegyzés: ez a cikk jogi utakat mutat be. Nem befektetési tanácsadás, és nem ajánl semmilyen konkrét befektetést.

Kinek szól ez az út?

Az EU, az EGT és Svájc polgárait megilleti a letelepedés és a tőke szabad mozgásának szabadsága. Alapíthatnak céget és szerezhetnek részesedést. Ingatlanszerzésnél egyenlő elbánásban részesülnek az osztrák állampolgárokkal. Ha később három hónapnál hosszabb időre ideköltöznek, ezt négy hónapon belül be kell jelenteniük. Erre szolgál a regisztrációs igazolás (Anmeldebescheinigung, illeték: 44 €).

Mire van szükségük az uniós polgároknak egy későbbi költözéskor (oesterreich.gv.at):

• érvényes személyi igazolvány vagy útlevél
• munkaviszony vagy önálló tevékenység igazolása
• vagy elegendő anyagi forrás és minden kockázatra kiterjedő egészségbiztosítás igazolása
• 44 € illeték. Ha az igazolást nem állítják ki, az illetéket visszaigényelheti az adóhivataltól.

Öt év után az uniós polgárok kérelmezhetik a huzamos tartózkodásról szóló igazolást (Bescheinigung des Daueraufenthalts).

Harmadik országbeli állampolgárok szintén fektethetnek be. Az ingatlanokra, a nagyobb részesedésekre és a saját tartózkodásukra azonban külön szabályok vonatkoznak.

Melyik út illik az Ön céljához?

Az Ön célja	Megfelelő út	Ad tartózkodási jogot?
Saját vállalkozás felépítése, helyi vezetéssel	GmbH vagy FlexCo	nem
Külföldi cégével Ausztriába	Fióktelep (Zweigniederlassung)	nem
Tőke befektetése egy cégbe	Részesedés	nem
Lakás vagy ház tulajdonlása	Ingatlanvásárlás	nem
Élet Ausztriában munkavégzés nélkül	Letelepedési engedély – kereső tevékenység kivételével	igen, kvótával
Saját vállalkozói tevékenység	Piros-Fehér-Piros Kártya (Rot-Weiß-Rot-Karte) önálló kulcsszakembereknek	igen, az AMS vizsgálata után

Feltételek: az utak áttekintése

1. Saját cég alapítása. Egy GmbH-hoz vagy FlexCo-hoz legalább 10 000 € törzstőke szükséges. Ön lehet a társaság tagja, és helyi ügyvezetést is kinevezhet. Ha harmadik országbeli állampolgárként maga is dolgozni szeretne a cégben, megfelelő tartózkodási engedélyre (Aufenthaltstitel) van szüksége. Ellenkező esetben a cégbíróság megtagadhatja a bejegyzést. Részletek: GmbH vagy FlexCo alapítása.

2. Részesedés egy meglévő cégben. Az EU-n, az EGT-n és Svájcon kívüli befektetőkre a befektetés-ellenőrzési törvény (Investitionskontrollgesetz) vonatkozik:

• engedélykötelezettség a szavazati jogok 25%-ától a biztonsági szempontból érzékeny ágazatokban
• 10%-tól a különösen kritikus területeken: energia, digitális infrastruktúra, víz és haditechnikai termékek
• meghatározó befolyás esetén is, a százalékos aránytól függetlenül
• kivételt képeznek a 10 főnél kevesebb alkalmazottat foglalkoztató és 2 millió €-nál kisebb árbevételű vagy mérlegfőösszegű mikrovállalkozások

A kérelmet elsősorban a szerző fél nyújtja be. Az eljárással kapcsolatos kérdésekre a minisztérium az [email protected] címen válaszol.

3. Ingatlanok. Az EU és az EGT polgárai egyenlő elbánásban részesülnek az osztrák állampolgárokkal. Harmadik országbeli állampolgároknak többnyire a szövetségi tartomány engedélyére van szükségük. Részletek: Ingatlanvásárlás külföldiként.

4. Tartózkodás kereső tevékenység nélkül (harmadik országok). Aki Ausztriában szeretne élni, de nem kíván dolgozni, a kereső tevékenységet kizáró letelepedési engedélyt kérelmezheti. Ennek feltételei:

• egy kvótahely
• rendszeres havi jövedelem (2026. 01. 01-jei állapot): egyedülállóknak 2616,78 €, házaspároknak 4128,24 €, gyermekenként további 403,76 €
• a helyben szokásos szállás, például bérleti szerződés vagy tulajdon
• minden kockázatra kiterjedő, Ausztriában is szolgáltatást nyújtó egészségbiztosítás
• A1 szintű német nyelvtudás az első kérelemnél. A nyelvvizsga-bizonyítvány legfeljebb egyéves lehet.

Ezzel az engedéllyel Ausztriában kereső tevékenységet folytatni nem szabad.

Számpélda: egy egygyermekes házaspárnak 4128,24 € plusz 403,76 € szükséges. Ez havi 4532,00 € rendszeres jövedelem. A magas lakbér vagy hiteltörlesztés növelheti a szükséges összeget. A havi 386,43 € feletti fix költségeket veszik figyelembe.

5. Saját vállalkozói tevékenység. Vizsgálja meg a Piros-Fehér-Piros Kártyát önálló kulcsszakembereknek. Ott legalább 100 000 € befektetési tőke átutalása az egyik lehetőség a több közül. Az AMS három héten belül szakvéleményt készít.

Dokumentumok

Ellenőrzőlista minden befektetés előtt:

• útlevél, cégeknél aláírásminta és banki igazolás
• a pénzeszközök eredetének igazolása
• részesedéseknél: annak vizsgálata, hogy hatály alá esik-e a befektetés-ellenőrzési törvény
• ingatlanoknál: aláírt adásvételi szerződés, telekkönyvi kivonat, nyilatkozat a tervezett használatról
• a letelepedési engedélyhez: jövedelemigazolások, szállás, egészségbiztosítás, A1-es nyelvvizsga-bizonyítvány
• külföldi okiratok: gyakran apostille-jal és hiteles fordítással

Költségek és időtartam

Tétel	Összeg 2026-ban	Forrás
Letelepedési engedély – kereső tevékenység kivételével	218 € kérelmezési illeték	oesterreich.gv.at
Regisztrációs igazolás (EGT, Svájc)	44 €	oesterreich.gv.at
GmbH minimális társasági adója	évi 500 €	WKO
Az osztalékot terhelő KESt	27,5 %	BMF
Ingatlanszerzési adó (Grunderwerbsteuer) ingatlanvásárláskor	főszabály szerint 3,5%	USP

A befektetés-ellenőrzés időtartama: a hatóság az uniós együttműködési eljárás lezárását követő egy hónapon belül dönt. Elmélyült vizsgálat esetén ehhez további két hónap jön. Ha nem dönt időben, az engedélyt megadottnak kell tekinteni.

A letelepedési engedély menete:

1. A kvótahely és a dokumentumok tisztázása, az A1-es vizsga letétele.
2. A kérelem személyes benyújtása az osztrák nagykövetségen vagy konzulátuson.
3. Az ausztriai hatóság megvizsgálja a kérelmet. Rögzített ügyintézési idő nincs.
4. A jóváhagyás után: vízumkérelem három hónapon belül.
5. Az engedély átvétele összesen hat hónapon belül.
6. A meghosszabbítás legkorábban három hónappal a lejárat előtt kérelmezhető.

Illetékes hatóság

• Befektetés-ellenőrzés: Szövetségi Gazdasági, Energiaügyi és Turisztikai Minisztérium
• Letelepedési engedély: kérelem az osztrák külképviseleten. Ezt követően a járási hivatal (Bezirkshauptmannschaft) vagy a városi hivatal (Magistrat) az illetékes, Bécsben az MA 35. A kvótaköteles alsó-ausztriai kérelmeket Alsó-Ausztria tartományi kormányhivatala (Amt der NÖ Landesregierung) bírálja el.
• Cégalapítás: Unternehmensserviceportal és a WKO alapítói szolgáltatása
• Első tanácsadás befektetőknek: ABA – Invest in Austria, az ADVANTAGE AUSTRIA szerint díjmentesen és bizalmasan

Gyakori buktatók

• A befektetés és a tartózkodás összekeverése. Ausztria pusztán befektetésért nem ad tartózkodási jogot. Minden engedélynek saját feltételei vannak.
• Figyelmen kívül hagyott kvóta. A kereső tevékenységet kizáró letelepedési engedély kvótaköteles. Hely nem garantált.
• Túl régi nyelvvizsga-bizonyítvány. Az A1-es bizonyítvány a benyújtáskor legfeljebb egyéves lehet.
• Munkavégzés engedély nélkül. Aki társasági tagként maga is dolgozik, annak megfelelő engedélyre van szüksége.
• Túl későn vizsgált befektetés-ellenőrzés. Az engedélykötelezettséget az aláírás előtt tisztázza.
• Adók a származási országban. A kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmények és az Ön lakóhelye szerinti állam is szerepet játszanak. Kérjen adótanácsadást.

Kapcsolódó utak

• GmbH vagy FlexCo alapítása külföldiként
• Fiók Ausztriában: fióktelep (Zweigniederlassung)
• Ingatlanvásárlás külföldiként
• Önálló kulcsszakember
• Huzamos tartózkodás – EU

GYIK

Kapok vízumot egy ausztriai befektetéssel? Nem automatikusan. Minden tartózkodási engedélynek saját feltételei vannak, például jövedelem, kvóta vagy AMS-szakvélemény.

Lehet nem uniós polgárként cégem Ausztriában? Igen. Biztonsági szempontból érzékeny cégekben szerzett nagyobb részesedéseknél engedély lehet szükséges. Aki maga is dolgozik a cégben, annak megfelelő tartózkodási engedélyre van szüksége.

Mekkora jövedelem kell ahhoz, hogy munka nélkül éljek Ausztriában? 2026-ban egyedülállóknak havi 2616,78 € rendszeres jövedelem. Ehhez jön egy kvótahely és A1-es német nyelvtudás.

Vásárolhatnak uniós polgárok ingatlant Ausztriában? Igen. Az EU és az EGT polgárai ingatlanszerzésnél egyenlő elbánásban részesülnek az osztrák állampolgárokkal.

Kell engedély egy részesedés megszerzéséhez? Csak bizonyos esetekben. Az EU-n, az EGT-n és Svájcon kívüli befektetőknek érzékeny ágazatokban a szavazati jogok 25%-ától engedélyre van szükségük. Különösen kritikus területeken ez már 10%-tól érvényes. A mikrovállalkozások kivételt képeznek.

Ausztriában kell laknom ahhoz, hogy befektessek? Nem. A cégalapítás, a részesedésszerzés és az ingatlanvásárlás főszabály szerint külföldről is lehetséges.

Források és jogalap

• oesterreich.gv.at: Letelepedési engedély – kereső tevékenység kivételével (állapot: 2026. 08. 07.)
• oesterreich.gv.at: Német nyelvtudás a beköltözés előtt (állapot: 2026. 08. 07.)
• oesterreich.gv.at: Általános feltételek (állapot: 2026. 08. 10.)
• oesterreich.gv.at: Regisztrációs igazolás (állapot: 2026. 08. 10.)
• oesterreich.gv.at: Ingatlanszerzés külföldiek által (állapot: 2026. 01. 01.)
• BMWET: Befektetés-ellenőrzési törvény
• migration.gv.at: Önálló kulcsszakemberek
• WKO: GmbH, GYIK: ipari tevékenység külföldieknek; ADVANTAGE AUSTRIA: Cégalapítás
• BMF: Tőkejövedelmek (2026. 01. 01.); USP: Ingatlanszerzési adó (2026. 01. 01.)
• Jogszabályok: letelepedési és tartózkodási törvény (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, 44. § és 11. §), befektetés-ellenőrzési törvény (Investitionskontrollgesetz, BGBl. I Nr. 87/2020), a külföldiek foglalkoztatásáról szóló törvény (Ausländerbeschäftigungsgesetz). A szöveg a RIS-ben olvasható.

Általános tájékoztatás hivatalos források alapján. Az Ön egyedi esetét vezető bécsi jogi és adótanácsadó irodák vizsgálják meg, mi pedig személyesen kísérjük Önt egészen a célig.