Aggiornamento: ottobre 2026 · Con link alle fonti ufficiali
La risposta breve in 30 secondi
- Investire non significa immigrare. Una società, una partecipazione o un immobile non Le conferiscono alcun diritto di soggiorno.
- Controllo degli investimenti: gli investitori di Paesi terzi necessitano di un’autorizzazione nei settori sensibili a partire dal 25 % dei diritti di voto. Nei settori particolarmente critici la soglia è del 10 %.
- Vivere senza lavorare (Paesi terzi): il permesso di residenza – escluso il lavoro (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) richiede nel 2026 entrate regolari di 2.616,78 € al mese per una persona sola. A ciò si aggiunge un posto nella quota (Quotenplatz).
- Imposta sugli utili distribuiti: imposta sui redditi da capitale (Kapitalertragsteuer) del 27,5 %.
Molti dei nostri interlocutori non vogliono trasferirsi subito in Austria. Desiderano costruire qualcosa qui, acquisire partecipazioni o investire il proprio patrimonio. È possibile. Distingua però due domande. Primo: che cosa può fare come investitore? Secondo: che cosa può fare come persona che desidera vivere o lavorare qui?
Nota: questo articolo descrive percorsi giuridici. Non costituisce consulenza in materia di investimenti né una raccomandazione per un investimento specifico.
A chi si rivolge questo percorso?
I cittadini dell’UE, del SEE e della Svizzera godono della libertà di stabilimento e della libera circolazione dei capitali. Possono costituire società e acquisire partecipazioni. Nell’acquisto di immobili sono equiparati ai cittadini austriaci. Se in seguito si trasferiscono in Austria per più di tre mesi, devono comunicarlo entro quattro mesi. A tal fine esiste l’attestato di registrazione (Anmeldebescheinigung), con una tassa di 44 €.
Che cosa serve ai cittadini UE in caso di trasferimento successivo (oesterreich.gv.at):
- carta d’identità o passaporto validi
- prova di un lavoro o di un’attività autonoma
- oppure prova di mezzi sufficienti e di un’assicurazione sanitaria completa
- Tassa di 44 €. Se l’attestato non viene rilasciato, può chiedere il rimborso della tassa all’ufficio delle imposte.
Dopo cinque anni i cittadini UE possono richiedere l’attestato di soggiorno permanente.
Anche i cittadini di Paesi terzi possono investire. Per gli immobili, le partecipazioni più rilevanti e il proprio soggiorno valgono però regole specifiche.
Quale percorso si adatta al Suo obiettivo?
| Il Suo obiettivo | Percorso adatto | Dà diritto al soggiorno? |
|---|---|---|
| Avviare una propria attività, con gestione sul posto | GmbH o FlexCo | no |
| Portare in Austria la Sua impresa estera | Sede secondaria | no |
| Apportare capitale in una società | Partecipazione | no |
| Possedere un appartamento o una casa | Acquisto di un immobile | no |
| Vivere in Austria senza lavorare | Permesso di residenza – escluso il lavoro | sì, nell’ambito della quota |
| Lavorare personalmente come imprenditore | Carta Rosso-Bianco-Rosso per lavoratori autonomi qualificati | sì, previa valutazione dell’AMS |
Requisiti: i percorsi in sintesi
1. Costituire una propria società. Una GmbH o una FlexCo richiede almeno 10.000 € di capitale sociale. Lei può essere socio e nominare un amministratore sul posto. Se, come cittadino di un Paese terzo, desidera lavorare personalmente nell’impresa, Le serve un titolo di soggiorno adeguato. Altrimenti il registro delle imprese (Firmenbuch) può rifiutare l’iscrizione. Dettagli: Costituire una GmbH o FlexCo.
2. Partecipazione in una società esistente. Per gli investitori al di fuori dell’UE, del SEE e della Svizzera si applica la legge sul controllo degli investimenti (Investitionskontrollgesetz):
- obbligo di autorizzazione a partire dal 25 % dei diritti di voto nei settori rilevanti per la sicurezza
- a partire dal 10 % nei settori particolarmente critici: energia, infrastrutture digitali, acqua e beni per la difesa
- anche in caso di influenza dominante, indipendentemente dalla percentuale
- sono escluse le microimprese con meno di 10 dipendenti e meno di 2 milioni di € di fatturato o di totale di bilancio
La domanda è presentata in primo luogo dall’acquirente. Per domande sulla procedura il Ministero risponde all’indirizzo [email protected].
3. Immobili. I cittadini dell’UE e del SEE sono equiparati ai cittadini austriaci. I cittadini di Paesi terzi hanno di solito bisogno di un’autorizzazione del Land federale. Dettagli: Acquistare immobili da straniero.
4. Soggiorno senza attività lavorativa (Paesi terzi). Chi desidera vivere in Austria senza lavorare può richiedere il permesso di residenza – escluso il lavoro. Sono richiesti:
- un posto nella quota
- entrate regolari mensili (aggiornamento 1/1/2026): 2.616,78 € per una persona sola, 4.128,24 € per una coppia sposata, 403,76 € in più per ogni figlio
- un alloggio adeguato agli standard locali, ad esempio in locazione o di proprietà
- un’assicurazione sanitaria che copra tutti i rischi e sia valida in Austria
- Tedesco di livello A1 al momento della prima domanda. Il diploma di lingua non deve avere più di un anno.
Con questo titolo non è consentito svolgere un’attività lavorativa in Austria.
Esempio di calcolo: una coppia sposata con un figlio ha bisogno di 4.128,24 € più 403,76 €. In totale servono 4.532,00 € di entrate regolari al mese. Un affitto elevato o rate di mutuo possono aumentare l’importo richiesto. Si tiene conto dei costi fissi superiori a 386,43 € al mese.
5. Svolgere personalmente un’attività imprenditoriale. Valuti la Carta Rosso-Bianco-Rosso (Rot-Weiß-Rot-Karte) per lavoratori autonomi qualificati. Il trasferimento di almeno 100.000 € di capitale d’investimento è una delle diverse possibilità previste. L’AMS redige un parere entro tre settimane.
Documenti
Checklist prima di ogni investimento:
- Passaporto; per le società, specimen di firma e conferma bancaria
- Prove della provenienza dei fondi
- Per le partecipazioni: verifica dell’applicabilità della legge sul controllo degli investimenti
- Per gli immobili: contratto di compravendita firmato, estratto del libro fondiario (Grundbuch), dichiarazione sull’uso previsto
- Per il permesso di residenza: prove di reddito, alloggio, assicurazione sanitaria, diploma A1
- Documenti esteri: spesso con apostille e traduzione autenticata
Costi e tempi
| Voce | Importo 2026 | Fonte |
|---|---|---|
| Permesso di residenza – escluso il lavoro | 218 € di tassa per la domanda | oesterreich.gv.at |
| Attestato di registrazione (SEE, Svizzera) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| KöSt minima di una GmbH | 500 € all’anno | WKO |
| KESt sugli utili distribuiti | 27,5 % | BMF |
| Imposta sul trasferimento immobiliare (Grunderwerbsteuer) per l’acquisto di un immobile | di norma 3,5 % | USP |
Tempi del controllo degli investimenti: l’autorità decide entro un mese dalla conclusione della procedura di cooperazione UE. In caso di esame approfondito si aggiungono due mesi. Se non decide in tempo, l’autorizzazione si considera concessa.
Procedura per il permesso di residenza:
- Chiarire il posto nella quota e i documenti, sostenere l’esame A1.
- Presentare la domanda di persona presso l’ambasciata o il consolato austriaco.
- L’autorità in Austria esamina la domanda. Non esiste un tempo di trattazione fisso.
- Dopo l’approvazione: richiedere il visto entro tre mesi.
- Ritirare il titolo entro sei mesi complessivi.
- Richiedere il rinnovo non prima di tre mesi dalla scadenza.
Ufficio competente
- Controllo degli investimenti: Ministero federale dell’Economia, dell’Energia e del Turismo
- Permesso di residenza: domanda presso la rappresentanza diplomatica austriaca. Sono poi competenti l’autorità distrettuale (Bezirkshauptmannschaft) o il Magistrato, a Vienna la MA 35. Le domande soggette a quota per la Bassa Austria sono trattate dall’Amt der NÖ Landesregierung.
- Costituzione di società: portale dei servizi alle imprese (Unternehmensserviceportal) e Gründerservice della WKO
- Prima consulenza per investitori: ABA – Invest in Austria, secondo ADVANTAGE AUSTRIA gratuita e riservata
Errori frequenti
- Confondere l’investimento con il soggiorno. L’Austria non concede il soggiorno sulla sola base di un investimento. Ogni titolo ha requisiti propri.
- Trascurare la quota. Il permesso di residenza senza attività lavorativa è soggetto a quota. Un posto non è garantito.
- Diploma di lingua troppo vecchio. Al momento della presentazione il diploma A1 non deve avere più di un anno.
- Lavorare senza titolo. Il socio che lavora personalmente nell’impresa ha bisogno dell’autorizzazione adeguata.
- Controllo degli investimenti verificato troppo tardi. Chiarisca l’obbligo di autorizzazione prima della firma.
- Imposte nel Paese d’origine. Le convenzioni contro la doppia imposizione e il Suo Stato di residenza hanno un ruolo. Si avvalga di una consulenza fiscale.
Percorsi correlati
- Costituire una GmbH o FlexCo da straniero
- Filiale in Austria: la sede secondaria
- Acquistare immobili da straniero
- Lavoratore autonomo qualificato
- Soggiorno permanente UE
FAQ
Ottengo un visto investendo in Austria? Non automaticamente. Ogni titolo di soggiorno ha requisiti propri, ad esempio un reddito, un posto nella quota o un parere dell’AMS.
Posso possedere una società in Austria se non sono cittadino UE? Sì. Per partecipazioni rilevanti in società di settori legati alla sicurezza può essere necessaria un’autorizzazione. Chi lavora personalmente nell’impresa ha bisogno di un titolo di soggiorno adeguato.
Di quale reddito ho bisogno per vivere in Austria senza lavorare? Nel 2026 servono entrate regolari di 2.616,78 € al mese per una persona sola. A ciò si aggiungono un posto nella quota e il tedesco di livello A1.
I cittadini UE possono acquistare immobili in Austria? Sì. Nell’acquisto di immobili i cittadini dell’UE e del SEE sono equiparati ai cittadini austriaci.
Mi serve un’autorizzazione per una partecipazione? Solo in determinati casi. Gli investitori al di fuori dell’UE, del SEE e della Svizzera necessitano di un’autorizzazione nei settori sensibili a partire dal 25 % dei diritti di voto. Nei settori particolarmente critici la soglia è del 10 %. Le microimprese sono escluse.
Devo vivere in Austria per investire? No. Costituzione di società, partecipazioni e acquisto di immobili sono in linea di principio possibili anche dall’estero.
Fonti e base giuridica
- oesterreich.gv.at: Permesso di residenza – escluso il lavoro (aggiornamento 07/08/2026)
- oesterreich.gv.at: Tedesco prima dell’arrivo (aggiornamento 07/08/2026)
- oesterreich.gv.at: Requisiti generali (aggiornamento 10/08/2026)
- oesterreich.gv.at: Attestato di registrazione (aggiornamento 10/08/2026)
- oesterreich.gv.at: Acquisto di immobili da parte di stranieri (aggiornamento 01/01/2026)
- BMWET: Legge sul controllo degli investimenti
- migration.gv.at: Lavoratori autonomi qualificati
- WKO: GmbH, FAQ attività commerciali per stranieri; ADVANTAGE AUSTRIA: Costituzione di un’impresa
- BMF: Redditi da capitale (01/01/2026); USP: Imposta sul trasferimento immobiliare (01/01/2026)
- Leggi: legge su insediamento e soggiorno (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 e § 11), legge sul controllo degli investimenti (BGBl. I n. 87/2020), legge sull’impiego dei lavoratori stranieri (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Testo integrale nel RIS.
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