Стање: октобар 2026. · Са линковима ка званичним изворима
Кратак одговор за 30 секунди
- Инвестирати не значи доселити се. Фирма, удео у предузећу или некретнина не дају Вам право боравка.
- Контрола инвестиција: инвеститорима из трећих држава у осетљивим гранама потребно је одобрење од 25% гласачких права. У нарочито критичним областима то важи од 10%.
- Живот без запослења (треће државе): дозвола за настањење – без права на запослење (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) 2026. године захтева редовне приходе од 2.616,78 € месечно за самце. Томе се додаје и место у квоти.
- Порез на исплату добити: порез на приходе од капитала (Kapitalertragsteuer) 27,5%.
Многи наши саговорници не желе одмах да се преселе у Аустрију. Желе овде нешто да изграде, да уђу у неко предузеће или да уложе имовину. То је могуће. При томе раздвојите два питања. Прво: шта смете као инвеститор? Друго: шта смете као особа која овде жели да живи или ради?
Напомена: овај чланак описује правне путеве. Он није инвестиционо саветовање нити препорука за одређену инвестицију.
За кога је овај пут?
Држављани ЕУ, ЕЕП и Швајцарске уживају слободу настањивања и слободу кретања капитала. Могу да оснивају фирме и улазе у предузећа као чланови. При стицању некретнина изједначени су са домаћим држављанима. Ако се касније доселе на дуже од три месеца, то пријављују у року од четири месеца. За то постоји потврда о пријави (Anmeldebescheinigung), уз таксу од 44 €.
Шта је држављанима ЕУ потребно при каснијем пресељењу (oesterreich.gv.at):
- важећа лична карта или пасош
- доказ о запослењу или самосталној делатности
- или доказ о довољним средствима и свеобухватном здравственом осигурању
- такса од 44 €. Ако потврда не буде издата, таксу можете тражити назад од пореске управе (Finanzamt).
После пет година држављани ЕУ могу да затраже потврду о сталном боравку.
Држављани трећих држава такође могу да инвестирају. За некретнине, веће уделе и сопствени боравак ипак важе посебна правила.
Који пут одговара Вашем циљу?
| Ваш циљ | Одговарајући пут | Да ли то даје право боравка? |
|---|---|---|
| Изградити сопствени посао и водити га на лицу места | GmbH или FlexCo | не |
| Доћи у Аустрију са својом страном фирмом | Огранак | не |
| Уложити капитал у фирму | Удео у предузећу | не |
| Поседовати стан или кућу | Куповина некретнине | не |
| Живети у Аустрији без запослења | Дозвола за настањење – без права на запослење | да, уз квоту |
| Лично се бавити предузетништвом | Црвено-бело-црвена карта за самосталне кључне раднике | да, након провере од стране AMS-а |
Услови: преглед путева
1. Оснивање сопствене фирме. За GmbH или FlexCo потребно је најмање 10.000 € основног капитала. Можете бити члан друштва и поставити управу на лицу места. Ако као држављанин треће државе желите и сами да радите у фирми, потребна Вам је одговарајућа боравишна дозвола. У супротном регистар привредних субјеката (Firmenbuch) може одбити упис. Детаљи: Оснивање GmbH или FlexCo.
2. Улазак у постојећу фирму. За инвеститоре ван ЕУ, ЕЕП и Швајцарске важи Закон о контроли инвестиција (Investitionskontrollgesetz):
- обавеза прибављања одобрења од 25% гласачких права у гранама значајним за безбедност
- од 10% у нарочито критичним областима: енергетика, дигитална инфраструктура, вода и одбрамбена роба
- и у случају доминантног утицаја, без обзира на проценат
- изузета су микропредузећа са мање од 10 запослених и мање од 2 мил. € промета или билансне суме
Захтев у првом реду подноси стицалац. На питања о поступку министарство одговара на адреси [email protected].
3. Некретнине. Држављани ЕУ и ЕЕП изједначени су са домаћим држављанима. Држављанима трећих држава обично је потребно одобрење савезне покрајине. Детаљи: Куповина некретнина као странац.
4. Боравак без запослења (треће државе). Ко жели да живи у Аустрији, али не и да ради, може да затражи дозволу за настањење – без права на запослење. Она захтева:
- место у квоти
- редовне месечне приходе (стање 1.1.2026.): 2.616,78 € за самце, 4.128,24 € за брачне парове, 403,76 € додатно по детету
- смештај уобичајен за место, на пример уговор о закупу или власништво
- здравствено осигурање које покрива све ризике и важи у Аустрији
- немачки на нивоу A1 уз први захтев. Језичка диплома не сме бити старија од годину дана.
Са овом дозволом запослење у Аустрији није дозвољено.
Рачунски пример: брачном пару са једним дететом потребно је 4.128,24 € плус 403,76 €. То је 4.532,00 € редовних прихода месечно. Висока закупнина или рате кредита могу повећати потребан износ. Узимају се у обзир фиксни трошкови преко 386,43 € месечно.
5. Лично се бавити предузетништвом. Проверите Црвено-бело-црвену карту за самосталне кључне раднике. Трансфер од најмање 100.000 € инвестиционог капитала тамо је једна од више могућности. AMS у року од три недеље даје мишљење.
Документација
Контролна листа пре сваке инвестиције:
- пасош, а код фирми депоновани потпис и потврда банке
- докази о пореклу средстава
- код удела: провера да ли се примењује Закон о контроли инвестиција
- код некретнина: потписан купопродајни уговор, извод из земљишне књиге, изјава о планираној намени
- код дозволе за настањење: докази о приходима, смештај, здравствено осигурање, диплома A1
- стране исправе: често са апостилом и овереним преводом
Трошкови и трајање
| Ставка | Износ 2026 | Извор |
|---|---|---|
| Дозвола за настањење – без права на запослење | 218 € такса за захтев | oesterreich.gv.at |
| Потврда о пријави (ЕЕП, Швајцарска) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| Минимални порез на добит (Mindest-KöSt) за GmbH | 500 € годишње | WKO |
| KESt на исплату добити | 27,5 % | BMF |
| Порез на промет непокретности (Grunderwerbsteuer) при куповини некретнине | у начелу 3,5% | USP |
Трајање контроле инвестиција: орган одлучује у року од месец дана након окончања поступка сарадње на нивоу ЕУ. Код продубљене провере додају се два месеца. Ако не одлучи на време, сматра се да је одобрење дато.
Ток поступка за дозволу за настањење:
- Решите место у квоти и документацију, положите испит A1.
- Захтев поднесите лично у аустријској амбасади или конзулату.
- Орган у Аустрији проверава захтев. Фиксни рок обраде не постоји.
- После позитивног одговора: затражите визу у року од три месеца.
- Дозволу преузмите у року од укупно шест месеци.
- Продужење тражите најраније три месеца пре истека.
Надлежни орган
- Контрола инвестиција: Савезно министарство за привреду, енергетику и туризам (Bundesministerium für Wirtschaft, Energie und Tourismus)
- Дозвола за настањење: захтев се подноси аустријском дипломатско-конзуларном представништву. Надлежни су потом окружно начелство (Bezirkshauptmannschaft) или магистрат, у Бечу MA 35. Захтеве под квотом за Доњу Аустрију обрађује Канцеларија покрајинске владе Доње Аустрије (Amt der NÖ Landesregierung).
- Оснивање фирме: Портал услуга за предузећа (Unternehmensserviceportal) и служба за осниваче WKO
- Први савет за инвеститоре: ABA – Invest in Austria, према ADVANTAGE AUSTRIA бесплатно и поверљиво
Честе замке
- Инвестиција замењена са боравком. Аустрија не додељује боравак само на основу инвестиције. Свака дозвола има сопствене услове.
- Превиђена квота. Дозвола за настањење без права на запослење подлеже квоти. Место није загарантовано.
- Језичка диплома је престара. Диплома A1 у тренутку подношења не сме бити старија од годину дана.
- Рад без дозволе. Члан друштва који и сам ради у фирми мора имати одговарајућу дозволу.
- Контрола инвестиција проверена прекасно. Обавезу прибављања одобрења разјасните пре потписивања.
- Порези у земљи порекла. Уговори о избегавању двоструког опорезивања и држава Вашег пребивалишта играју улогу. Потражите пореско саветовање.
Сродни путеви
- Оснивање GmbH или FlexCo као странац
- Филијала у Аустрији: огранак
- Куповина некретнина као странац
- Самостални кључни радник
- Дугорочни боравак – ЕУ
Честа питања
Да ли инвестицијом у Аустрији добијам визу? Не аутоматски. Свака боравишна дозвола има сопствене услове, на пример приходе, квоту или мишљење AMS-а.
Могу ли као држављанин државе ван ЕУ да поседујем фирму у Аустрији? Да. Код већих удела у фирмама значајним за безбедност може бити потребно одобрење. Ко и сам ради у фирми, потребна му је одговарајућа боравишна дозвола.
Колики приход ми је потребан да бих живео у Аустрији без запослења? У 2026. години редовно 2.616,78 € месечно за самце. Томе се додају место у квоти и немачки на нивоу A1.
Да ли држављани ЕУ смеју да купују некретнине у Аустрији? Да. Држављани ЕУ и ЕЕП при стицању некретнина изједначени су са домаћим држављанима.
Да ли ми је за улазак у предузеће потребно одобрење? Само у одређеним случајевима. Инвеститорима ван ЕУ, ЕЕП и Швајцарске у осетљивим гранама потребно је одобрење од 25% гласачких права. У нарочито критичним областима то важи од 10%. Микропредузећа су изузета.
Да ли морам да живим у Аустрији да бих инвестирао? Не. Оснивање фирме, улазак у предузеће и куповина некретнине у начелу су могући и из иностранства.
Извори и правни основ
- oesterreich.gv.at: Дозвола за настањење – без права на запослење (стање 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Немачки пре досељења (стање 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Општи услови (стање 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Потврда о пријави (стање 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Стицање некретнина од стране странаца (стање 01.01.2026)
- BMWET: Закон о контроли инвестиција
- migration.gv.at: Самостални кључни радници
- WKO: GmbH, Честа питања: обрт за странце; ADVANTAGE AUSTRIA: Оснивање фирме
- BMF: Приходи од капитала (01.01.2026); USP: Порез на промет непокретности (01.01.2026)
- Закони: Закон о настањивању и боравку (NAG, § 44 и § 11), Закон о контроли инвестиција (BGBl. I Nr. 87/2020), Закон о запошљавању странаца. Текст закона у RIS.
Да ли је овај пут прави за Вас? Урадите Quick-Check за 2 минута.
Опште информације на основу званичних извора. Ваш појединачни случај проверавају водеће бечке адвокатске и пореске канцеларије, а ми Вас лично пратимо до циља.
