不搬遷也能在奧地利投資：歐盟公民與第三國國民的途徑

資料日期：2026 年 10 月 · 附官方資料來源連結

和我們洽談的許多人，並不打算馬上搬到奧地利。他們想在這裡建立事業、參股或配置資產。這是可行的，但請把兩個問題分開來看。第一：身為投資人，您可以做什麼？第二：身為想在這裡居住或工作的人，您可以做什麼？

說明：本文介紹的是法律上的途徑，並非投資建議，也不推薦任何特定投資。

這條途徑適合誰？

歐盟、歐洲經濟區（EWR）及瑞士公民享有營業自由與資本流通自由，可以設立公司與參股。在取得不動產方面，他們與本國人享有同等待遇。若日後搬來居住超過三個月，須於四個月內申報，並取得登記證明（Anmeldebescheinigung，規費 44 €）。

歐盟公民日後搬遷時需要準備的文件（oesterreich.gv.at）：

• 有效的身分證或護照
• 受僱工作或自僱活動的證明
• 或足夠資金及涵蓋所有風險之健康保險的證明
• 規費 44 €。若最終未核發證明，可向稅務局申請退還規費。

居住滿五年後，歐盟公民可申請永久居留證明（Bescheinigung des Daueraufenthalts）。

第三國國民同樣可以投資。但在不動產、較大規模的參股及本人居留方面，另有不同的規定。

哪一條途徑符合您的目標？

您的目標	合適的途徑	能否取得居留權？
建立自己的事業，在當地經營	GmbH 或 FlexCo	否
帶著您的外國公司進入奧地利	分公司（Zweigniederlassung）	否
投資一家公司	參股	否
擁有公寓或房屋	購置不動產	否
在奧地利生活但不工作	定居許可（不得從事職業活動）	是，須有配額
親自從事企業經營	自僱關鍵人才紅白紅卡（Rot-Weiß-Rot-Karte für selbständige Schlüsselkräfte）	是，須經 AMS 審查

申請條件：各途徑一覽

1. 成立自己的公司。GmbH 或 FlexCo 至少需要 10,000 € 的股本（Stammkapital）。您可以擔任股東，並在當地任命經營團隊。若您是第三國國民且想親自在公司工作，就需要合適的居留許可，否則商業登記（Firmenbuch）法院可能拒絕登記。詳情請見：成立 GmbH 或 FlexCo。

2. 參股既有公司。歐盟、歐洲經濟區及瑞士以外的投資人，適用《投資審查法》（Investitionskontrollgesetz）：

• 在涉及安全的產業，取得 25% 以上表決權須經許可
• 在特別關鍵的領域，門檻為 10%：能源、數位基礎設施、水資源與國防物資
• 取得控制性影響力時亦須許可，與持股比例無關
• 員工少於 10 人且營業額或資產總額低於 200 萬 € 的微型企業除外

申請原則上由取得方提出。程序相關問題，可寫信至主管部會：[email protected]。

3. 不動產。歐盟及歐洲經濟區公民與本國人享有同等待遇。第三國國民通常需要取得聯邦邦政府的許可。詳情請見：外國人購買不動產。

4. 不從事職業活動的居留（第三國）。想在奧地利生活但不工作的人，可以申請不得從事職業活動的定居許可。條件如下：

• 一個配額名額
• 每月固定收入（資料日期 2026/01/01）：單身者 2,616.78 €，夫妻 4,128.24 €，每名子女另加 403.76 €
• 符合當地標準的住處，例如租賃契約或自有房產
• 涵蓋所有風險且在奧地利有效的健康保險
• 首次申請時須具備 A1 程度的德語能力，語言證書不得超過一年。

持有這項許可者，不得在奧地利從事職業活動。

試算範例：一對育有一名子女的夫妻，需要 4,128.24 € 加 403.76 €，也就是每月 4,532.00 € 的固定收入。高額房租或貸款分期可能會提高所需金額；每月超過 386.43 € 的固定支出會列入計算。

5. 親自從事企業經營。請評估自僱關鍵人才紅白紅卡。將至少 100,000 € 的投資資本移入奧地利，是其中幾種可能方式之一。AMS 會在三週內出具鑑定意見。

所需文件

每項投資前的檢核清單：

• 護照；成立公司時另需簽名樣本與銀行確認書
• 資金來源證明
• 參股時：評估是否適用《投資審查法》
• 購置不動產時：已簽署的買賣契約、土地登記簿謄本（Grundbuchauszug）、預定用途聲明
• 申請定居許可時：收入證明、住處、健康保險、A1 證書
• 外國文件：通常需要海牙認證（Apostille）及認證翻譯

費用與所需時間

項目	2026 年金額	資料來源
定居許可（不得從事職業活動）	申請規費 218 €	oesterreich.gv.at
登記證明（歐洲經濟區、瑞士）	44 €	oesterreich.gv.at
GmbH 的最低公司所得稅	每年 500 €	WKO
盈餘分配的資本利得稅（KESt）	27,5 %	BMF
購置不動產的不動產取得稅（Grunderwerbsteuer）	原則上 3.5%	USP

投資審查所需時間：主管機關會在歐盟合作程序結束後一個月內作出決定；若進行深入審查，則再延長兩個月。若主管機關未如期作出決定，即視為已核准。

定居許可的申請流程：

1. 確認配額名額與文件，並通過 A1 考試。
2. 親自向奧地利大使館或領事館提出申請。
3. 由奧地利的主管機關審查，沒有固定的處理期間。
4. 獲准後：於三個月內申請簽證。
5. 於總計六個月內領取居留卡。
6. 延期最早可於到期前三個月申請。

主管機關

• 投資審查：聯邦經濟、能源暨觀光部
• 定居許可：向奧地利駐外代表機構提出申請，之後由縣政府（Bezirkshauptmannschaft）或市政府負責，在維也納為 MA 35。下奧地利邦須受配額限制的申請，由下奧地利邦政府辦公室（Amt der NÖ Landesregierung）處理。
• 成立公司：企業服務入口網站（USP）及 WKO 創業服務
• 投資人初步諮詢：ABA – Invest in Austria；根據 ADVANTAGE AUSTRIA 的說明，免費且保密

常見的絆腳石

• 把投資和居留混為一談。奧地利不會只因為一筆投資就核發居留許可，每種居留許可都有各自的條件。
• 忽略了配額。不得從事職業活動的定居許可受配額限制，名額並無保證。
• 語言證書太舊。提交時，A1 證書不得超過一年。
• 沒有許可就在公司工作。以股東身分親自工作的人，需要相應的許可。
• 太晚評估投資審查。請在簽約前釐清是否需要許可。
• 原籍國的稅務。避免雙重課稅協定與您的居住國都有影響，請尋求稅務諮詢。

相關途徑

• 外國人成立 GmbH 或 FlexCo
• 在奧地利設立分支機構：分公司
• 外國人購買不動產
• 自僱關鍵人才
• 歐盟長期居留

常見問題

在奧地利投資，就能拿到簽證嗎？ 不會自動取得。每種居留許可都有各自的條件，例如收入、配額或 AMS 鑑定意見。

非歐盟公民可以在奧地利擁有公司嗎？ 可以。若大規模參股涉及安全的公司，可能需要許可。親自在公司工作的人，需要合適的居留許可。

不工作而在奧地利生活，需要多少收入？ 2026 年單身者須有每月 2,616.78 € 的固定收入，另須取得配額名額並具備德語 A1 程度。

歐盟公民可以在奧地利購買不動產嗎？ 可以。歐盟及歐洲經濟區公民在取得不動產方面與本國人享有同等待遇。

參股需要許可嗎？ 僅限特定情況。歐盟、歐洲經濟區及瑞士以外的投資人，在敏感產業取得 25% 以上表決權時須經許可；在特別關鍵的領域，門檻為 10%。微型企業除外。

為了投資，我必須住在奧地利嗎？ 不必。成立公司、參股與購置不動產，原則上都可以從國外辦理。

資料來源與法律依據

• oesterreich.gv.at：定居許可（不得從事職業活動）（資料日期 2026/08/07）
• oesterreich.gv.at：入境前的德語能力（資料日期 2026/08/07）
• oesterreich.gv.at：一般條件（資料日期 2026/08/10）
• oesterreich.gv.at：登記證明（資料日期 2026/08/10）
• oesterreich.gv.at：外國人取得不動產（資料日期 2026/01/01）
• BMWET：《投資審查法》
• migration.gv.at：自僱關鍵人才
• WKO：GmbH、外國人營業常見問題；ADVANTAGE AUSTRIA：公司設立
• BMF：資本利得（2026/01/01）；USP：不動產取得稅（2026/01/01）
• 法律：《居留與定居法》（Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz，§ 44 及 § 11）、《投資審查法》（BGBl. I Nr. 87/2020）、《外國人就業法》（Ausländerbeschäftigungsgesetz）。條文全文請見 RIS。

本文為依據官方資料來源整理的一般性資訊。您的個案由維也納頂尖的法律與稅務事務所審查，我們則親自陪您走到終點。