Інвестувати в Австрії без переїзду: шляхи для громадян ЄС і третіх країн

Станом на жовтень 2026 року · З посиланнями на офіційні джерела

Багато наших співрозмовників не хочуть одразу переїжджати до Австрії. Вони хочуть щось тут створити, взяти участь у бізнесі або розмістити капітал. Це можливо. Розділіть при цьому два питання. Перше: що Ви можете робити як інвестор? Друге: що Ви можете робити як людина, яка хоче тут жити чи працювати?

Примітка: ця стаття описує правові шляхи. Вона не є інвестиційною консультацією чи рекомендацією щодо конкретної інвестиції.

Для кого цей шлях?

Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії користуються свободою заснування бізнесу та свободою руху капіталу. Вони можуть засновувати компанії та брати в них участь. Під час придбання нерухомості вони мають ті самі права, що й громадяни Австрії. Якщо згодом вони переїжджають сюди більш ніж на три місяці, то повідомляють про це протягом чотирьох місяців. Для цього існує довідка про реєстрацію (Anmeldebescheinigung, збір 44 €).

Що потрібно громадянам ЄС у разі подальшого переїзду (oesterreich.gv.at):

• чинне посвідчення особи або закордонний паспорт
• підтвердження роботи за наймом або самостійної діяльності
• або підтвердження достатніх коштів і повного медичного страхування
• збір 44 €. Якщо довідку не видано, збір можна повернути через податкову службу (Finanzamt).

Через п’ять років громадяни ЄС можуть подати заяву на підтвердження постійного проживання.

Громадяни третіх країн також можуть інвестувати. Проте для нерухомості, більших часток і власного проживання діють окремі правила.

Який шлях відповідає Вашій меті?

Ваша мета	Відповідний шлях	Чи дає це право на проживання?
Створити власний бізнес з керівництвом на місці	GmbH або FlexCo	ні
Прийти до Австрії зі своєю іноземною компанією	Філія (Zweigniederlassung)	ні
Вкласти капітал у компанію	Участь у капіталі	ні
Володіти квартирою або будинком	Купівля нерухомості	ні
Жити в Австрії, не працюючи	Дозвіл на поселення без права на роботу	так, у межах квоти
Самостійно вести підприємницьку діяльність	Червоно-біло-червона картка (Rot-Weiß-Rot – Karte) для самозайнятих ключових фахівців	так, після перевірки AMS

Вимоги: огляд шляхів

1. Заснувати власну компанію. Для GmbH або FlexCo потрібно щонайменше 10 000 € статутного капіталу. Ви можете бути учасником і призначити керівництво на місці. Якщо Ви як громадянин третьої країни хочете самі працювати в компанії, Вам потрібен відповідний дозвіл на проживання (Aufenthaltstitel). Інакше торговий реєстр (Firmenbuch) може відмовити в реєстрації. Докладніше: Заснувати GmbH або FlexCo.

2. Участь в існуючій компанії. Для інвесторів поза ЄС, ЄЕЗ і Швейцарією діє Закон про контроль інвестицій (Investitionskontrollgesetz):

• дозвіл потрібен, починаючи з 25 % голосів, у галузях, важливих для безпеки
• з 10 % в особливо критичних сферах: енергетика, цифрова інфраструктура, водопостачання та оборонна продукція
• також у разі контрольного впливу, незалежно від відсотка
• винятки — мікропідприємства з менш ніж 10 працівниками та оборотом або валютою балансу менше 2 млн €

Заяву подає насамперед покупець. На запитання щодо процедури міністерство відповідає за адресою [email protected].

3. Нерухомість. Громадяни ЄС і ЄЕЗ мають ті самі права, що й громадяни Австрії. Громадянам третіх країн здебільшого потрібен дозвіл федеральної землі. Докладніше: Купівля нерухомості іноземцями.

4. Проживання без роботи (треті країни). Хто хоче жити в Австрії, але не працювати, може подати заяву на дозвіл на поселення без права на роботу. Він вимагає:

• місця в квоті
• регулярного доходу на місяць (станом на 1.1.2026): 2 616,78 € для одинокої особи, 4 128,24 € для подружжя, додатково 403,76 € на кожну дитину
• житла, звичайного для цієї місцевості, наприклад за договором оренди або у власності
• медичного страхування, яке покриває всі ризики та діє в Австрії
• німецької мови на рівні A1 під час першої заяви. Мовний сертифікат має бути не старшим за один рік.

Працювати в Австрії з цим дозволом не можна.

Приклад розрахунку: подружжю з однією дитиною потрібно 4 128,24 € плюс 403,76 €. Це 4 532,00 € регулярного доходу на місяць. Висока орендна плата чи платежі за кредитом можуть збільшити необхідну суму. Враховуються постійні витрати понад 386,43 € на місяць.

5. Самостійна підприємницька діяльність. Розгляньте Червоно-біло-червону картку для самозайнятих ключових фахівців. Переказ щонайменше 100 000 € інвестиційного капіталу — одна з кількох можливостей у цьому варіанті. AMS готує висновок протягом трьох тижнів.

Документи

Чек-лист перед будь-якою інвестицією:

• закордонний паспорт, для компаній — зразок підпису та банківське підтвердження
• підтвердження походження коштів
• для участі в капіталі: перевірка, чи застосовується Закон про контроль інвестицій
• для нерухомості: підписаний договір купівлі-продажу, витяг із земельної книги (Grundbuch), заява про плановане використання
• для дозволу на поселення: підтвердження доходу, житло, медичне страхування, сертифікат A1
• іноземні документи: часто з апостилем і засвідченим перекладом

Вартість і строки

Стаття витрат	Сума у 2026 році	Джерело
Дозвіл на поселення без права на роботу	218 € збір за подання заяви	oesterreich.gv.at
Довідка про реєстрацію (ЄЕЗ, Швейцарія)	44 €	oesterreich.gv.at
Мінімальний податок на прибуток (Mindest-KöSt) для GmbH	500 € на рік	WKO
Податок на доходи від капіталу (KESt) з розподілу прибутку	27,5 %	BMF
Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer)	як правило, 3,5 %	USP

Строки контролю інвестицій: орган ухвалює рішення протягом одного місяця після завершення процедури співпраці в межах ЄС. У разі поглибленої перевірки додається ще два місяці. Якщо орган не ухвалить рішення вчасно, дозвіл вважається наданим.

Процедура отримання дозволу на поселення:

1. З’ясувати питання квоти та документів, скласти іспит A1.
2. Особисто подати заяву в посольстві або консульстві Австрії.
3. Орган в Австрії розглядає заяву. Фіксованого строку розгляду немає.
4. Після позитивного рішення: протягом трьох місяців подати заяву на візу.
5. Забрати дозвіл загалом протягом шести місяців.
6. Подавати заяву на продовження не раніше ніж за три місяці до закінчення строку дії.

Компетентний орган

• Контроль інвестицій: Федеральне міністерство економіки, енергетики та туризму
• Дозвіл на поселення: заява подається до закордонного представництва Австрії. Розглядає її потім окружне управління (Bezirkshauptmannschaft) або магістрат, у Відні — MA 35. Заяви в межах квоти для Нижньої Австрії розглядає апарат уряду землі Нижня Австрія (Amt der NÖ Landesregierung).
• Заснування компанії: Портал послуг для підприємств (Unternehmensserviceportal) і Сервіс для засновників WKO
• Перша консультація для інвесторів: ABA – Invest in Austria, за даними ADVANTAGE AUSTRIA безкоштовно та конфіденційно

Типові підводні камені

• Інвестицію сплутали з правом на проживання. Австрія не надає права на проживання лише за інвестицію. Кожен дозвіл має власні вимоги.
• Не врахували квоту. Дозвіл на поселення без права на роботу підлягає квоті. Місце не гарантоване.
• Застарілий мовний сертифікат. На момент подання сертифікат A1 має бути не старшим за один рік.
• Робота без дозволу. Учасник, який сам працює в компанії, потребує відповідного дозволу.
• Контроль інвестицій перевірили надто пізно. З’ясуйте, чи потрібен дозвіл, ще до підписання.
• Податки в країні походження. Важливу роль відіграють угоди про уникнення подвійного оподаткування та країна Вашого проживання. Зверніться по податкову консультацію.

Споріднені шляхи

• Заснувати GmbH або FlexCo іноземцю
• Філія в Австрії (Zweigniederlassung)
• Купівля нерухомості іноземцями
• Самозайнятий ключовий фахівець
• Довгострокове проживання ЄС

Часті запитання

Чи отримаю я візу завдяки інвестиції в Австрії? Не автоматично. Кожен дозвіл на проживання має власні вимоги, наприклад дохід, квоту чи висновок AMS.

Чи можу я як громадянин країни поза ЄС володіти компанією в Австрії? Так. Для більших часток у компаніях, важливих для безпеки, може знадобитися дозвіл. Хто сам працює в компанії, тому потрібен відповідний дозвіл на проживання.

Який дохід потрібен, щоб жити в Австрії без роботи? У 2026 році — регулярно 2 616,78 € на місяць для одинокої особи. Крім того, потрібні місце в квоті та німецька A1.

Чи можуть громадяни ЄС купувати нерухомість в Австрії? Так. Під час придбання нерухомості громадяни ЄС і ЄЕЗ мають ті самі права, що й громадяни Австрії.

Чи потрібен дозвіл для участі в капіталі? Лише в окремих випадках. Інвесторам поза ЄС, ЄЕЗ і Швейцарією в чутливих галузях потрібен дозвіл, починаючи з 25 % голосів. В особливо критичних сферах — уже з 10 %. Мікропідприємства — виняток.

Чи маю я жити в Австрії, щоб інвестувати? Ні. Заснування компанії, участь у капіталі та купівля нерухомості, як правило, можливі й з-за кордону.

Джерела та правова основа

• oesterreich.gv.at: Дозвіл на поселення без права на роботу (станом на 07.08.2026)
• oesterreich.gv.at: Німецька до переїзду (станом на 07.08.2026)
• oesterreich.gv.at: Загальні вимоги (станом на 10.08.2026)
• oesterreich.gv.at: Довідка про реєстрацію (станом на 10.08.2026)
• oesterreich.gv.at: Придбання нерухомості іноземцями (станом на 01.01.2026)
• BMWET: Закон про контроль інвестицій
• migration.gv.at: Самозайняті ключові фахівці
• WKO: GmbH, Часті запитання: підприємницька діяльність для іноземців; ADVANTAGE AUSTRIA: Заснування компанії
• BMF: Доходи від капіталу (01.01.2026); USP: Податок на придбання нерухомості (01.01.2026)
• Закони: Закон про поселення та перебування (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 і § 11), Закон про контроль інвестицій (BGBl. I Nr. 87/2020), Закон про працевлаштування іноземців (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Текст законів — у RIS.

Загальна інформація на основі офіційних джерел. Ваш конкретний випадок перевіряють провідні віденські юридичні та податкові фірми, а ми особисто супроводжуємо Вас до мети.