Stav: říjen 2026 · s odkazy na oficiální zdroje
Stručná odpověď za 30 sekund
- Investovat neznamená přistěhovat se. Firma, majetková účast ani nemovitost Vám nedávají žádné právo pobytu.
- Kontrola investic (Investitionskontrolle): Investoři ze třetích zemí potřebují v citlivých odvětvích povolení od 25 % hlasovacích práv. V obzvlášť kritických oblastech to platí již od 10 %.
- Bydlení bez práce (třetí země): Povolení k usazení – s výjimkou výdělečné činnosti (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) vyžaduje v roce 2026 pravidelné příjmy ve výši 2 616,78 € měsíčně u jednotlivce. K tomu je třeba místo v rámci kvóty.
- Daň z výplat podílů na zisku: daň z kapitálových výnosů (Kapitalertragsteuer) 27,5 %.
Mnoho lidí, se kterými mluvíme, se nechce do Rakouska stěhovat hned. Chtějí zde něco vybudovat, získat majetkovou účast nebo investovat majetek. To je možné. Oddělte přitom dvě otázky. Zaprvé: Co smíte jako investor? Zadruhé: Co smíte jako osoba, která zde chce bydlet nebo pracovat?
Upozornění: Tento článek popisuje právní cesty. Nejde o investiční poradenství ani o doporučení konkrétní investice.
Pro koho je tato cesta?
Občané EU, EHP a Švýcarska mají svobodu usazování a volný pohyb kapitálu. Mohou zakládat firmy a získávat majetkové účasti. Při nabývání nemovitostí jsou na roveň tuzemcům. Pokud se sem později přestěhují na více než tři měsíce, oznámí to do čtyř měsíců. K tomu slouží potvrzení o přihlášení (Anmeldebescheinigung, poplatek 44 €).
Co občané EU potřebují při pozdějším přestěhování (oesterreich.gv.at):
- platný občanský průkaz nebo cestovní pas
- doklad o zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti
- nebo doklad o dostatečných prostředcích a komplexním zdravotním pojištění
- Poplatek 44 €. Pokud potvrzení nebude vydáno, můžete poplatek požadovat zpět od finančního úřadu.
Po pěti letech mohou občané EU požádat o potvrzení o trvalém pobytu.
Státní příslušníci třetích zemí mohou rovněž investovat. Pro nemovitosti, větší majetkové účasti a vlastní pobyt však platí zvláštní pravidla.
Která cesta odpovídá Vašemu cíli?
| Váš cíl | Vhodná cesta | Dává to právo pobytu? |
|---|---|---|
| Vybudovat vlastní podnikání, vedení na místě | GmbH nebo FlexCo | ne |
| S Vaší zahraniční firmou do Rakouska | Odštěpný závod (Zweigniederlassung) | ne |
| Vložit kapitál do firmy | Majetková účast | ne |
| Vlastnit byt nebo dům | Koupě nemovitosti | ne |
| Žít v Rakousku bez práce | Povolení k usazení – s výjimkou výdělečné činnosti | ano, v rámci kvóty |
| Sám podnikat | Karta Červená-bílá-červená (Rot-Weiß-Rot-Karte) pro samostatné klíčové pracovníky | ano, po posouzení ze strany AMS |
Předpoklady: cesty v přehledu
1. Založit vlastní firmu. GmbH nebo FlexCo potřebuje nejméně 10 000 € základního kapitálu (Stammkapital). Můžete být společníkem a na místě dosadit vedení. Chcete-li jako státní příslušník třetí země ve firmě sám pracovat, potřebujete vhodné povolení k pobytu (Aufenthaltstitel). Jinak může obchodní rejstřík (Firmenbuch) zápis odmítnout. Podrobnosti: Založení GmbH nebo FlexCo.
2. Majetková účast ve stávající firmě. Pro investory mimo EU, EHP a Švýcarsko platí zákon o kontrole investic (Investitionskontrollgesetz):
- povinnost získat povolení od 25 % hlasovacích práv v odvětvích významných z hlediska bezpečnosti
- od 10 % v obzvlášť kritických oblastech: energetika, digitální infrastruktura, voda a obranný materiál
- také při ovládajícím vlivu, bez ohledu na procentní podíl
- výjimku mají mikropodniky s méně než 10 zaměstnanci a obratem nebo bilanční sumou pod 2 mil. €
Žádost podává v první řadě nabyvatel. Na dotazy k řízení odpovídá ministerstvo na adrese [email protected].
3. Nemovitosti. Občané EU a EHP jsou na roveň tuzemcům. Státní příslušníci třetích zemí většinou potřebují povolení spolkové země. Podrobnosti: Koupě nemovitosti cizincem.
4. Pobyt bez výdělečné činnosti (třetí země). Kdo chce v Rakousku žít, ale nepracovat, může požádat o povolení k usazení – s výjimkou výdělečné činnosti. Vyžaduje:
- místo v rámci kvóty
- pravidelné měsíční příjmy (stav k 1. 1. 2026): 2 616,78 € pro jednotlivce, 4 128,24 € pro manželské páry, 403,76 € navíc na každé dítě
- ubytování obvyklé v daném místě, například nájemní smlouva nebo vlastnictví
- zdravotní pojištění, které kryje všechna rizika a platí v Rakousku
- němčinu na úrovni A1 při první žádosti. Jazykový diplom nesmí být starší než jeden rok.
Výdělečná činnost v Rakousku není s tímto povolením dovolena.
Modelový výpočet: Manželský pár s jedním dítětem potřebuje 4 128,24 € plus 403,76 €. To je 4 532,00 € pravidelných příjmů měsíčně. Vysoký nájem nebo splátky úvěru mohou potřebnou částku zvýšit. Zohledňují se fixní náklady nad 386,43 € měsíčně.
5. Sám podnikat. Prověřte kartu Červená-bílá-červená pro samostatné klíčové pracovníky. Převod investičního kapitálu ve výši nejméně 100 000 € je tam jednou z několika možností. AMS vypracuje posudek do tří týdnů.
Doklady
Kontrolní seznam před každou investicí:
- Cestovní pas, u firem podpisový vzor a potvrzení banky
- Doklady o původu prostředků
- U majetkových účastí: posouzení, zda se uplatní zákon o kontrole investic
- U nemovitostí: podepsaná kupní smlouva, výpis z pozemkové knihy, prohlášení o zamýšleném užívání
- U povolení k usazení: doklady o příjmech, ubytování, zdravotní pojištění, diplom A1
- Zahraniční listiny: často s apostilou a ověřeným překladem
Náklady a délka řízení
| Položka | Částka 2026 | Zdroj |
|---|---|---|
| Povolení k usazení – s výjimkou výdělečné činnosti | správní poplatek 218 € | oesterreich.gv.at |
| Potvrzení o přihlášení (EHP, Švýcarsko) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| Minimální daň z příjmů právnických osob (KöSt) u GmbH | 500 € ročně | WKO |
| KESt z výplat podílů na zisku | 27,5 % | BMF |
| Daň z nabytí nemovitosti při koupi | zásadně 3,5 % | USP |
Délka kontroly investic: Úřad rozhodne do jednoho měsíce po skončení kooperačního řízení EU. Při hloubkovém přezkumu přibývají dva měsíce. Pokud nerozhodne včas, platí povolení za udělené.
Průběh u povolení k usazení:
- Vyjasnit místo v kvótě a doklady, složit zkoušku A1.
- Žádost podat osobně na rakouském velvyslanectví nebo konzulátu.
- Úřad v Rakousku ji posoudí. Pevná lhůta pro vyřízení neexistuje.
- Po kladném vyřízení: požádat o vízum do tří měsíců.
- Povolení si vyzvednout celkem do šesti měsíců.
- O prodloužení požádat nejdříve tři měsíce před uplynutím platnosti.
Příslušný úřad
- Kontrola investic: Spolkové ministerstvo hospodářství, energetiky a cestovního ruchu
- Povolení k usazení: žádost na rakouském zastupitelském úřadu. Příslušné jsou pak okresní hejtmanství (Bezirkshauptmannschaft) nebo magistrát, ve Vídni MA 35. Žádosti podléhající kvótě pro Dolní Rakousy vyřizuje Úřad dolnorakouské zemské vlády.
- Založení firmy: portál služeb pro podniky (Unternehmensserviceportal) a Gründerservice WKO
- Úvodní konzultace pro investory: ABA – Invest in Austria, podle ADVANTAGE AUSTRIA bezplatně a důvěrně
Časté chyby
- Záměna investice s pobytem. Rakousko neuděluje pobyt jen za investici. Každé povolení má vlastní předpoklady.
- Přehlédnutá kvóta. Povolení k usazení bez výdělečné činnosti podléhá kvótě. Místo není zaručeno.
- Příliš starý jazykový diplom. Diplom A1 nesmí být při předložení starší než jeden rok.
- Práce bez povolení. Kdo jako společník sám pracuje, potřebuje odpovídající oprávnění.
- Kontrola investic prověřena pozdě. Povinnost získat povolení si vyjasněte před podpisem.
- Daně v zemi původu. Roli hrají smlouvy o zamezení dvojímu zdanění a stát Vašeho bydliště. Vyžádejte si daňové poradenství.
Související cesty
- Založení GmbH nebo FlexCo cizincem
- Pobočka v Rakousku: odštěpný závod
- Koupě nemovitosti cizincem
- Samostatný klíčový pracovník
- Trvalý pobyt EU
Časté otázky
Získám investicí v Rakousku vízum? Ne automaticky. Každé povolení k pobytu má vlastní předpoklady, například příjem, kvótu nebo posudek AMS.
Mohu jako občan země mimo EU vlastnit firmu v Rakousku? Ano. U větších majetkových účastí ve firmách významných z hlediska bezpečnosti může být nutné povolení. Kdo ve firmě sám pracuje, potřebuje vhodné povolení k pobytu.
Jaký příjem potřebuji, abych mohl v Rakousku žít bez práce? V roce 2026 pravidelně 2 616,78 € měsíčně u jednotlivce. K tomu místo v kvótě a němčina na úrovni A1.
Smějí občané EU kupovat v Rakousku nemovitosti? Ano. Občané EU a EHP jsou při nabývání nemovitostí na roveň tuzemcům.
Potřebuji k majetkové účasti povolení? Jen v určitých případech. Investoři mimo EU, EHP a Švýcarsko potřebují v citlivých odvětvích povolení od 25 % hlasovacích práv. V obzvlášť kritických oblastech to platí od 10 %. Mikropodniky jsou vyňaty.
Musím kvůli investici bydlet v Rakousku? Ne. Založení firmy, majetková účast i koupě nemovitosti jsou zásadně možné i ze zahraničí.
Zdroje a právní základ
- oesterreich.gv.at: Povolení k usazení – s výjimkou výdělečné činnosti (stav 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Němčina před přistěhováním (stav 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Obecné předpoklady (stav 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Potvrzení o přihlášení (stav 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Nabývání nemovitostí cizinci (stav 01.01.2026)
- BMWET: Zákon o kontrole investic
- migration.gv.at: Samostatní klíčoví pracovníci
- WKO: GmbH, Časté otázky: živnost pro cizince; ADVANTAGE AUSTRIA: Založení firmy
- BMF: Kapitálové výnosy (01.01.2026); USP: Daň z nabytí nemovitosti (01.01.2026)
- Zákony: zákon o usazování a pobytu (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 a § 11), zákon o kontrole investic (Investitionskontrollgesetz, BGBl. I č. 87/2020), zákon o zaměstnávání cizinců (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Plné znění v RIS.
Hodí se tato cesta pro Vás? Vyplňte Quick-Check za 2 minuty.
Obecné informace na základě oficiálních zdrojů. Váš konkrétní případ posoudí přední vídeňské advokátní a daňové kanceláře a my Vás osobně provázíme až do cíle.
