Investir en Autriche sans déménager : les voies pour les citoyens de l’UE et les ressortissants de pays tiers

Mise à jour : octobre 2026 · Sources officielles en lien

Beaucoup de nos interlocuteurs ne souhaitent pas s’installer tout de suite en Autriche. Ils veulent y bâtir quelque chose, prendre une participation ou placer un patrimoine. C’est possible. Distinguez toutefois deux questions. Premièrement : qu’avez-vous le droit de faire en tant qu’investisseur ? Deuxièmement : qu’avez-vous le droit de faire en tant que personne qui souhaite vivre ou travailler ici ?

Remarque : cet article décrit des voies juridiques. Il ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation en faveur d’un investissement précis.

À qui s’adresse cette voie ?

Les citoyens de l’UE, de l’EEE et de la Suisse bénéficient de la liberté d’établissement et de la libre circulation des capitaux. Ils peuvent créer des sociétés et prendre des participations. Pour l’acquisition de biens immobiliers, ils sont traités comme les Autrichiens. S’ils s’installent plus tard pour plus de trois mois, ils le déclarent dans un délai de quatre mois. Ils reçoivent pour cela l’attestation d’enregistrement (Anmeldebescheinigung, frais : 44 €).

Ce dont les citoyens de l’UE ont besoin en cas d’installation ultérieure (oesterreich.gv.at) :

• carte d’identité ou passeport valide
• justificatif d’un emploi ou d’une activité indépendante
• ou justificatif de ressources suffisantes et d’une assurance maladie complète
• frais de 44 €. Si l’attestation n’est pas délivrée, vous pouvez en demander le remboursement au centre des impôts.

Après cinq ans, les citoyens de l’UE peuvent demander l’attestation de séjour permanent.

Les ressortissants de pays tiers peuvent également investir. Des règles propres s’appliquent toutefois à l’immobilier, aux participations importantes et à leur propre séjour.

Quelle voie correspond à votre objectif ?

Votre objectif	Voie adaptée	Cela donne-t-il un droit de séjour ?
Créer votre propre activité, avec une direction sur place	GmbH ou FlexCo	non
Venir en Autriche avec votre société étrangère	Succursale (Zweigniederlassung)	non
Apporter des capitaux à une société	Participation	non
Posséder un appartement ou une maison	Achat immobilier	non
Vivre en Autriche sans travailler	Autorisation d’établissement – sauf activité lucrative	oui, dans le cadre du quota
Exercer vous-même une activité d’entrepreneur	Carte Rouge-Blanc-Rouge (Rot-Weiß-Rot – Karte) pour travailleurs clés indépendants	oui, après examen par l’AMS

Conditions : les voies en un coup d’œil

1. Créer votre propre société. Une GmbH ou une FlexCo exige au moins 10 000 € de capital social. Vous pouvez être associé et nommer une direction sur place. Si, en tant que ressortissant d’un pays tiers, vous souhaitez travailler vous-même dans l’entreprise, il vous faut un titre de séjour adapté. Sinon, le registre du commerce peut refuser l’inscription. En détail : créer une GmbH ou une FlexCo.

2. Prendre une participation dans une société existante. Pour les investisseurs situés hors de l’UE, de l’EEE et de la Suisse, la loi sur le contrôle des investissements (Investitionskontrollgesetz) s’applique :

• autorisation obligatoire à partir de 25 % des droits de vote dans les secteurs touchant à la sécurité
• à partir de 10 % dans les domaines particulièrement critiques : énergie, infrastructures numériques, eau et biens de défense
• également en cas d’influence dominante, quel que soit le pourcentage
• sont exemptées les microentreprises de moins de 10 salariés dont le chiffre d’affaires ou le total du bilan est inférieur à 2 millions d’euros

La demande est déposée en premier lieu par l’acquéreur. Le ministère répond aux questions sur la procédure à l’adresse [email protected].

3. Immobilier. Les citoyens de l’UE et de l’EEE sont traités comme les Autrichiens. Les ressortissants de pays tiers ont le plus souvent besoin d’une autorisation du Land. En détail : acheter un bien immobilier en tant qu’étranger.

4. Séjour sans activité lucrative (pays tiers). Si vous souhaitez vivre en Autriche sans y travailler, vous pouvez demander l’autorisation d’établissement – sauf activité lucrative. Elle exige :

• une place dans le quota
• des revenus mensuels réguliers (au 1er janvier 2026) : 2 616,78 € pour une personne seule, 4 128,24 € pour un couple marié, plus 403,76 € par enfant
• un logement conforme aux usages locaux, par exemple un bail ou un bien en propriété
• une assurance maladie couvrant tous les risques et valable en Autriche
• l’allemand au niveau A1 dès la première demande. Le diplôme de langue doit dater de moins d’un an.

Ce titre n’autorise aucune activité lucrative en Autriche.

Exemple de calcul : un couple marié avec un enfant a besoin de 4 128,24 € plus 403,76 €, soit 4 532,00 € de revenus réguliers par mois. Un loyer élevé ou des mensualités de crédit peuvent augmenter ce montant. Les charges fixes au-delà de 386,43 € par mois sont prises en compte.

5. Exercer vous-même une activité d’entrepreneur. Examinez la carte Rouge-Blanc-Rouge pour travailleurs clés indépendants. Un transfert d’au moins 100 000 € de capital d’investissement y est l’une des possibilités. L’AMS rend un avis dans un délai de trois semaines.

Documents

Checklist avant tout investissement :

• passeport ; pour les sociétés, spécimen de signature et attestation bancaire
• justificatifs de l’origine des fonds
• pour les participations : vérifier si la loi sur le contrôle des investissements s’applique
• pour l’immobilier : contrat de vente signé, extrait du registre foncier (Grundbuch), déclaration sur l’usage prévu
• pour l’autorisation d’établissement : justificatifs de revenus, logement, assurance maladie, diplôme A1
• documents étrangers : souvent avec apostille et traduction certifiée

Coûts et délais

Poste	Montant 2026	Source
Autorisation d’établissement – sauf activité lucrative	218 € de frais de demande	oesterreich.gv.at
Attestation d’enregistrement (EEE, Suisse)	44 €	oesterreich.gv.at
Impôt minimum sur les sociétés d’une GmbH	500 € par an	WKO
Impôt sur les revenus de capitaux (KESt) sur les dividendes	27,5 %	BMF
Droits de mutation (Grunderwerbsteuer) lors d’un achat immobilier	en principe 3,5 %	USP

Durée du contrôle des investissements : l’autorité statue dans un délai d’un mois après la clôture de la procédure de coopération européenne. En cas d’examen approfondi, deux mois s’y ajoutent. Si elle ne statue pas à temps, l’autorisation est réputée accordée.

Déroulement pour l’autorisation d’établissement :

1. Clarifier la place dans le quota et les documents, passer l’examen A1.
2. Déposer la demande en personne auprès de l’ambassade ou du consulat d’Autriche.
3. L’autorité en Autriche examine le dossier. Il n’existe pas de délai de traitement fixe.
4. Après l’accord : demander le visa dans un délai de trois mois.
5. Retirer le titre dans un délai total de six mois.
6. Demander le renouvellement au plus tôt trois mois avant l’expiration.

Autorité compétente

• Contrôle des investissements : ministère fédéral de l’Économie, de l’Énergie et du Tourisme
• Autorisation d’établissement : demande auprès de la représentation autrichienne. Sont ensuite compétents la préfecture de district (Bezirkshauptmannschaft) ou le Magistrat ; à Vienne, la MA 35. Les demandes soumises au quota pour la Basse-Autriche sont traitées par l’administration du gouvernement régional de Basse-Autriche (Amt der NÖ Landesregierung).
• Création d’entreprise : portail de services aux entreprises (Unternehmensserviceportal) et service aux créateurs de la WKO
• Premier conseil pour les investisseurs : ABA – Invest in Austria, gratuit et confidentiel selon ADVANTAGE AUSTRIA

Pièges fréquents

• Confondre investissement et séjour. L’Autriche n’accorde pas de droit de séjour pour un seul investissement. Chaque titre a ses propres conditions.
• Quota négligé. L’autorisation d’établissement sans activité lucrative est soumise au quota. Une place n’est pas garantie.
• Diplôme de langue trop ancien. Le diplôme A1 doit dater de moins d’un an au moment de sa présentation.
• Travailler sans titre. Un associé qui travaille lui-même dans l’entreprise a besoin de l’autorisation adaptée.
• Contrôle des investissements vérifié trop tard. Clarifiez l’obligation d’autorisation avant la signature.
• Impôts dans le pays d’origine. Les conventions de non-double imposition et votre État de résidence jouent un rôle. Faites-vous conseiller sur le plan fiscal.

Voies connexes

• Créer une GmbH ou une FlexCo en tant qu’étranger
• Filiale en Autriche : la succursale
• Acheter un bien immobilier en tant qu’étranger
• Travailleur clé indépendant
• Résident de longue durée – UE

FAQ

Un investissement en Autriche me donne-t-il un visa ? Pas automatiquement. Chaque titre de séjour a ses propres conditions, par exemple de revenus, de quota ou un avis de l’AMS.

Puis-je, en tant que citoyen non européen, posséder une société en Autriche ? Oui. Pour des participations importantes dans des sociétés touchant à la sécurité, une autorisation peut être nécessaire. Si vous travaillez vous-même dans l’entreprise, il vous faut un titre de séjour adapté.

De quels revenus ai-je besoin pour vivre en Autriche sans travailler ? En 2026, 2 616,78 € réguliers par mois pour une personne seule. Il faut en plus une place dans le quota et l’allemand A1.

Les citoyens de l’UE peuvent-ils acheter un bien immobilier en Autriche ? Oui. Pour l’acquisition immobilière, les citoyens de l’UE et de l’EEE sont traités comme les Autrichiens.

Ai-je besoin d’une autorisation pour prendre une participation ? Seulement dans certains cas. Les investisseurs situés hors de l’UE, de l’EEE et de la Suisse ont besoin d’une autorisation dans les secteurs sensibles à partir de 25 % des droits de vote. Dans les domaines particulièrement critiques, le seuil est de 10 %. Les microentreprises sont exemptées.

Dois-je habiter en Autriche pour y investir ? Non. La création d’entreprise, la prise de participation et l’achat immobilier sont en principe possibles depuis l’étranger.

Sources et base juridique

• oesterreich.gv.at : autorisation d’établissement – sauf activité lucrative (mise à jour du 07/08/2026)
• oesterreich.gv.at : l’allemand avant l’arrivée (mise à jour du 07/08/2026)
• oesterreich.gv.at : conditions générales (mise à jour du 10/08/2026)
• oesterreich.gv.at : attestation d’enregistrement (mise à jour du 10/08/2026)
• oesterreich.gv.at : acquisition immobilière par des étrangers (mise à jour du 01/01/2026)
• BMWET : loi sur le contrôle des investissements
• migration.gv.at : travailleurs clés indépendants
• WKO : GmbH, FAQ activité professionnelle des étrangers ; ADVANTAGE AUSTRIA : création d’entreprise
• BMF : revenus de capitaux (01/01/2026) ; USP : droits de mutation (01/01/2026)
• Lois : loi sur l’établissement et le séjour (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 et § 11), loi sur le contrôle des investissements (BGBl. I Nr. 87/2020), loi sur l’emploi des étrangers (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Texte intégral dans le RIS.

Information générale fondée sur des sources officielles. Votre situation individuelle est examinée par des cabinets d’avocats et de conseil fiscal de premier plan à Vienne, et nous vous accompagnons personnellement jusqu’au but.