Stan na: październik 2026 · Z linkami do oficjalnych źródeł
Krótka odpowiedź w 30 sekund
- Inwestowanie to nie imigracja. Firma, udział w spółce ani nieruchomość nie dają Państwu prawa pobytu.
- Kontrola inwestycji: inwestorzy z państw trzecich potrzebują w branżach wrażliwych zezwolenia od 25% praw głosu. W obszarach szczególnie krytycznych obowiązuje to już od 10%.
- Zamieszkanie bez pracy (państwa trzecie): zezwolenie na osiedlenie się – z wyłączeniem działalności zarobkowej (Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit) wymaga w 2026 roku regularnych dochodów w wysokości 2.616,78 € miesięcznie dla osoby samotnej. Do tego potrzebne jest miejsce w ramach kwoty (Quotenplatz).
- Podatek od wypłaty zysków: podatek od dochodów kapitałowych (Kapitalertragsteuer) 27,5%.
Wielu naszych rozmówców nie chce od razu przeprowadzać się do Austrii. Chcą tu coś zbudować, objąć udziały lub ulokować majątek. To jest możliwe. Warto przy tym oddzielić dwa pytania. Po pierwsze: co wolno Państwu jako inwestorowi? Po drugie: co wolno Państwu jako osobie, która chce tu mieszkać lub pracować?
Uwaga: Ten artykuł opisuje ścieżki prawne. Nie stanowi doradztwa inwestycyjnego ani rekomendacji konkretnej inwestycji.
Dla kogo jest ta droga?
Obywatele UE, EOG i Szwajcarii korzystają ze swobody przedsiębiorczości i swobody przepływu kapitału. Mogą zakładać firmy i obejmować udziały. Przy nabyciu nieruchomości są traktowani na równi z Austriakami. Jeżeli później przeprowadzą się tu na dłużej niż trzy miesiące, zgłaszają to w ciągu czterech miesięcy. Służy do tego zaświadczenie o rejestracji pobytu (Anmeldebescheinigung, opłata 44 €).
Czego obywatele UE potrzebują przy późniejszej przeprowadzce (oesterreich.gv.at):
- ważnego dowodu osobistego lub paszportu
- dowodu zatrudnienia lub działalności na własny rachunek
- albo dowodu wystarczających środków i pełnego ubezpieczenia zdrowotnego
- Opłata 44 €. Jeżeli zaświadczenie nie zostanie wydane, mogą Państwo zażądać zwrotu opłaty w urzędzie skarbowym.
Po pięciu latach obywatele UE mogą wystąpić o zaświadczenie o prawie stałego pobytu.
Obywatele państw trzecich również mogą inwestować. W przypadku nieruchomości, większych udziałów i własnego pobytu obowiązują jednak odrębne zasady.
Która droga pasuje do Państwa celu?
| Państwa cel | Odpowiednia droga | Czy daje to prawo pobytu? |
|---|---|---|
| Zbudować własny biznes, kierownictwo na miejscu | GmbH lub FlexCo | nie |
| Wejść do Austrii ze swoją zagraniczną firmą | Oddział (Zweigniederlassung) | nie |
| Wnieść kapitał do firmy | Udział w spółce | nie |
| Mieć na własność mieszkanie lub dom | Zakup nieruchomości | nie |
| Żyć w Austrii bez pracy | Zezwolenie na osiedlenie się – z wyłączeniem działalności zarobkowej | tak, w ramach kwoty |
| Samodzielnie prowadzić działalność gospodarczą | Karta Czerwono-Biało-Czerwona (Rot-Weiß-Rot-Karte) dla samozatrudnionych pracowników kluczowych | tak, po ocenie przez AMS |
Wymagania: przegląd ścieżek
1. Założenie własnej firmy. GmbH lub FlexCo wymaga co najmniej 10.000 € kapitału zakładowego. Mogą Państwo być wspólnikiem i powołać zarząd na miejscu. Jeżeli jako obywatel państwa trzeciego chcą Państwo sami pracować w spółce, potrzebują Państwo odpowiedniego tytułu pobytowego. W przeciwnym razie sąd rejestrowy może odmówić wpisu. Szczegóły: Założenie GmbH lub FlexCo.
2. Udział w istniejącej firmie. Inwestorów spoza UE, EOG i Szwajcarii obowiązuje ustawa o kontroli inwestycji (Investitionskontrollgesetz):
- obowiązek uzyskania zezwolenia od 25% praw głosu w branżach istotnych dla bezpieczeństwa
- od 10% w obszarach szczególnie krytycznych: energetyka, infrastruktura cyfrowa, woda i uzbrojenie
- także przy dominującym wpływie, niezależnie od wielkości udziału procentowego
- wyłączone są mikroprzedsiębiorstwa zatrudniające mniej niż 10 osób, o obrotach lub sumie bilansowej poniżej 2 mln €
Wniosek składa przede wszystkim nabywca. Na pytania dotyczące procedury ministerstwo odpowiada pod adresem [email protected].
3. Nieruchomości. Obywatele UE i EOG są traktowani na równi z Austriakami. Obywatele państw trzecich potrzebują zwykle zezwolenia kraju związkowego. Szczegóły: Zakup nieruchomości przez cudzoziemców.
4. Pobyt bez działalności zarobkowej (państwa trzecie). Kto chce mieszkać w Austrii, ale nie pracować, może wystąpić o zezwolenie na osiedlenie się – z wyłączeniem działalności zarobkowej. Wymaga ono:
- miejsca w ramach kwoty
- regularnych dochodów miesięcznych (stan na 1.1.2026): 2.616,78 € dla osoby samotnej, 4.128,24 € dla małżeństwa, dodatkowo 403,76 € na każde dziecko
- zakwaterowania odpowiadającego miejscowym standardom, na przykład umowy najmu lub własności
- ubezpieczenia zdrowotnego, które pokrywa wszystkie ryzyka i obowiązuje w Austrii
- znajomości niemieckiego na poziomie A1 przy pierwszym wniosku. Dyplom językowy nie może być starszy niż rok.
Ten tytuł nie zezwala na działalność zarobkową w Austrii.
Przykład wyliczenia: Małżeństwo z jednym dzieckiem potrzebuje 4.128,24 € plus 403,76 €. Daje to 4.532,00 € regularnych dochodów miesięcznie. Wysoki czynsz lub raty kredytu mogą zwiększyć wymaganą kwotę. Uwzględnia się stałe koszty powyżej 386,43 € miesięcznie.
5. Samodzielna działalność gospodarcza. Proszę sprawdzić Kartę Czerwono-Biało-Czerwoną dla samozatrudnionych pracowników kluczowych. Transfer co najmniej 100.000 € kapitału inwestycyjnego jest tam jedną z kilku możliwości. AMS sporządza opinię w ciągu trzech tygodni.
Dokumenty
Lista kontrolna przed każdą inwestycją:
- Paszport, w przypadku firm wzór podpisu i potwierdzenie z banku
- Dowody pochodzenia środków
- Przy udziałach: sprawdzenie, czy zastosowanie ma ustawa o kontroli inwestycji
- Przy nieruchomościach: podpisana umowa kupna, odpis z księgi wieczystej (Grundbuch), oświadczenie o planowanym sposobie użytkowania
- Przy zezwoleniu na osiedlenie się: dowody dochodów, zakwaterowanie, ubezpieczenie zdrowotne, dyplom A1
- Dokumenty zagraniczne: często z apostille i poświadczonym tłumaczeniem
Koszty i czas trwania
| Pozycja | Kwota 2026 | Źródło |
|---|---|---|
| Zezwolenie na osiedlenie się – z wyłączeniem działalności zarobkowej | 218 € opłaty od wniosku | oesterreich.gv.at |
| Zaświadczenie o rejestracji pobytu (EOG, Szwajcaria) | 44 € | oesterreich.gv.at |
| Minimalny podatek KöSt spółki GmbH | 500 € rocznie | WKO |
| KESt od wypłaty zysków | 27,5 % | BMF |
| Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer) | co do zasady 3,5% | USP |
Czas trwania kontroli inwestycji: Urząd rozstrzyga w ciągu miesiąca od zakończenia unijnej procedury współpracy. Przy pogłębionej analizie dochodzą dwa miesiące. Jeżeli nie rozstrzygnie w terminie, zezwolenie uważa się za udzielone.
Przebieg w przypadku zezwolenia na osiedlenie się:
- Wyjaśnić kwestię miejsca w ramach kwoty i dokumentów, zdać egzamin A1.
- Złożyć wniosek osobiście w ambasadzie lub konsulacie Austrii.
- Urząd w Austrii rozpatruje wniosek. Nie ma stałego terminu rozpatrzenia.
- Po pozytywnej decyzji: w ciągu trzech miesięcy złożyć wniosek o wizę.
- Odebrać tytuł pobytowy łącznie w ciągu sześciu miesięcy.
- O przedłużenie wystąpić najwcześniej trzy miesiące przed upływem ważności.
Właściwy urząd
- Kontrola inwestycji: Federalne Ministerstwo Gospodarki, Energii i Turystyki (Bundesministerium für Wirtschaft, Energie und Tourismus)
- Zezwolenie na osiedlenie się: wniosek w austriackim przedstawicielstwie zagranicznym. Właściwe są następnie starostwo powiatowe (Bezirkshauptmannschaft) lub magistrat, w Wiedniu MA 35. Wnioski objęte kwotą dla Dolnej Austrii rozpatruje Urząd Rządu Krajowego Dolnej Austrii (Amt der NÖ Landesregierung).
- Założenie firmy: portal usług dla przedsiębiorstw (Unternehmensserviceportal) i Gründerservice WKO
- Pierwsza konsultacja dla inwestorów: ABA – Invest in Austria, według ADVANTAGE AUSTRIA bezpłatnie i poufnie
Częste pułapki
- Inwestycja pomylona z pobytem. Austria nie przyznaje pobytu wyłącznie za inwestycję. Każdy tytuł ma własne wymagania.
- Przeoczona kwota. Zezwolenie na osiedlenie się bez działalności zarobkowej podlega kwocie. Miejsce nie jest gwarantowane.
- Zbyt stary dyplom językowy. Dyplom A1 w chwili przedłożenia nie może być starszy niż rok.
- Praca bez tytułu. Kto jako wspólnik sam pracuje w spółce, potrzebuje odpowiedniego zezwolenia.
- Zbyt późno sprawdzona kontrola inwestycji. Obowiązek uzyskania zezwolenia proszę wyjaśnić przed podpisaniem umowy.
- Podatki w kraju pochodzenia. Znaczenie mają umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania i Państwa państwo rezydencji. Proszę zasięgnąć porady podatkowej.
Powiązane ścieżki
- Założenie GmbH lub FlexCo przez cudzoziemca
- Filia w Austrii: oddział (Zweigniederlassung)
- Zakup nieruchomości przez cudzoziemców
- Samozatrudniony pracownik kluczowy
- Pobyt rezydenta długoterminowego UE
FAQ
Czy dzięki inwestycji w Austrii otrzymam wizę? Nie automatycznie. Każdy tytuł pobytowy ma własne wymagania, na przykład dochód, kwotę lub opinię AMS.
Czy jako obywatel spoza UE mogę posiadać firmę w Austrii? Tak. Przy większych udziałach w firmach istotnych dla bezpieczeństwa może być potrzebne zezwolenie. Kto sam pracuje w spółce, potrzebuje odpowiedniego tytułu pobytowego.
Jakiego dochodu potrzebuję, aby żyć w Austrii bez pracy? W 2026 roku regularnie 2.616,78 € miesięcznie dla osoby samotnej. Do tego dochodzą miejsce w ramach kwoty i niemiecki na poziomie A1.
Czy obywatele UE mogą kupować nieruchomości w Austrii? Tak. Przy nabyciu nieruchomości obywatele UE i EOG są traktowani na równi z Austriakami.
Czy na objęcie udziałów potrzebuję zezwolenia? Tylko w określonych przypadkach. Inwestorzy spoza UE, EOG i Szwajcarii potrzebują w branżach wrażliwych zezwolenia od 25% praw głosu. W obszarach szczególnie krytycznych obowiązuje to już od 10%. Mikroprzedsiębiorstwa są wyłączone.
Czy aby inwestować, muszę mieszkać w Austrii? Nie. Założenie firmy, objęcie udziałów i zakup nieruchomości są co do zasady możliwe także z zagranicy.
Źródła i podstawa prawna
- oesterreich.gv.at: Zezwolenie na osiedlenie się – z wyłączeniem działalności zarobkowej (stan na 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Niemiecki przed przyjazdem (Deutsch vor Zuzug) (stan na 07.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Wymagania ogólne (stan na 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Zaświadczenie o rejestracji pobytu (stan na 10.08.2026)
- oesterreich.gv.at: Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców (stan na 01.01.2026)
- BMWET: Ustawa o kontroli inwestycji
- migration.gv.at: Samozatrudnieni pracownicy kluczowi
- WKO: GmbH, FAQ: działalność gospodarcza cudzoziemców; ADVANTAGE AUSTRIA: Zakładanie firmy
- BMF: Dochody kapitałowe (01.01.2026); USP: Podatek od nabycia nieruchomości (01.01.2026)
- Ustawy: ustawa o osiedlaniu się i pobycie (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz, § 44 i § 11), ustawa o kontroli inwestycji (BGBl. I Nr. 87/2020), ustawa o zatrudnianiu cudzoziemców (Ausländerbeschäftigungsgesetz). Tekst ustaw w RIS.
Czy ta droga jest dla Państwa? Proszę wykonać Quick-Check w 2 minuty.
Ogólne informacje na podstawie oficjalnych źródeł. Państwa indywidualną sprawę analizują czołowe wiedeńskie kancelarie prawne i podatkowe, a my osobiście towarzyszymy Państwu aż do celu.
